Что такое выписка из ЕГРП
ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Сегодня его не существует. Он упразднен в 2017 году. В настоящее время сведения, которые содержались там, фиксируются в ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время заказать выписку из ЕГРП невозможно. Но вместо нее вы можете получить одноименный документ из ЕГРН. Ранее такой регистр требовался для:
- продажи недвижимого имущества;
- ее обмена или дарения;
- вступления в наследство;
- предоставления объекта в залог и пр.
Между ЕГРН и ЕГРП существует значительная разница. Сегодня в ЕГРН заносится информация обо всех недвижимых объектах и прав на них. ЕГРП является устаревшим вариантом ЕГРН. Ранее информация в реестре содержалась не только в электронном, но и в бумажном виде, что было не очень удобно и чревато допущением некоторых ошибок. Помимо этого, многих данных в нем не было — сейчас ЕГРН объединяет в себе сведения не только из ЕГРП, но и Государственного кадастра недвижимости. К сведению, ГКН сегодня тоже не существует.
Зачем нужны сведения из ЕГРП
Сегодня выписка из ЕГРП о праве собственности вам не потребуется. Ни одно ведомство не запрашивает такой документ, как как данный реестр прекратил свое действие в конце 2016 года. С января 2017 г. все данные об объектах недвижимости содержатся в ЕГРН.
В свою очередь, выписка из ЕГРН может потребоваться в различных ситуациях, например:
- для приватизации имущества;
- для проверки юридической чистоты сделки;
- для предоставления недвижимости в залог банку;
- при оформлении наследства;
- в случае дарения дома, квартиры, земельного участка и пр.
Как правило, выписка из ЕГРН сегодня подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Раньше правоустанавливающим документом было свидетельство, но сейчас оно не выдается, поэтому, если вам нужно подтвердить свои права на квартиру, дом, дачу, землю и др. недвижимость, то просто закажите выписку из ЕГРН.
| Да | 71 |
| Нет | 53 |
| Не заказывал выписку | 43 |
Как заказать сведения из ЕГРП
Итак, мы разобрались, что выписка из ЕГРП на недвижимое имущество не выдается. Но вместо нее вы можете заказать сведения из ЕГРН. В зависимости от содержания документа, выписка классифицируется на несколько видов. Основной из них является выписка об объекте недвижимости, его характеристиках и правах на него.
Заказать сведения из ЕГРН может любой человек. Это открытая информация. Но персональные данные предоставляются только с согласия собственника объекта.
Если вы решили получить сведения из ЕГРН — обращайтесь в Росреестр любым удобным для вас способом: онлайн или лично в отделение ведомства, либо через МФЦ. Но не забудьте о том, что за получение указанных сведений нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от типа выписки и ее формы.
|
Тип |
Стоимость оформления в электронной форме, в руб. |
|
О характеристиках недвижимого объекта, а также о правах на него |
290 |
|
О самом недвижимом объекте |
350 |
|
О кадастровой стоимости квартиры, дома, земельного участка и пр. |
0 |
|
О содержании правоустанавливающих документов |
450 |
Юристы ЕЮС обращают ваше внимание на то, что это не полный перечень сведений из ЕГРН, которые вы можете запросить. Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном или в бумажном виде. «Онлайн-версия» придет вам в личный кабинет на портале Госуслуги, а за бумажной придется лично идти в МФЦ.
Заявление о предоставлении сведений из реестра пишется по установленному законодательством шаблону. Ошибки в заявлении могут привести к отказу в выдаче выписки. Чтобы этого не произошло, поручите подготовку документа юристам ЕЮС или же воспользуйтесь заранее составленным нашими специалистами образцом.
Скачать Структура выписки
Выписка по земельному участку из ЕГРП или иной недвижимости, как мы уже сказали, сегодня не выдается. Вместо нее вы можете запросить сведения из ЕГРН. Как показывает практика, чаще всего заказывают выписку о характеристиках недвижимого объекта и его правах. Именно поэтому мы разберем структуру этого документа.
- Описание объекта. Здесь указывают основную информацию о недвижимости, например, кадастровый номер, площадь, назначение и пр.
- Права на недвижимость. В данном разделе содержатся сведения о собственнике объекта.
- Обременения. Если на недвижимость наложен арест, она находится в залоге и пр., то такая информация будет отражена в этом разделе документа.
Если речь идет о выписке на земельный участок, то в нем содержится еще 2 раздела: местоположение ЗУ и его части, при условии, что он поделен.
Можно ли обойтись без сведений из ЕГРП
Вы не сможете заказать выписку по квартире из ЕГРП ни онлайн, ни лично, так как такой документ не выдается. То есть, для продажи недвижимости она вам не потребуется. Если же покупатель настаивает на предоставлении информации из ЕГРП на квартиру, объясните ему, что сегодня такого реестра не существует, а для проверки чистоты сделки предоставьте ему выписку из ЕГРН.
В целом, для заключения договора купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимости выписка может потребоваться для составления самого соглашения. Все дело в том, что вы должны подробно описать предмет сделки, а если вы не знаете характеристик имущества, то просмотреть их можно как раз в рассматриваемом документе.
Юристы ЕЮС обращают внимание на то, что если в договоре нет подробной информации о предмете сделки, то даже, если вы подпишите его, то соглашение будет считаться незаключенным. Соответственно, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Пример
Допустим, вы решили продать квартиру, но кроме адреса ничего не знаете. Если в договоре вы напишите только его (без площади, кадастрового номера и пр.), то покупателю не удастся зарегистрировать право собственности на себя, так как, по сути, будет считаться, что вы не заключили соглашение.
Заказать сведения из ЕГРН может не только сам владелец недвижимости, но и потенциальный покупатель. Правда ему не предоставят информацию, которая является персональными данными. Чтобы провести комплексный анализ, лучше заказать полную выписку. Просто попросите об этом продавца. Если он откажет, то задумайтесь, стоит ли заключать сделку.
Судебная практика
Как показывает правоприменительная практика, выписка из ЕГРП (сейчас ЕГРН) на недвижимость помогает проверить наличие или отсутствие ограничений. Отказ от проверки юридической чистоты сделки чреват неблагоприятными последствиями.
Так, гр-н Т. обратился в суд с требованием обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что гр-н Т. приобрел недвижимость у гр-на У. по договору купли-продажи. Но подав документы в Росреестр на регистрацию права собственности, получил отказ. Оказалось, что на квартиру наложены ограничения – арест.
Недвижимость арестовали в связи с многочисленными долгами продавца. Гр-ну У. о наличии ограничений на момент заключения сделки было известно. Судебный пристав направил соответствующее Постановление в личный кабинет должника на портале Госуслуги и по почте заказным письмом. Извещение о его вручении в деле имеется.
Таким образом, продавец знал о том, что квартиру нельзя продавать, но все равно выставил ее на продажу. Покупатель не проверил юридическую чистоту сделки, тем самым попал в такую непростую ситуацию.
К сожалению, суд отказал в удовлетворении требований истца, так как зарегистрировать право собственности на квартиру нельзя в связи с наличием обременений. В дальнейшем гр-ну Т. придется снова идти в суд, но только уже чтобы взыскать уплаченные продавцу деньги.
Частые вопросы
Оплатить пошлину можно в любом банковском отделении, на почте или в другой организации, принимающей подобные платежи, а также онлайн в приложении вашего банка, в личном кабинете на Госуслугах.
В таком случае вам откажут в предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости.
Нет. