Что такое накопления НИС
Накопительно-ипотечная система (НИС) является основой жилищного обеспечения военнослужащих в России. Согласно ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004, военнослужащие получают возможность накапливать средства на именном счете, которые затем могут быть использованы для приобретения жилья. Эти средства состоят из двух частей:
|
Вид |
Описание |
|
Накопительная |
Данная часть формируется за счет регулярных государственных взносов, размер которых корректируется на инфляцию каждый год, обеспечивая сохранность и прирост средств. |
|
Инвестиционная |
Эта часть находится под доверительным управлением государственной компании, которая вкладывает средства в государственные и корпоративные облигации, а также ипотечные ценные бумаги, что приносит военнослужащим дополнительный доход. |
Кроме того, закон предусматривает особые условия для военных, вынужденных уволиться в запас по уважительным причинам, обеспечивая их дополнительными выплатами. Эти меры помогают участникам системы накоплений под управлением «Росвоенипотеки» обеспечить свое будущее и приобрести жилье, используя государственные взносы и доходы от инвестиций.
После того как военнослужащий вступит в программу, средства на индивидуальном накопительном счете будут накапливаться. Согласно действующему законодательству, через три года военнослужащий может направить эти средства на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и на его дальнейшее погашение.
Для участников боевых действий предусмотрено особое правило: они могут получить доступ к накоплениям по военной ипотеке военнослужащего без ожидания трехлетнего срока после вступления в НИС. В 2024 году годовой взнос на счет участника НИС составит 365 346,6 рублей (в соответствии с ФЗ от 12 июля 2024 г. № 175-ФЗ).
Как попасть в реестр
Для того чтобы получить от государства накопления в рамках военной ипотеки, кандидат должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого должны быть соблюдены несколько обязательных условий:
- наличие контракта на службу в ВС РФ;
- гражданство Российской Федерации;
- внесение военного в специальный реестр.
Только при соблюдении всех этих условий военнослужащий может претендовать на получение жилищного займа и покрытия его с помощью накоплений.
Кто имеет право на участие
Программа военной ипотеки в РФ регламентирована различными правовыми актами, в частности, Постановлением Правительства РФ № 89 от 2005 года, которое определяет конкретный круг лиц, имеющих возможность принять участие в данной программе. Согласно этому документу, право открыть именной накопительный счет военнослужащего предоставляется следующим категориям:
- Офицерскому составу и выпускникам военных академий, которые заключили с МО контракт на прохождение службы.
- Прапорщикам и мичманам, которые уже имеют минимум трехлетний опыт службы по контракту.
- Сержантам, старшинам, рядовым и матросам, которые проходят службу, подписав контракт во второй раз.
- Военнослужащим, находящимся в запасе и вновь вступившим в ряды ВС РФ, заключив второй контракт.
- Сотрудникам силовых структур (Росгвардия, спецподразделения типа СОБР и ОМОН), а также вневедомственной охраны, при условии, что их статус признается эквивалентным статусу военнослужащих в контексте участия в ипотечной программе.
Тем не менее, принадлежность к перечисленным группам сама по себе не гарантирует автоматическое включение в программу военной ипотеки. Военнослужащий должен соответствовать определенным условиям и требованиям, чтобы стать полноправным участником и получить доступ к льготному жилищному кредитованию.
| Нет, мне не интересна программа | 68 |
| Да, получал | 49 |
Необходимые условия
Чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы, военнослужащий должен проходить по определенным критериям, установленным законодательством. Например, в случае окончания военного учебного заведения, заключения контракта и получения первого офицерского звания, он становится потенциальным участником системы и может претендовать на накопления.
Процесс включения в реестр подразумевают следующие этапы:
- Сначала ответственность за сбор и подготовку документов ложится на штат кадровой службы воинской части. Они обязаны оформить персональную карточку участника системы и включить ее в личное дело солдата, согласно приказу № 477 Министра обороны РФ.
