Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость – это цена имущества, рассчитанная государством по определенной схеме. Она зависит от множества факторов, в том числе от вида объекта недвижимости, от места его расположения и пр.
Если у вас возник вопрос, как узнать кадастровую стоимость, то, скорее всего, вы планируете:
- продать квартиру и оплатить с нее налог;
- оплатить налог после получения имущества в дар;
- заключить сделку по передаче объекта, когда требуется ее нотариальное удостоверение;
- оформить наследство;
- заключить ипотечный договор;
- подать документы в суд, когда предметом спора является недвижимое имущество и пр.
Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Росреестре — ее определением занимаются государственные органы власти.
| Да | 71 |
| Нет | 52 |
Выписка о кадастровой стоимости (кратко КС) является основным документом, по которому вы можете узнать актуальную информацию. Но заказывать документ не обязательно, тем более, если вам не нужно подтверждать стоимость по кадастру документально.
По общим правилам, пересчитывают КС раз в 3 года, а в Москве и Санкт-Петербурге – раз в 2 года. Для расчета опираются на ряд факторов:
- регион;
- конкретный район;
- тип недвижимости;
- состояние имущества;
- года возведения, материалов постройки, если речь идет о доме и пр.
Правила определения КС описаны в ст. 14 ФЗ-237 от 03.07.2016 г. Также опираются на Методические рекомендации, утвержденные Приказом Росреестра П/0336 от 2021 г.
Чем отличается кадастровая цена квартиры от рыночной
Определение кадастровой стоимости объектов помогает государственным органам власти понять, сколько приблизительно стоит то или иное имущество. Правда в России оценка проводится несколькими способами — помимо кадастровой стоимости, определяют рыночную, а также инвентаризационную стоимости.
Отчеты об оценке рыночной стоимости, так же, как и о кадастровой нужны для:
- продажи или покупки недвижимых объектов;
- оформления имущества, полученного по наследству;
- страхования квартиры, дома и пр.;
- оформления ипотечного кредита и др.
В вышеперечисленных ситуациях вы можете как проверить кадастровую стоимость дома, квартиры, земельного участка и т.д., так и заказать рыночную оценку.
Главной отличительной особенностью КС от другой является то, что ее определением занимаются государственные органы власти. Рыночную (кратко – РС) рассчитывают специализированные организации на основании сравнения цен на аналогичные или подобные объекты недвижимости, основываясь, например, на объявлениях, размещенных в открытых источниках.
Инвентаризационная стоимость (кратко – ИС) больше напоминает себестоимость имущества. Она складывается из цен на стройматериалы, строительные и другие работы. Ее определением занималось БТИ.
Где найти и посмотреть кадастровую стоимость
Вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу нахождения объекта. Если вам не нужен подтверждающий цену документ, то для получения интересующей вас информации не нужно никуда ходить. Просто воспользуйтесь публичной кадастровой картой.
|
Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру |
Краткое описание способа |
|
Выписка из ЕГРН |
Закажите документ на официальном сайте Росреестра, но такой документ предоставляется за плату. Размер госпошлины напрямую зависит от типа выписки и ее формы (бумажная или электронная). |
|
По кадастровому номеру |
На официальном сайте Росреестра есть специализированный сервис, который помогает узнать подробную информацию о КС, дате ее определения и пр. |
|
По адресу |
Если вам известен только адрес, то воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Так вы узнаете основные сведения об объекте недвижимости и его КС. |
Проверка кадастровой стоимости позволяет определить актуальность цены. Зная КС, вы поймете, сколько вам придется заплатить при продаже квартиры, земельного участка, дома и пр. В свою очередь, сама «справка» о кадастровой стоимости земли либо иного объекта может понадобиться для оформления наследства, расчета НДФЛ при получении имущества в дар и иных целей.
Не согласен с ценой: как оспорить кадастровую стоимость
Если вы проверили кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или по кадастровому номеру, и цена кажется вам не актуальной, то вы можете попробовать оспорить ее через Росреестр либо суд. В первую очередь мы советуем обращаться в комиссию, сформированную при Росреестре.
- Подготовьте документы. Вам понадобится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, то есть все то, что может подтвердить неверность КС, отчет об оценке рыночной стоимости имущества и др.
- Составьте заявление. Его единого образца законодательством не установлено.
- Направьте документы в Росреестр. Отправьте их заказным письмом с уведомлением или через МФЦ.
- Дождитесь комиссии. Вы вправе присутствовать на ее проведении.
В итоге комиссия примет решение о пересмотре КС или об отказе. Вас известят об этом в письменном виде в течение 5-ти рабочих дней.
Пример из практики:
Гр-н Р. узнал, что цена по кадастру на его земельный участок выше рыночной. Он обратился в Росреестр с соответствующим заявлением, приложил оценочный отчет, в итоге комиссия приняла решение о пересмотре КС. Если бы ему отказали, гр-ну Р. пришлось бы обращаться в суд.
Если комиссия приняла отрицательное решение, и вы с ним не согласны — обращайтесь в ЕЮС, и мы поможем вам решить проблему, в том числе, через суд. Также наши юристы составят заявление для Росреестра, соберут для вас требуемые документы и представят ваши интересы в ходе урегулирования конфликта. А на случай, если вы решите действовать самостоятельно, вы всегда можете воспользоваться примерным образцом заявления о об оспаривании КС, подготовленным нашими специалистами.
Скачать Судебная практика
Если вы проверили кадастровую стоимость по кадастровому номеру или иным способом, и считаете, что она завышена либо занижена, то вы вправе оспорить ее в досудебном или судебном порядке.
В такую ситуацию попал гр-н Т. Мужчина посчитал, что имущественный налог на квартиру слишком высок, в связи с чем решил запросить кадастровую стоимость. Узнав ее, гр-ну Т. показалось, что она завышена, так как КС аналогичной по площади и характеристикам его соседа намного ниже.
Мужчина обратился в Росреестр, но в пересмотре ему отказали, тогда ему пришлось идти в суд. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что во время последней переоценки произошла ошибка, в связи с чем исковые требования гр-на Т. удовлетворили.
Частые вопросы
Нет, если ранее КС установлены по рыночной стоимости, то Росреестр откажет в ее пересмотре.
Если оснований для отказа в удовлетворении требований нет, то ваше заявление рассмотрят в течение месяца.
Да. Физические лица платят 300 рублей, а юридические – 2 тыс. руб.
Заключение юриста
Кадастровая стоимость в 2024 году устанавливается государством. Она показывает, сколько примерно стоит тот или иной объект недвижимости. Ее определяют в отношении домов, квартир, доли в праве общей собственности, земельных участков, гаражей и другого недвижимого имущества.
