Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации?

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному законодательству  •  Стаж 16 лет

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подают в том случае, если физическое или юридическое лицо претендует на получение земли во временное пользование без проведения торгов. Но не нужно путать рассматриваемый тип документа с заявкой о предварительном согласовании аренды.

Заявление на аренду земли: структура и образец

Заявление на аренду земли не имеет единой, регламентированной на законодательном уровне формы. Если заявитель планирует взять участок во временное пользование у администрации, он может воспользоваться заранее разработанным бланком, полученным у секретаря организации. Однако это не означает того, что заявитель не может написать заявление самостоятельно. Да и не каждая администрация готовит и выдает бланки.

Для того чтобы правильно составить заявку, можно опираться на образец заявления на договор аренды земельного участка. Типовой документ имеет следующую структуру:

  • шапка (кому и от кого подается заявка);
  • наименование документа;
  • данные заявителя;
  • просьба о предоставлении земельного участка в аренду;
  • данные надела;
  • целевое использование;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата, подпись и ее расшифровка.

Иващенко Србуи Саргисовна
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Составлять заявление о предоставлении земельного участка в аренду необходимо с учетом правил, регламентированных ЗК РФ. В частности, ст.39.17 утверждена информация, обязательная для включения в заявку. Если каких-то сведений нет, то администрация вернет заявление заявителю. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обращаться за помощью в составлении документа к нашим юристам. Специалист, либо расскажет, как правильно написать заявку или подготовит ее самостоятельно.

Задать вопрос

Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция

Как уже сказано ранее, заявка на аренду земельного участка не имеет единого образца. Но это не означает того, что ее можно написать, как угодно. Все-таки это документ и выглядеть он должен достойно. Кроме этого, в заявление в обязательном порядке включают информацию, утвержденную Земельным кодексом.

При составлении заявки можно воспользоваться ниже представленной инструкцией:

  1. В правом верхнем углу страницы располагаем шапку. Начинаем с наименования Администрации, затем указываем, кто подает заявление, адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона и электронную почту.
  2. Ниже, посредине страницы пишем название документа. В нашем случае это «Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов».
  3. После названия идет основная часть документа. Рекомендуется начинать с указания своего ФИО и адреса проживания.
  4. Дальше идет просительная часть, где заявитель просит предоставить участок в аренду на определенный срок. Здесь же указывают информацию о земельном объекте: кадастровый номер, площадь, месторасположение и др.
  5. Чуть ниже нужно указать, в каких целях заявитель планирует использовать арендованную землю. На этом основная часть заканчивается.
  6. С новой строки перечисляем документы, которые прилагаются к заявлению с отражением их количества.
  7. Проставляем дату, подписываем заявку, расшифровываем подпись.

На этом составление документа можно считать оконченным. На первый взгляд, сложностей никаких нет. Но, если заявитель совершит даже самую незначительную ошибку, например неправильно напишет одну цифру или букву в данных о участке либо о себе, то заявку могут вернуть без принятия решения по ней.

Образец заявления
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов
zoom Скачать Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

Рекомендации по составлению заявления

Заявление на предоставление земельного участка в аренду рекомендуется составлять с учетом следующих правил:

  • для составления заявки используйте чистую белую бумагу формата А4 или А5;
  • при написании заявления придерживайтесь официального тона;
  • не указывайте в тексте информацию, не относящуюся к делу, не рассказывайте, почему администрации выгодно предоставить земельный участок именно вам;
  • пишите разборчивым почерком, можно набрать текст на компьютере, а затем распечатать заявление и подписать его;
  • не допускайте орфографических ошибок;
  • избегайте помарок, исправлений, ляпов;
  • внимательно заполняйте данные об участке.

После написания заявления несколько раз перечитайте его. Из-за простых описок его, скорее всего не вернут, но если ошибка существенная, например, допущена в ФИО заявителя или в кадастровом номере участка, то это уже повод для возврата.

Обратите внимание! Вышеперечисленные рекомендации не являются призывом к действию и не регламентированы действующим законодательством РФ. Следовать советам или отказаться от них заявитель решает только сам.

