Когда составляют
Акт приема-передачи садового участка или земли иного назначения составляют в случае, когда одна сторона сделки передает другой рассматриваемый объект по договору:
- купли-продажи;
- мены.
Он не может заменить собой договор купли-продажи. Он лишь подтверждает исполнение обязательств субъектами правоотношений.
Кроме того, соглашением может быть предусмотрено, что обязательства считаются исполненными и без подписания рассматриваемого документа.
Процедура выполнения обязанностей субъектами по ДКП недвижимого имущества прописан в статье 556 ГК РФ. Здесь сказано, что передача земельного участка осуществляется путем подписания передаточного акта или иного документа, под которым принято понимать сам договор купли-продажи.
Если продавец отказывается подписывать рассматриваемый документ, считается, что он отказывается от обязанности передать имущество покупателю, предусмотренные соглашением.
Порядок подготовки
Акт приема-передачи дома можно подготовить самостоятельно. Единой формы документа на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют в простой письменной, печатной или печатно-письменной виде.
При подготовке документа рекомендуется использоваться чернила черного или темно-синего цвета. Важно не допускать ошибок, описок и исправлений.
Допускается использование заранее подготовленного бланка, в который вписывают недостающую информацию.
Пошаговая инструкция
На самом деле, в составлении документа, свидетельствующего о передаче земельного участка ничего сложного нет. При его подготовке можно взять за основу типовой образец.
|
Этапы |
|
Его составление начинают с названия, которое располагают посередине страницы. |
|
Чуть ниже, в правом верхнем углу прописывают дату, а в левом – место подписания акта |
|
Далее идет преамбула, в которой указывают паспортные данные, место регистрации сторон; |
|
На следующем этапе отражают реквизиты договора купли-продажи. |
|
Ниже перечисляют индивидуальные характеристики объекта (кадастровый номер, тип, ВРИ, место расположения и др.). |
|
Также, в акте необходимо отразить тот факт, что покупатель принимает земельный участок, который соответствует условиям ДКП и претензий не имеет. |
В документе может содержаться и иная информация. Например, рекомендуется прописать, что риск случайной гибели объекта переходит покупателю только после регистрации права собственности.
Если с актом передаются какие-либо документы, то их перечень тоже нужно отразить в тексте.
Образец заполнения
Акт приема-передачи земельного участка не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Его составляют с учетом основных правил документооборота. В нем принято отражать данные сторон, реквизиты ДКП, описание объекта и др.
Пример акта приема-передачи земельного участка состоит из следующих разделов:
- наименование документа;
- дата и место его подписания;
- ФИО сторон, серия, номер паспорта, дата выдачи, кем выдан;
- место проживания субъектов;
- название, номер ДКП, дата его заключения;
- предмет сделки;
- расположение земельного участка;
- кадастровый номер;
- площадь земельного участка;
- вид разрешенного использования, категория земли;
- данные разрешения на застройку;
- реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
- иные сведения;
- реквизиты субъектов их подписи и расшифровка.
Помните о том, что акт приема-передачи земельного участка подтверждает исполнение обязанностей сторонами, но не подтверждает заключение сделки. То есть, в Росреестре не зафиксируют переход право собственности только по акту, без составления ДКП.
Скачать Порядок подписания
Акт приема-передачи земельного участка подписывают в момент фактического получения рассматриваемого объекта покупателем. Перед подписанием документа рекомендуется внимательно осмотреть надел. Если есть какие-либо возражения, то их рекомендуется отразить в акте, либо вообще не подписывать его.
Перед принятием земельного участка можно заказать оценку участка. В таком случае рекомендуется дождаться результатов экспертизы.
Надо отметить, что рассматриваемый документ может быть подписан даже после регистрации права собственности в Росреестре, например, если ДКП предусмотрена отсрочка фактической передачи предмета сделки.
Факт передачи имущества и подписания передаточного акта не свидетельствует о переходе права собственности на землю от продавца к покупателю. Последний становится полноправным владельцем предмета сделки только после осуществления регистрационных действий.
