Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирного дома не относится к коммунальным услугам, а считается жилищной услугой, главная цель которой – обновление инфраструктуры (гл. 15 ЖК РФ). Услуги по капитальному обслуживанию дома подразумевают также замену и восстановление инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества, с целью продления их службы.
| Да, безусловно | 74 |
| Нет, они и так маленькие | 56 |
Ст. 166 ЖК РФ определяет, какие именно объекты подлежат капремонту. В список входят:
- системы водоснабжения,
- трубы отопления;
- электросети;
- системы водоотведения;
- лифты;
- крыши;
- подвалы;
- фасады;
- фундамент здания.
Кроме того, региональные власти могут дополнять этот перечень — например, добавлять утепление фасадов, установку счетчиков, обновление вентиляции или реконструкцию кровли для возможности доступа на нее.
Кто обязан платить взнос на капитальный ремонт
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт ложится на собственника жилья, независимо от того, кто фактически проживает в квартире. Если вместе с покупкой недвижимости к новому владельцу переходят долги по взносам, то оплачивать их предстоит именно ему.
Для лиц, достигших возраста 70 и 80 лет, российское законодательство предоставляет возможность уменьшить размер взноса — скидка может составлять 50% или полную сумму, которая предоставляется в виде компенсации расходов. Чтобы воспользоваться льготой, потребуется подать заявление. Далее вы можете ознакомиться с образцом заявления, который подготовили юристы ЕЮС для вашего удобства.
Скачать Льгота действует она только в пределах установленного стандарта площади на человека в регионе. Для более простого восприятия процесса действия льготы предлагаем ознакомиться с примером расчета по городу Москве, где в 2024 году минимальный взнос составляет 25,58 рубля за квадратный метр.
Пример из практики:
Одинокий пенсионер в возрасте 73 лет, проживающий в Москве, имеет квартиру площадью 40 кв. м. Льгота предоставляется на стандартную площадь в 33 кв. м. Его ежемесячный платеж за капремонт составляет 1023,2 руб., из них государство компенсирует 50% от взноса за 33 кв. м — это 422,07 рубля. В итоге пенсионер сможет вернуть себе 442,07 рубля.
Куда поступает оплата за капитальный ремонт
Все жильцы МКД должны платить за капитальный ремонт. Поступающие от собственников недвижимости деньги будут зачислены либо в общий фонд, либо на отдельный счет дома.
Если вести речь про фонд капитального ремонта, то под ним законодатель подразумевает региональный резерв, где аккумулируются все средства, перечисленные собственниками квартир. Деньги из этого фонда направляются для ремонта многоквартирных домов с учетом очередности, которую утверждают местные власти. Такой подход позволяет равномерно распределять средства на капитальные работы по всему региону.
Специальный счет дома — это отдельная накопительная «копилка» конкретного МКД. Собственники квартир открывают такой счет в выбранном ими банке, при этом можно выбрать управляющего — это может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонд капитального ремонта. Накопленные средства направляются на ремонтные работы в любое время по решению жильцов, при этом контроль за подрядчиками жильцы также осуществляют самостоятельно.
Отличия между специальным счетом и фондом капремонта состоят в следующем:
|
Счет регионального фонда |
Индивидуальный счет дома |
|
Взносы за капремонт, которые были собраны от собственников всех домов конкретного региона, будут храниться в общей «кассе» |
Деньги собираются отдельно для конкретного дома |
|
Время проведения ремонтных работ определяет фонд |
Жильцы решают, когда начинать работы |
|
За качество и выполнение ремонтных работ отвечает фонд |
Жильцы лично контролируют работу подрядчиков |
|
Фиксированная ставка взносов |
Взносы на капремонт можно увеличить по решению жильцов |
Оплата взносов обязательна для всех собственников жилья, и они могут выбрать, вносить средства в региональный фонд или на отдельный счет дома. Второй вариант дает больше возможностей для контроля: владельцы могут самостоятельно определять тариф, выбирать подрядчиков и распоряжаться накоплениями на ремонтные работы.
Кто не платит взносы за капремонт
Освобождение от взносов на капремонт или компенсации за них предусмотрены для определенных категорий граждан. Так, жильцы аварийных домов, которые подлежат сносу, не обязаны вносить такие платежи. Также от обязательств освобождаются собственники квартир, накопившие минимальную сумму досрочно.
Владельцы квартир в новостройках, которые вводились в эксплуатацию после введения обязательных взносов, тоже могут временно не платить взносы на капремонт. Обычно от уплаты взносов новостройки освобождаются в течение первых 5-ти лет. Но соответствующие сроки устанавливаются региональными законами.
Судебная практика
Управляющая компания обратилась с иском к региональному оператору капитального ремонта, требуя возмещения затрат на аварийный ремонт обрушенной крыши. УК заявила, что, хотя собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт на специальный счет Фонда, он не организовал восстановление крыши, потому УК вынуждена была выполнить неотложные работы за свой счет.
Однако суд встал на сторону УК, отметив, что, согласно законодательству, организация и финансирование капитальных ремонтных работ относится к компетенции Фонда. В итоге суд постановил, что Фонд должен возместить расходы УК, использовав средства собственников, накопленные на спецсчете для капитального ремонта.
Частые вопросы
Да, но для этого собственникам нужно провести общее собрание и проголосовать за перенос сроков ремонтных работ с использованием средств со специального счета.
Да, взносы за капремонт оплачиваются собственниками всех помещений, включая нежилые.
Да, для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о переходе на специальный счет с указанием выбранного банка и ответственного лица.
Заключение юриста
Капитальный ремонт дома в 2024 году — это обязательная мера, направленная на сохранение и улучшение общего имущества МКД. Собственники могут выбирать, хранить ли средства на региональном счете или создать спецсчет конкретного дома для контроля над накоплениями и работами. В любом случае, соблюдение всех этапов и формальностей позволит жильцам избежать неожиданных расходов и своевременно поддерживать свой дом в хорошем состоянии.
