Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка-сироту

Кому присваивается статус «сирота»

Сирота – это ребенок, который в возрасте до 18 лет потерял обоих или единственного родителя (ст. 1 Закона №159-ФЗ). Этот статус присваивается несовершеннолетнему в двух ситуациях:

• если родителя умерли до наступления ребенку 18 лет (либо вместе, либо по очереди);
• если у ребенка умер единственный родитель (мать или же отец), а второй родитель не вписан в документы.

Статус «оставшегося без попечения родителей» присваивается ребенку в том случае, если родитель или оба родителя:

1. были ограничены или лишены родительских прав по решению суда;
2. являются недееспособными или ограниченно дееспособными;
3. находятся в тюрьме;
4. были признаны судом пропавшими без вести или умершими;
5. обвиняются или подозреваются в совершении преступления, следовательно, находятся под стражей;
6. отказались забрать несовершеннолетнего ребенка из медицинского или образовательного заведения.

Обеспечение квартирами по закону

В соответствии с Законом «О дополнительных гарантиях…», если ребенку присваивается статус сироты или оставшегося без попечения родителей, то он имеет право получить от государства жилье, заключив с органами договор соцнайма. Однако для того, чтобы заключить договор, должны быть соблюдены определенные условия.

Список сирот, которые по закону могут получить государственное жилье, формируется представителями органов исполнительной власти на уровне субъекта Российской Федерации. В перечень включаются дети, чей возраст превышает 14 лет.

Если вы столкнулись ситуацией, когда государство не предоставляет вам жилье, хотя оно вам положено по закону – проконсультируйтесь с нашими юристами. Проанализируем документы, поможем составить заявление в местную администрацию на включение вас в список лиц, которым доступно право пользования квартирами специального жилого фонда. Проконсультируем, как оформить договор социального найма и поможем в процессе приватизации квартиры.

Смирнов Иван Андреевич

Юрист по налоговому и гражданскому законодательству • Стаж 7 лет

Задать вопрос

Когда можно приватизировать квартиру сиротам

Закон о приватизации жилья для сирот гласит о том, что переоформить жилье в собственность, которое предоставлено по договору найма из специализированного жилого фонда, можно только по истечении 5 лет. Подобное требование обусловлено тем, что после того, как сирота выйдет из соцучреждения, ему необходимо время, чтобы адаптироваться к новым условиям жизни. Так как в интернатах/детских домах жизнь идет по режиму, а все вопросы за детей решают представители этих органов, то сироты часто становятся жертвами мошенников. Отсрочка позволяет защитить имущества от мошеннических действий.

Кроме того, приватизация квартиры сиротой возможна в том случае, если соблюдаются следующие условия:

• Заключен договор социального найма. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию по месту жительства.
• Право на приватизацию жилья не было ранее использовано (за исключением случаев, когда проведена приватизация квартиры несовершеннолетним ребенком, если он был прописан в этом жилом помещении). После того как ребенок достигнет 18 лет, он может повторно воспользоваться правом приватизировать квартиру.
• Жилое помещение расположено в доме, который пригоден для жизни, то есть не является аварийным, не находится на территории военных городков или не относится к категории служебных (ст. 4 Закона № 1541-1-ФЗ).
• Заявитель лично проживает в социальной квартире, то есть имеет прописку по месту жительства.

При этом не важно, на протяжении какого времени сирота будет проживать в жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, — приватизировать социальную квартиру можно с первого дня.

В чем преимущества приватизации жилья

Если вам, как осиротевшему ребенку, дали жилое помещение, то вы должны иметь полную информацию о том, какими преимуществами и недостатками обладает процедура приватизации. Так, достоинствами можно назвать:

1. Возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, так как после приватизации появляется право собственности. При необходимости квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать по наследству и пр.
2. Никто не сможет вас выселить, так как вы будете законным собственником жилья, а вот нанимателей квартиры могут попросить покинуть помещение.
3. Наличие в собственности объекта недвижимости позволит взять кредит в банке, где дают деньги под залог.
4. После приватизации вы сможете сделать перепланировку помещения, главное, согласовать действия с жилищным комитетом.
5. При необходимости можно поменять статус жилого помещения на нежилое, после чего легально заниматься на его территории коммерческой деятельностью (в данном случае речь ведется о квартирах, расположенных на первых этажах МКД).

Однако приватизация жилья сиротами имеет и ряд недостатков. Если вы имеете просроченную задолженность перед кредиторами, то по решению суда приватизированную в собственность квартиру могут арестовать и пр.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: инструкция

Очень часто к нам обращаются с вопросом, как приватизировать квартиру сироте. Сама процедура зависит от того, в каком возрасте находится лицо, проживающее в специализированном жилом помещении. В том числе от возраста зависит, кто наделяется правом подавать документы на приватизацию:

1. Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, чей возраст не превышает 14 лет, то заявление на приватизацию может подать опекун несовершеннолетнего после получения разрешения в органах опеки и попечительства. Кроме того, процесс приватизации могут запустить и представители опеки. Но есть условие – квартира может быть приватизирована в том случае, если с администрацией заключен договор социального найма, а специализированный не оформлялся.
2. Если в квартире прописан ребенок, чей возраст находится в пределах 14-18 лет, то в таких ситуациях допускается личное участие несовершеннолетних в приватизации. Для этого ребенок пишет заявление, но сделать это можно только после того, как будет получено согласие органов опеки или опекуна.
3. Если жилое помещение выдается сироте после того, как он становится совершеннолетним, то он самостоятельно может приватизировать квартиру.