Как избежать ошибок

Составляя заявление о заключении договора аренды нужно избегать ошибок, которые могут стать причиной возвращения заявки заявителю. Для того чтобы не совершить их, рекомендуется ознакомиться с часто допускаемыми из них:

  • не указано наименование администрации;
  • неверно указан кадастровый номер участка, место его расположения или др. данные;
  • заявитель не имеет права на получение надела;
  • участок, в отношении которого подается заявка, уже занят (находится в собственности или аренде);
  • земельный объект изъят из оборота;
  • заявитель обращается с заявкой в администрацию, которая не владеет землей;
  • в заявлении указано не соответствующее целевое назначение.

Пример из практики:

Борычев Р.Д. подал заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. Через 4 дня после этого администрация вернула ему заявку, указав на то, что оно составлено неправильно. Мужчина обратился за помощью в подготовке запроса к юристу. Ознакомившись с заявлением, которое вернули заявителю, специалист выяснил причину возврата. Все дело в том, что клиент допустил ошибку при написании кадастрового номера земельного объекта. Фактически, надел, с указанным номеров уже изъят из оборота. Юрист подготовил заявку, клиент подал ее в администрацию и получил положительное решение.

Также, в заявке рекомендуется указать правовой статус заявителя. Например, если в администрацию обращается индивидуальный предприниматель, то этот факт советуется отразить в документе.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду можно подать онлайн, через портал Госуслуги.

Методы подачи заявления на аренду участка

Запрос о предоставлении земельного участка можно подать несколькими способами:

  • лично, секретарю администрации;
  • лично, через МФЦ;
  • направить почтой;
  • онлайн, при помощи портала Госуслуги.

В случае личного обращения в администрацию, рекомендуется заранее узнать график ее работы и приема граждан. Вполне возможно, что физических и юридических лиц принимают по предварительной записи, но не обязательно.

«Заявление подают вместе с пакетом документов. Секретарь проставляет на экземпляре заявителя отметку о принятии».

Отправлять документы Почтой России принято заказным письмом с уведомлением. В таком случае отправителю доставят извещение о том, что пакет получен адресатом. Также, рекомендуется заказать дополнительную услугу «Опись вложений», чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с неполучением администрацией документации.

Также, подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, можно удаленно. Для этого необходимо иметь идентифицированную учетную запись на портале Госуслуги:

  • авторизуемся в личном кабинете;
  • переходим в меню, кликаем по пункту «Недвижимость, стройка»;
  • находим соответствующую услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», нажимаем «Начать»;
  • выбираем интересующее права пользования;
  • указываем, кто заполняет заявку, заявитель или его представитель;
  • подтверждаем или заполняем сведения о заявителе;
  • подтверждаем или указываем номер телефона, электронную почту, адрес регистрации и проживания;
  • выбираем категорию заявителя, имеющего право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов, в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ;
  • отмечаем, имеется ли в наличии решение о согласовании аренды;
  • указываем цель использования участка, его кадастровый номер;
  • выбираем уполномоченный орган, оказывающий услугу;
  • отмечаем, нужно ли направить решение в письменной форме;
  • отправляем заявку.
  • В целом, на заполнение формы уходит 10-20 минут, в зависимости от уровня владения заявителя компьютером и информационной системой.

Ответ по онлайн заявки придет в личный кабинет Госуслуг. Если заявитель отметил, что желает получить письменную форму решения, то чуть позже поступит заказное письмо из Администрации.

Документы

Подача заявления на аренду земельного участка осуществляется в общепринятом порядке. Никакой законодательно регламентированной схемы не существует. Главное, не ошибиться при подготовке заявки, а также предоставить полный пакет документов. Он включает в себя:

  • идентификатор личности заявителя;
  • бумаги, подтверждающие право гражданина или организации на получение участка без торгов;
  • схема надела, кадастровый паспорт (при наличии);
  • решение о предварительном согласовании аренды (при необходимости).

Документы подают вместе с заявлением. Их перечень важно включить в заявку, после основного текста, перед датой подачи и подписью.

