Кто имеет право на найм
Договор специализированного найма могут заключать различные категории граждан, столкнувшиеся с особыми жизненными обстоятельствами. Далее в таблице мы рассмотрим, кто и в каких случаях может стать нанимателем такого жилья.
|
Категории граждан |
Обстоятельства |
|
Пострадавшие от ЧС |
Стихийные бедствия, пожары, затопление |
|
Студенты, военнослужащие |
Учеба, служба вдали от дома |
|
Государственные служащие |
Избрание на должность, работа в другом населенном пункте |
|
Граждане во время ремонта |
Капитальный ремонт или реконструкция их постоянного жилья |
|
Нуждающиеся в соцподдержке |
Предоставление социально-бытовых и медицинских услуг |
|
Переселенцы и беженцы |
Нужда в обеспечении жильем, пригодным для временного проживания в рамках оказания мер социальной защиты |
Однако стоит помнить о том, что только лишь отнесение лиц к одной из данных категорий не является основанием для предоставления жилья – специализированный найм доступен лицам, которые не обладают альтернативным жильем, пригодным для проживания.
| Да, нужно | 80 |
| Нет, не нужно | 54 |
Что может быть предоставлено в найм
Для того чтобы недвижимость могла быть предметом договора найма, она должна относиться к категории специализированного жилого фонда. К таким объектам имеют отношение различные типы помещений, используемые для временного проживания граждан:
- комнаты в общежитиях;
- служебные квартиры;
- жилье из маневренного фонда, предназначенное для временного пребывания беженцев и переселенцев;
- помещения в социальных учреждениях и домах соцзащиты.
Есть ли отличие от договора соцнайма
Соглашение о найме служебного жилья отличается от договора соцнайма. Основное отличие состоит в том, что найм оформляется на конкретный ограниченный срок, который прописывается в документе. Еще одно различие состоит в том, что арендаторы таких квартир не могут сдавать помещение другим людям в поднаем или менять на другую недвижимость.
Кроме того, чтобы арендовать такую квартиру, не нужно доказывать, что ты нуждаешься в улучшении жилищных условий.
Как составить договор
Статья 100 ЖК РФ устанавливает перечень обязательных условий, которые должны быть включены в договор найма специализированного жилья: предмет, права и обязанности сторон, срок заключения и пр.
Предмет договора
Предметом соглашения на наем служебного жилья является передача во временное пользование жилья, предназначенного для определенной категории граждан в рамках соцподдержки. Эти объекты недвижимости, входящие в состав жилищного фонда, предоставляются для проживания и отвечают особым требованиям, соответствующим нуждам их жильцов.
При заключении такого рода договоров важно уделить внимание полному и точному описанию предмета найма. Документ должен содержать не только точный адрес объекта недвижимости, но и подробные сведения о его площади, которая должна соответствовать установленным нормам предоставления жилья и учетным нормам, применимым к данной категории жилья.
Кроме того, в договоре должны быть четко прописаны все дополнительное имущество, предоставляемое вместе с жилым помещением:
- мебель;
- бытовая техника;
- прочие удобства.
Обязательно указывается их состояние и комплектность. Это обеспечивает более широкое понимание предмета соглашения и способствует предотвращению конфликтных ситуаций между нанимателем и собственником помещения, а также облегчает разрешение возможных споров в судебном порядке.
Права и обязанности
Существенными условиями договора найма специализированного жилого помещения являются, в первую очередь, права и обязанности, которыми наделяется как собственник, так и наниматель. Собственник обязан предоставить жилье в пользование, обеспечивая тот факт, что к моменту передачи недвижимость не будет обременена правами третьих лиц или государственными ограничениями.
Вместе с жилым помещением предоставляется нанимателю также право пользования коммунальными услуги, которые должны соответствовать стандартам качества для данной местности, чтобы жильцы могли комфортно проживать в помещении.
Что касается ответственности собственников помещения, то они обязаны поддерживать состояние жилого имущества и вносить плату за капитальный ремонт.
Важно! Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременной оплаты за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с договором и законодательством.
