Образец предварительного договора на аренду нежилого помещения сроком до года между юридическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в срок ___________ (____________) рабочих (календарных) дней с момента подписания настоящего Предварительного договора (вариант: не позднее ______________ (указать дату)) договор аренды нежилого помещения (далее - Основной договор), находящегося по адресу: _______________________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _______ кв. м, расположенного на ____ этаже здания/сооружения с кадастровым номером _________________ и включающего в себя _____________________________________________________ (перечень имущества), состоящего из ____ комнат площадью _____ кв. м (далее - Помещение). Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором ____________________________________________ (указать цели).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___).

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: __________________________.

1.3. Стороны договорились о том, что Основной договор будет заключен на срок ____________ (менее года) и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

1.4. Неотъемлемой частью Основного договора будут являться следующие приложения:

1.4.1. Акт приема-передачи помещения.

1.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение.

Вариант. 1.4.3. Согласие собственника на передачу помещения в аренду.

1.4.4. ____________________________________________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Арендная плата по Основному договору составляет ________ (_______) рублей, в том числе НДС ______ (вариант: НДС не облагается на основании _________________), в __________________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

2.2. Оплата производится ___________________________ (ежемесячно, ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Предварительным договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя в течение ____ (________) банковских дней с момента получения Арендатором оригинала счета Арендодателя.

2.3. В случае нарушения Арендатором срока перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ (_____________) рублей не позднее _____________________.

2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________.

2.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Предварительного договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____________ (____________) рабочих дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ (____________) рабочих дней с момента получения претензии.

3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

4.2. Уведомления и сообщения считаются переданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

4.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора являются приложения:

4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).

4.5.2. Экспликация и Поэтажный план с указанием площади расположения помещения (Приложение N ___).

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН