Основание прекращения права собственности на землю

Виды отчуждения

Право на собственность (далее ПС) является одним из фундаментальных прав граждан, которое надежно защищено законодательством РФ, в частности, Конституцией. Это право предоставляет владельцу полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Однако существуют различные обстоятельства, когда право собственности прекращается. Ниже представлена таблица, в которой указаны основные виды отчуждения и их характеристики.

Каждый из этих видов имеет свои нюансы и требует тщательного изучения соответствующих законодательных актов. Важно помнить, что прекращение прав на землю должно происходить в строгом соответствии с законом, чтобы обеспечить защиту интересов всех сторон этого процесса.

Цын Юлия Сергеевна

Юрист по гражданскому и уголовному праву • Стаж 11 лет

Выбрать тариф

Если вы столкнулись с ситуацией, когда в отношении вашего имущества предстоит отчуждение и вы нуждаетесь в правовой защите — наши юристы помогут вам разобраться во всех сложностях, решат проблему, связанную с изменением статуса объекта собственности, и обеспечат соблюдение ваших интересов. Мы предоставим профессиональную поддержку на всех этапах – это позволит гарантировать вам законность процедуры по прекращению ПС.

Причины отчуждения

Основания прекращения права собственности на земельный участок могут быть различными – их перечень закреплен в законодательных актах РФ. К таким причинам относятся, в том числе, отказ от ПС, продажа, дарение, наследование, принудительное изъятие земли в пользу государства и другие юридически значимые события. Далее мы подробнее рассмотрим каждое из существующих оснований. 

Отказ собственника

Добровольный отказ от земельного участка представляет собой один из способов прекращения права собственности. Для подтверждения такого отказа собственник должен подать соответствующее заявление в Росреестр. С момента регистрации решения собственника в упомянутом органе, ПС считается прекращенным. 

Если основанием для прекращения права частной собственности на землю с вашей стороны будет именно добровольный отказ – ознакомьтесь с образцом заявления, который подготовили наши юристы. Скачайте шаблон, вставьте необходимые данные после чего направьте документ в госорган.

Образец заявления

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок в 2024 году

Скачать

Добровольный отказ возможен только от участков, которые не имеют обременений и находятся в полной и неограниченной собственности заявителя.

Отчуждение земли другому человеку

Конституция РФ гарантирует гражданам право свободно распоряжаться своими земельными участками, включая их отчуждение в пользу третьих лиц. Земельный и Гражданский кодексы устанавливают требования по проведению подобных сделок. Если обратиться к ЗК РФ, то очень важно, чтобы отчуждение происходило при неукоснительном соответствии категории и виду разрешенного использования земли. Сделки по отчуждению должны быть зарегистрированы в соответствующих госорганах – только в этом случае они приобретают юридическую силу.

Принудительное отчуждение

Принудительное прекращение права собственности происходит только по решению суда. Применяется такое изъятие земли в пользу государства достаточно редко и, как правило, является крайней мерой. Решение об отчуждении может быть принято в случаях, предусмотренных ГК РФ, например: 

• при реализации федеральных или региональных проектов, когда земля нужна для возведения социально значимых объектов; 

• в случаях, когда использование участка собственником нарушает закон или интересы других лиц.

Кроме того, может произойти прекращение права на земельный участок, если на него наложены обременения. Например, когда участок имеет обременение в виде ипотеки, а собственник не выполняет обязательства по кредитному договору. В такой ситуации кредитор может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности путем продажи заложенного участка. Следовательно, при наличии соответствующего решения суда это послужит основанием прекращения права частной собственности на землю.

Отдельно хочется сказать про нюансы наследования ЗУ лицом с иностранным гражданством. В соответствии с законодательством РФ, иностранцы не могут владеть землей в собственности (если она располагается на приграничной территории, в границах морских портов или отнесена к категории сельхозугодий), поэтому, при наследовании земельного участка, иностранному гражданину необходимо будет отчуждать его в установленном порядке. Это является следующим основанием прекращения права собственности, которое предусмотрено законом.

Национализация и конфискация земли

ПС на землю может быть прекращено в результате принятия судебного решения в отношении надела, который требовался государству для реализации важных задач, например, с целью обороны или сохранения культурного наследия. Государство также имеет право выкупить землю для общественных нужд. 

Еще одно основание для изъятия земли – чрезвычайные ситуации, стихийные бедствия или эпидемии. В таких ситуациях земля может быть временно изъята с обязательством компенсации убытков или предоставления равноценного участка в случае невозможности возврата.

Судебная практика

Администрация ****** (истец) подала иск к управлению Росимущества, требуя признать право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю площадью 8,5 га, которая была ранее выделена гражданке С. В. 

Суд удовлетворил исковые требования и признал право муниципальной собственности на земельную долю площадью 8,5 га в составе участка, расположенного по указанному адресу, предоставленного ранее гражданке С. В.

Частые вопросы

Заключение юриста

В заключение отметим, что основания для прекращения права собственности на землю в 2024 году в принудительном порядке строго регламентированы законодательством и, в большинстве случаев, связаны с необходимостью обеспечения общественных интересов или соблюдения установленных правил землепользования. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения с учетом действующего законодательства и конкретных обстоятельств.