Обязанности нанимателя помещения включают в себя:
- использование жилья по назначению;
- поддержание его в надлежащем состоянии;
- участие в текущем ремонте;
- внесение своевременной платы за жилое помещение и за коммунальные услуги.
Наниматель специализированного жилого помещения вправе вселять в жилье членов семьи, требовать снижения платы за жилье при ненадлежащем выполнении обязательств собственником. Также за нанимателем сохраняется право пользоваться жильем даже при его временном отсутствии, а также возможность расторгнуть соглашение по собственному желанию. Но при этом наниматель должен уважать права и интересы соседей и не создавать помех для их проживания.
Ниже вы сможете изучить образец типового договора найма, который составили юристы ЕЮС. Вы можете скачать его, вставить свои данные и распечатать при необходимости.
Скачать Срок действия
Договор найма оформляется на период трудовой деятельности, службы, периода, когда гражданин исполняет свои обязанности на госслужбе или на выборной должности, а также на время учебы. Срок действия такого документа прямо связан с периодом выполнения соответствующих обязанностей или, например, обучения.
В случае найма жилья, которое входит в маневренный фонд, сроки предоставления специализированных жилых помещений могут не определяться в соглашении. При этом договор найма для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев действует на протяжении всего времени, пока у этих лиц сохраняется соответствующий статус.
Пример из практики:
В июле 2021 года гражданин С., инженер крупного строительного предприятия, заключил договор найма служебного жилья в связи с переездом на новую работу в другой город. Ему была предоставлена двухкомнатная квартира на период его трудового контракта, который был рассчитан на три года, до июля 2024 года. Гражданин С. обязан освободить жилплощадь до 31 июля 2024 года.
Ограничения
Возможности использования специализированного жилого фонда определены в статье 100 ЖК РФ. Именно поэтому наниматель обязан придерживаться определенных ограничений в процессе эксплуатации жилья.
- Наниматель не имеет права проводить обмен выделяемой жилой площади на другую, даже если на это будет согласие другого нанимателя.
- Запрещено заключение договора субаренды, то есть сдача жилья в поднаем третьим лицам, даже если сам наниматель временно не проживает в помещении.
Эти ограничения обусловлены специфическим статусом жилья, которое входит в специализированный фонд, и направлены на предотвращение неправомерного использования жилых помещений, предназначенных для определенных категорий граждан.
Судебная практика
МВД подало иск в суд с целью добиться выселения бывшего сотрудника полиции гражданина В. и его семьи из квартиры, которая была предоставлена им в качестве служебного жилья. После завершения службы по выслуге лет, ведомство потребовало от гражданин В. освободить жилое помещение, поскольку его право на проживание в квартире было прекращено в связи с уходом на пенсию. В ответ на это, гражданин В. и его семья отказались покидать квартиру, аргументируя это невыполнением обязательств со стороны МВД.
МВД настаивало на необходимости освобождения квартиры, поскольку гражданин В. утратил право на служебное жилье после увольнения. В свою очередь, гражданин В. в рамках судебного заседания отверг претензии истца, указывая на законность предоставления ему жилья на основании решения комиссии и заключенного договора найма. Он также упомянул предыдущее судебное решение, которое отклонило попытку МВД выселить его.
Тем не менее, суд встал на сторону истца и постановил, что договор найма служебного жилья является недействительным, обязав гражданина В. покинуть квартиру без предоставления ему альтернативного жилья.
Частые вопросы
В договоре найма специализированного жилого помещения могут быть предусмотрены специальные условия оплаты, например, льготы для определенных категорий населения или индексация платежей.
Нет, нотариальное заверение не требуется.
Наниматель обязан своевременно вносить плату, бережно относиться к имуществу и соблюдать правила пользования жилым помещением. В свою очередь, он имеет право на предоставление помещения в состоянии, пригодном для проживания, и на защиту своих прав в случае их нарушения.
Заключение юриста
Договор найма специализированного жилого помещения в 2024 году требует тщательной проработки всех условий и особенностей аренды, связанных с конкретным типом помещения. Это важно для соблюдения прав и обязанностей двух сторон соглашения. Если вам необходима профессиональная помощь в составлении такого документа или в защите законных интересов – обратитесь в ЕЮС.