Нюансы
Передача земли осуществляется по правилам, регламентированным договором купли-продажи и статьей 556 ГК РФ. При составлении передаточного акта рекомендуется учесть несколько важных нюансов.
Если по ДКП заключен в отношении дома с земельным участком, в акте необходимо описать каждый недвижимый объект. Причем, передачу имущества можно отразить двумя документами, отдельно по жилому зданию и земле.
Пример из практики:
Васильков Р. приобрел садовый земельный участок по ДКП. По условиям соглашения, предметом сделки является земля, имеющая ВРИ – индивидуальное жилищное строительство. После регистрации права собственности, получив на руки выписку из ЕГРН, Васильков узнал, что купленный им земельный участок предназначен исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Мужчина потребовал расторгнуть сделку, на что продавец ответил отказом. Васильков обратился с иском в суд. На судебном заседании ответчик заявил, что покупатель подписал акт приема-передачи имущества. В то время у него никаких претензий не имелось, поэтому он не намерен выполнять его требования. Тем более что обязательства по ДКП уже выполнены. Рассмотрев дело, суд установил, что подписание акта приема-передачи не освобождает продавца от ответственности за предоставление объекта, не соответствующего условиям договора и удовлетворил иск.
Перед подписанием рассматриваемого документа, покупателю рекомендуется внимательно осмотреть земельный участок. Правда, делать это лучше еще на этапе отбора объекта для покупки.
Обсуждаемый документ советуется составлять в количестве по числу участников сделки, например 2 экземпляра, обладающих равной юридической силой, для продавца и покупателя.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Гавриленко Л. к Шабанову К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Истец пояснил, что между ним ответчиком был заключен ДКП. Согласно его условиям, продавец передает, а покупатель принимает землю ИЖС общей площадью 12 соток.
Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка. Во время его подписания у покупателя не возникло никаких вопросов. Его все устроило, в том числе площадь объекта и качество грунта. Ссылка на это содержится в документе. Именно на это ответчик ссылался, отказываясь признавать требования истца.
В процессе рассмотрения дела, суд установил, что согласно ДКП продавец передает покупателю земельный участок ИЖС общей площадью 12 соток. Однако, по сведениям из Росреестра, фактический размер участка составляет 10 соток.
По условиям договора купли-продажи, Гавриленко заплатил 120 тыс. рублей. Цена товара составляет 10 тыс. руб. за 1 сотку.
Опираясь на положения статьи 475 ГК РФ в случае передачи продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки не оговорены договором, покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или возмещения расходов, связанных с устранением дефектов. Расторгнуть ДКП можно только в случае обнаружения существенных недостатков.
Отклонение заявленной площади участка фактической суд посчитал существенным недостатком и удовлетворил иск. Судья пояснил, что подписание покупателем акта приема-передачи не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств по ДКП.
Частые вопросы
Оставшийся у вас в наличии документ не может служить полноценной заменой договору купли-продажи. Только по ДКП Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя на приобретенный земельный участок. Обратитесь к покупателю и попросите его подписать дубликат ДКП.
Расторжение ДКП в вашем случае возможно по согласию сторон. Если никаких претензий к качеству товара нет, а также если продавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, то суд не удовлетворит иск только на основании того, что покупатель просто передумал покупать землю.
Согласие на продажу недвижимости от второго супруга необходимо получать в случае реализации совместного имущества. Помните о том, что документ подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жена не против сделки, и вы уверены в том, что она не заявит претензию, то заключить сделку можно и без нотариального согласия.
Заключение эксперта
Акт приема-передачи земельного участка представляет собой документ, который подтверждает исполнение сторонами обязанностей по ДКП: продавцом – передача объекта, покупателем – принятие предмета сделки.
Рассматриваемый документ не обязателен к составлению. Факт передачи имущества можно отразить в договоре купли-продажи.
Документ не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на стандартные правила документооборота.
Оформить передаточный акт можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к специалисту.