- Затем обязанности по сбору сведений о новом кандидате и внесению его данных в официальный реестр возлагаются на отдел, отвечающий за предоставление жилья в Министерстве обороны Российской Федерации. Как только статус военного будет подтвержден в системе, он получит от «Росвоенипотеки» уведомление с уникальным регистрационным номером. Он будет связан с досье военнослужащего — рег номер необходим для создания НИС.
Номер именного счета позволяет узнать, сколько накоплений по военной ипотеке по годам было накоплено. Для проверки следует перейти на сайт «Росвоенипотеки», где отображается актуальная информация о накоплениях.
Однако существуют военные, у которых основания для участия в программе накоплений возникли до запуска программы. Такие военнослужащие имеют право подать рапорт командиру для добровольного вступления в программу накоплений. Далее вы можете изучить образец документа, который подготовили юристы ЕЮС. Внесите свои данные и направьте заявление командиру воинской части, в которой вы проходите службу.
Скачать Документы для включения в реестр
Гражданин, который хочет быть включен в накопительную систему военнослужащих, должен собрать пакет документов. Так, для включения в единый реестр необходимо предоставить:
- Копию рапорта, поданного на имя командира в/ч.
- Копию документа, удостоверяющего личность.
- Копию контракта, подписанного с МО РФ.
Далее заводится личная карточка участника НИС. После того, как данные военнослужащего будут занесены в реестр, сотрудники Департамента жилищного обеспечения МО РФ уведомляют заявителя о включении в программу.
Свидетельство о праве на ипотеку
Спустя три года после того, как военнослужащий стал участником системы накопительно-ипотечного кредитования, он приобретает право на получение займа. Для этого необходимо представить рапорт руководству, после чего (обычно в течение трех месяцев) военнослужащий получает необходимое свидетельство. Этот документ дает право обратиться в финансовое учреждение для получения кредита на покупку жилой недвижимости. Если у военнослужащего уже есть ипотека, он может использовать накопления на своем личном счете для ее погашения.
Следует отметить, что после ноября 2022 года срок действия выданного свидетельства составляет 9 месяцев. В случае, если военнослужащий не воспользуется свидетельством в отведенный период, потребуется заново пройти процедуру его получения.
Пример из практики:
Майор И. вступил в накопительно-ипотечную систему в 2020 году. За три года на его именном счете скопилось 1,2 миллиона рублей. В 2023 году он решает приобрести квартиру стоимостью 3,5 миллиона рублей в ипотеку. Обратившись в банк, И оформил ипотеку на оставшуюся сумму – 2,3 миллиона рублей под 7% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж составил около 20,7 тысяч рублей.
Как узнать накопления по НИС
Военнослужащие могут уточнить сумму накоплений по военной ипотеке несколькими способами.
- Во-первых, информация о состоянии счета на 1 января текущего года поступает в подразделение, где числится военный, от регистрирующего органа. Обычно данные обновляются в середине года.
- Во-вторых, данные о накоплениях содержатся в свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию, можно заказать свидетельство. Получение этого документа не обязывает немедленно приобретать жилье, при этом инвестиционный доход сохраняется.
- В-третьих, на официальном сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Ежегодные взносы» представлена обобщенная информация о взносах, учтенных на именных накопительных счетах.
Судебная практика
ФГКУ «Росвоенипотека» подало иск в суд против ФИО1 с требованием взыскать задолженность по договору военной ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ФИО1. Заемщик ФИО1 был участником системы жилищного обеспечения военнослужащих и получил займ в размере 2 390 000 рублей для покупки квартиры, которая стала залогом.
Рассмотрев материалы дела, суд постановил: разорвать договор на целевой жилищный заем. Взыскать с ФИО1 2 667 305 руб. 87 коп., наложить взыскание на имущество ФИО1 – квартиру в многоквартирном доме, которая была приобретена в ипотеку.
Частые вопросы
Да, можно, но земельный участок должен быть предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а сам объект должен соответствовать условиям программы военной ипотеки.
Да, досрочное погашение военной ипотеки за счет накоплений возможно. Это может существенно снизить переплату по процентам.
Неправомерное использование средств может привести к необходимости их возврата, уплате штрафов и даже к уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
