Разновидности пристроек
Пристройки к дому на собственной земле могут быть различных видов, и каждый из них имеет свои особенности, которые важно учитывать. Существуют капитальные пристройки – они могут быть пристроены к основному зданию с одной или нескольких сторон — у пристройки и основного дома смежные стены. Часто такие конструкции имеют ту же этажность, что и основное здание, но могут быть и меньше. Капитальные пристройки расширяют жилую или техническую площадь дома, делая его более функциональным.
| Да, сталкивались с такой необходимостью | 80 |
| Нет, не нуждались в этом | 58 |
В отличие от капительных, некапитальные пристройки представляют собой менее значительные по размеру конструкции, которые не всегда требуют дополнительного земельного участка и влияют на общую площадь жилого строения минимально. В качестве примера таких построек можно назвать:
- крыльцо;
- балкон;
- небольшую веранду.
По закону, собственник обязан зарегистрировать права только на капитальный тип пристроек. Если вам утверждают обратное – это нарушение закона.
Регистрация некапитальной пристройки к частному дому
Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию осуществляется в соответствии с нормами СНиП. Для строений, не относящихся к капитальным, требования значительно упрощены. В данном случае требуется лишь согласие владельца земельного участка и подтверждение соответствия возведенного объекта проекту строительства.
Важно! Такие постройки, как теплицы, хозяйственные блоки, навесы и временные сооружения не подлежат регистрации в ЕГРН и не облагаются налогом (согласно разъяснениям ФНС о налоге на имущество физических лиц).
Как узаконить капитальное строение
Регистрация пристроя к частному дому – это не просто формальность, а необходимость. По закону такие работы считаются реконструкцией здания. Поэтому вам, как собственнику, нужно регистрировать пристройку к дому в обязательном порядке, причем делать это нужно после того, как закончатся строительные работы. Государственные структуры не допускают произвольного начала работ без соответствующего уведомления.
Уведомление о планируемой реконструкции можно подать разными способами:
- лично, посетив уполномоченный орган;
- отправить документы почтой с уведомлением о доставке;
- отправить через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Для вашего удобства наши юристы подготовили образец уведомления. Далее вы сможете ознакомиться с этим документом, скачать его, чтобы использовать в качестве шаблона для своих нужд.
Скачать При подаче заявления на оформление пристройки важно уделить внимание деталям и корректно заполнить все необходимые поля. Ваше заявление должно содержать следующую информацию:
|
Какую информацию указать |
Расшифровка |
|
Паспортные данные всех собственников жилья |
ФИО, дату рождения и серию номер паспорта каждого владельца. |
|
Согласие всех совладельцев |
Письменное разрешение от каждого из владельцев. |
|
Точный адрес нахождения жилья |
Укажите полный почтовый адрес объекта недвижимости. |
|
Кадастровый номер земельного участка |
Уникальный идентификатор вашего участка в государственном кадастре. |
|
Нужно указать, под какие цели разрешено использовать ваш участок согласно документам. |
|
|
Категория здания |
Является ли объект жилым домом или, например, садовым домиком. |
|
Документы, подтверждающие право собственности |
Необходимо приложить копии свидетельств, выписки из ЕГРН или других документов, подтверждающих ваше право на дом. |
|
Описание планируемых работ |
Укажите, какие именно изменения или дополнения вы планируете провести. |
|
Схематическое изображение пристройки |
Включите план с детальным указанием размеров и расстояний до границ участка. |
|
Адрес для обратного ответа |
Куда следует отправлять официальный ответ, возможно указание электронной почты. |
Если ваш дом расположен в историческом районе, то необходимо приложить описание и фотографии фасадов, чтобы подтвердить соответствие планируемых работ архитектурному стилю.
После подачи всех документов и заявления, власти должны ответить вам в течение семи рабочих дней. Однако, если дом находится в историческом поселении, то срок рассмотрения может быть увеличен до 20 рабочих дней.
После получения одобрения от муниципалитета, вы можете приступать к реконструкции. Возможно, потребуется проведение инспекционного контроля строительства комиссией, которая выдаст соответствующее заключение. В большинстве случаев достаточно уведомить местные власти о завершении строительства.
Не забудьте также уплатить госпошлину и предоставить технический план пристройки.
Пример из практики:
Гражданин И., владелец частного дома, решил расширить свое жилище за счет пристройки кухни и маленькой веранды. После завершения строительства он подал заявление в местное управление архитектуры. Он приложил к нему все необходимые документы, включая паспортные данные, согласие других собственников, а также плановое изображение пристройки с детальными размерами. В течение двух недель муниципалитет одобрил его запрос, после чего И. смог зарегистрировать пристройку к дому и легализовать строение.
Судебная практика
В ноябре 2017 года во время выездной проверки Госинспекцией по недвижимости была выявлена незаконная пристройка к зданию по адресу ****. ИП *****, который арендовал часть этого здания с 2013 года, самовольно возвел антресоль над первым этажом без получения на это обязательных разрешений. На основании ст. 222 ГК РФ правительство Москвы совместно с Департаментом городского имущества подали иск в Арбитражный суд с требованием о сносе конструкции.
Суд основывался на п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, который гласит, что отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания объекта самовольным, если не нарушаются права других лиц и соблюдены все строительные нормы и правила.
Частые вопросы
Да, террасу следует регистрировать. Это позволит избежать юридических проблем при дальнейшей эксплуатации или в случае продажи дома.
Незарегистрированная беседка может стать причиной наложения административных штрафов, а также к сложностям при реализации права собственности на нее или при продаже всего дома.
Для регистрации стеклянной оранжереи вам нужно будет подать техплан в МФЦ с заявлением о регистрации изменений.
Заключение юриста
Регистрация пристройки не только способствует поддержанию порядка в документации на недвижимость, но и защищает права собственника в случае юридических споров или при продаже объекта. Регистрация обеспечивает юридическую чистоту вашей собственности и позволяет избежать возможных штрафов за нарушения строительных и земельных норм. Если вам необходимо узаконить пристройку к частному дому в 2024 году, обязательно проконсультируйтесь с юристом.