Сама процедура приватизации включает в себя несколько последовательных этапов.

Занесение в реестр

Все сироты, которые достигают возраста 14 лет, вносятся в специальный список граждан, которые нуждаются в дополнительных мерах защиты. Как правило, ходатайствуют об этом опекуны, представители органов опеки или сотрудники, которые работают в учреждении, в котором содержится осиротевший несовершеннолетний ребенок.

Заключение договора специализированного найма

Далее, если сироте исполняется 18 лет и есть потребность в жилье, то по договору найма специализированных жилых помещений квартира предоставляется местной администрацией. Главное, чтобы ФИО заявителя были внесены в очередь. Образец договора найма создан юристами ЕЮС и доступен для изучения ниже.

Образец заявления

Образец типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в 2025 году

Скачать

После того как жилье будет предоставлено сироте, он должен в нем прописаться и прожить в течение 5 лет. На протяжении этого времени комиссия будет проводить проверки, во время которых оцениваются условия жизни в квартире. Периодичность таких выездных проверок 1 раз в полтора-два года.

Оформление договора социального найма

После того как истекут положенные по закону пять лет, сирота имеет право заключить договор соцнайма, который и станет основанием для дальнейшей приватизации жилья. Примерно за 3 месяца до окончания договора специализированного найма будет организована очередная проверка комиссии, которая должна составить заключение о том, что отсутствуют или имеются обстоятельства, препятствующие приватизации.

Если комиссия удовлетворена условиями жизни, то документы на приватизацию направляются в местную администрацию. Договор соцнайма квартиры заключается в течение 5 дней с момента, когда истечет срок действия договора найма спецжилья.

Заявление на приватизацию

Сразу же после того, как будет подписан договор соцнайма, сирота имеет право на подачу заявления в администрацию о приватизации жилья. В этом документе необходимо указать:

• кто является заявителем (будущим собственником квартиры);
• по какому адресу зарегистрирован заявитель;
• контактные данные;
• кому направляется заявление (название отдела муниципалитета, ФИО руководителя);
• данные по паспорту;
• характеристики приватизируемой квартиры (площадь, количество комнат и пр.);
• информацию о заключении договора соцнайма;
• данные лиц, которые зарегистрированы по адресу приватизируемого жилого помещения;
• дату написания заявления, подпись.

Непосредственно в теле заявления также нужно обозначить свою просьбу о передаче права собственности путем проведения процедуры приватизации.

Вместе с заявлением подаются дополнительные документы, необходимые для приватизации: копия паспортов всех лиц, зарегистрированных в квартире, свидетельство о рождении ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, договор соцнайма, справка о составе семьи, справка о том, что приватизация жилья ранее не проводилась.

К процессу привлекаются все лица, прописанные по адресу приватизируемого жилого помещения. Доли собственности будут распределяются между участниками равномерно (по ½, по ¼ доле и пр.). Если кто-то из зарегистрированных жильцов не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от доли через нотариуса. При этом этот человек может пожизненно проживать на территории недвижимого объекта.

Заключение договора о приватизации

После того как заявление будет подано в администрацию, у представителей органов власти будет 2 месяца, чтобы дать ответ на него. Если все требования соблюдены и препятствий к передаче прав собственности не будет выявлено, то будущего владельца пригласят для подписания договора.

Подача документов в Росреестр

Направить документы можно через многофункциональные центры «Мои документы» или через официальный сайт Росреестра. При этом потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Читайте также Как оформить кооперативную квартиру в собственность

Обзор судебной практики

М. Е.Е. является сиротой. В соответствии с законами РФ, ей было выдано жилое помещение по договору спецнайма. Потом у женщины родились дети. Чтобы переоформить квартиру в собственность, гражданка обратилась в администрацию, однако получила отказ. Причина – отнесение жилья к спецфонду, которое невозможно приватизировать.

⁠Суд изучил материалы дела, на основании чего отказался удовлетворить требования иска. Дело в том, что между гражданкой и собственником жилья (местной администрацией) не был заключен договор соцнайма. А наличие этого документа – обязательное условие, чтобы появилось право приватизировать квартиру.

Частые вопросы

Заключение юриста

Итак, мы разобрались с вопросом о том, может ли несовершеннолетний приватизировать квартиру или нет. Таким образом, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2025 году возможна. Что касается возраста, то от этого зависит факт того, кто подает документы в администрацию. Приватизировать квартиру можно после пяти лет проживания в жилье, предоставленном государством из специального фонда, а также при наличии договора соцнайма.