Важно! Конкретный перечень документов, которые подают вместе с запросом, напрямую зависит от индивидуальной ситуации. Чтобы понять, какие бумаги понадобятся, можно проконсультироваться с нашим юристом.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в судебном порядке. Истец (физическое лицо) пояснил, что подал заявление о предварительном согласовании аренды земли для ИЖС и получил положительное решение. Но, после подачи заявки о заключении арендного договора, администрация отказала ему в этом. Истец обратился в муниципалитет за разъяснениями, однако письменный отказ ему не предоставили, аргументируя свои действия тем, что такие документы не выдают.

Заявитель обратился в суд и потребовал принудить администрацию заключить договор аренды земельного участка на следующих основаниях:

  • в соответствии со ст.39.6 ЗК РФ гражданин имеет право на получение земельного участка без торгов для индивидуального жилищного строительства;
  • администрация согласовала предварительную аренду.

В суде представитель ответчика пояснил, что во время работы над заявлением выяснилось, что площадь земельного участка, указанная в заявлении, превышает площадь, отраженную в проектной документации на 13%, что не было учтено ранее.

Администрация направляла заявителю уведомление об отказе в предоставлении участка в аренду в письменном виде заказным письмом. Копия документа, а также извещение о получение истцом пакета предоставлены суду.

Суд, рассмотрев дело, установил, что администрация законно отказала в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренными ст.39.16 ЗК РФ и надлежащим образом уведомила об этом заявителя. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Не могу лично прийти в администрацию. Можно ли подать заявку на аренду земельного участка онлайн?
+

Подать заявление о предоставление земельного участка в аренду без торгов можно удаленно. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Для подачи заявки необходимо авторизоваться в личном кабинете, найти соответствующую услугу, заполнить форму и отправить ее на рассмотрение.

Куда придет решение о предоставлении земельного участка в аренду без аукциона, если я подавал заявку через Госуслуги.
+

Решение о предоставлении участка в аренду без торгов или об отказе придет в виде оповещения в личный кабинет на портале Госуслуги. Но, если при заполнении формы вы указали, что желаете получить письменное уведомление, то письмо с официальным решением доставят Почтой России по адресу проживания.

К кому можно обратиться за помощью в составлении заявление о предоставлении земли в аренду?
+

Если вам необходима помощь в составлении заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в аренду без торгов, то вы можете обратиться за консультацией к юристу. Специалист, либо подробно объяснит, как написать заявку или подготовит ее за вас. Вам останется только подписать документ.

Где можно посмотреть информацию о ближайших торгах в отношении предоставления в аренду земельного участка?
+

Проще всего просмотреть информацию о назначенных аукционах на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) субъекта, либо на портале Росреестра при помощи кадастровой карты.

Заключение эксперта

Заявление о предоставление земельного участка в аренду составляют в письменном виде. Единого образца документа не существует. При его написании можно опираться на типовую форму. Обратите внимание на то, что в него в обязательном порядке включают информацию, регламентированную ст.39.17 ЗК РФ

Как лучше подать заявление, зависит от конкретных обстоятельств. Сделать это можно лично, через секретаря администрации, через многофункциональный центр, Почтой России или онлайн, при помощи портала Госуслуги.

Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
avatar
Андрей
11.06.2022
Добрый вечер! Я попал в такую неприятную ситуацию. Подал заявление в администрацию на получение земельного участка в аренду без торгов. Вроде все было хорошо, но мне пришел отказ, так как появился какой-то человек, который решил арендовать эту же землю, но на торгах. Посоветуйте, заявляться ли мне на аукцион, или это просто бессмысленно, так как стоимость аренды намного вырастет.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
12.06.2022
Здравствуйте, Андрей! Подавать заявку на участие в торгах на право заключения арендного договора в отношении земельного участка или нет, решать только вам. Действительно, в результате аукциона стоимость аренды может вырасти. Я бы рекомендовала подавать заявку на участие. Тем более что если больше участников не будет, то шанс на то, что арендная плата увеличится не намного, остается. Также, если второй претендент не будет допущен к торгам или просто передумает участвовать в них, то арендный договор заключат с единственным участником по начальной стоимости.
Ответить

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России