Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт – это документ, который содержит в себе основные характеристики недвижимого объекта. Он подтверждает тот факт, что дом, квартира, земельный участок и пр. имущество поставлено на кадастровый учет.
Стоит сразу отметить, что сегодня вы не сможете заказать кадастровый паспорт на квартиру, так как он не выдается. Данный документ упразднен. Но вместо него вы всегда можете оформить выписку из ЕГРН. Она содержит те же самые сведения об объекте недвижимости, что и кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, в старом МКД, в отношении частного дома, земельного участка и пр.
| Да | 75 |
| Нет | 52 |
| Оформлял выписку из ЕГРН | 14 |
Раньше кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет. Сегодня вместо него заявителю предоставляется выписка из ЕГРН. Если вы не зарегистрируете объект и права на него, то вы не сможете полноценно распоряжаться им. Вам не удастся продать имущество, подарить, завещать, обменять и пр. По закону, любая недвижимость должна состоять на кадастровом учете (ФЗ-218 от 13.07.2015 г).
Чаще всего выписка из ЕГРН требуется для:
- подтверждения права собственности на недвижимый объект;
- оформления наследства;
- предоставления недвижимости в залог;
- обмена, дарения квартиры, дома, земли и пр.
Заказывать выписку из ЕГРН для распоряжения правом собственности на объект не обязательно. Но она может потребоваться для составления договора или же проведения проверки юридической чистоты сделки.
Как оформить кадастровый паспорт
Итак, как мы уже сказали, вы не сможете оформить кадастровый паспорт, но у вас есть возможность заказать выписку из ЕГРН. Для ее получения никакие документы не нужны, за исключением заявления по установленному образцу и паспорта для его составления.
Вы можете оформить выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн, на сайте Росреестра, либо запросить этот документ через Госуслуги. Отметим, что в настоящее время само ведомство (Росреестр) не ведет личный прием граждан, поэтому обращаться туда для получения документа нецелесообразно. Если у вас нет подтвержденного аккаунта на портале Госуслуг — подавайте заявление в МФЦ.
Структура и содержание выписки из ЕГРН напрямую зависит от ее типа. Но аналогом кадастрового паспорта считается выписка об основных характеристиках на объект недвижимого имущества и правах на него. Она включает в себя следующие разделы:
- Описание недвижимости, то есть основные сведения об имуществе, к примеру, квартиры — площадь, адрес, кадастровый номер и пр.
- Данные о праве собственности. Информация о том, кто владеет данным объектом.
- Обременения. Наличие или отсутствие арестов, а также иных обременений, которые станут препятствием для распоряжения правом собственности на объект.
Как показывает правоприменительная практика, чаще всего гражданам отказывают в предоставлении сведений из ЕГРН из-за неправильно оформленного заявления. Отметим, что его образец унифицирован. То есть, вы не можете просто написать обращение на сайте Росреестра и попросить выписку. Вам нужно заполнить специальную форму.
В МФЦ специалист самостоятельно составит заявление, а вам останется лишь подписать его. Но перед тем, как поставить свою подпись, обязательно проверьте содержание документа. Никто не застрахован от ошибок, в том числе и работники многофункционального центра.
Пример
Допустим, вы обратились в МФЦ с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН. Сотрудник органа самостоятельно заполнил заявку, но допустил ошибку в вашей фамилии. Вы подписали документ, но вам отказали. В таком случае отказ Росреестра будет вполне обоснованным и законным, так как поданная информация недостоверна.
Чтобы понять, как выглядит заявление о предоставлении выписки из ЕГРН, мы подготовили для вас его унифицированный образец. Ознакомьтесь с ним. Это уберет вас от возможных ошибок. А если у вас возникли сложности с оформлением документа или регистрацией прав на недвижимость – обращайтесь в ЕЮС. Мы возьмем на себя решение любых ваших юридических проблем, независимо от их сложности.
Скачать Стоимость оформления
Чтобы оформить документы из ЕГРН на квартиру, вам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от формы выписки (бумажная или электронная) и ее типа. Внести платеж можно в любое время, но до того момента, как Росреестр приступит к рассмотрению вашего заявления.
|
Вид выписки (электронная форма) |
Стоимость, в руб. |
|
О характеристиках недвижимого объекта, а также о правах на него |
290 |
|
О самом недвижимом объекте |
350 |
|
О кадастровой стоимости квартиры, дома, земельного участка и пр. |
0 |
|
О содержании правоустанавливающих документов |
450 |
Таким образом, если вы планируете заказать выписку из ЕГРН взамен кадастрового паспорта, то вам придется отдать 290 рублей за электронный вариант документа. Если вам нужна бумажная версия, то размер госпошлины возрастет.
Есть еще один важный момент. Если сведения о том, что вы оплатили государственную пошлину по каким-то причинам в момент рассмотрения вашего заявления будут недоступны, то в предоставлении сведений из ЕГРН вам откажут. Именно поэтому, юристы ЕЮС рекомендуют оплачивать госпошлину заблаговременно, а квитанцию о проведении платежа прилагать к заявлению.
Сроки получения выписки
По общим правилам, выписку из ЕГРН предоставляют в течение 3 рабочих дней (ст. 62 ФЗ-218 от 13.07.2015 г). Но, если запрос в электронном виде направляет нотариус, то указанные сведения предоставляются незамедлительно. Крайний срок – не позднее следующего рабочего дня.
Если вы отправили заявление о предоставлении выписки в выходной или праздник, то его начнут рассматривать в ближайший рабочий день. Юристы Европейской Юридической Службы отмечают, что законодательством срочная выдача справки не предусмотрена, даже за отдельную плату.
Что касается срока действия выписки, то он не ограничен. Заказывайте новый документ после изменения существенных характеристик, например, в случае увеличения/уменьшения площади, смены собственника, снятия обременений и пр.
Правда свежая выписка всегда надежнее, чем старая, именно поэтому, если вы решили купить квартиру, земельный участок или же дом, то попросите продавца заказать новый документ. Так вы удостоверитесь в том, что ничто не изменилось.
Судебная практика
Г-не Р. В. и И. Ю. обратились в суд с иском к Росреестру и БТИ. Они просили исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте и ЕГРН, указав, что здание, в котором они проживают с 1997 года, должно иметь статус как жилого, так и нежилого объекта. На данный момент в документах объект зарегистрирован как «нежилой».
Суд установил, что спорный объект является ветлечебницей и не относится к категории жилых помещений согласно ст. 16 ЖК РФ. Указание в техническом паспорте на наличие жилых помещений (№1,2,3) не может быть расценено как официальное признание здания жилым, поскольку процесс признания объекта жилым должен проходить в соответствии с установленными законом требованиями.
Частые вопросы
Для постановки квартиры на кадастровый учет вам потребуется технический план, ваш паспорт и заявление по установленному образцу.
Срок действия выписки (она заменяет устаревший кадастровый паспорт) не ограничен. Но в ряде ситуаций, лучше получать свежую выписку — это подтвердит актуальность информации.
Нет. Сегодня право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заключение юриста
Получить кадастровый паспорт на квартиру в 2024 году невозможно, так как он больше никому не выдается. Этот документ полностью упразднен. Если вам нужные сведения об объекте недвижимости, то заказывайте выписку из ЕГРН. Это платно. Госпошлина установлена на законодательном уровне. Получить сведения можно онлайн или через МФЦ.
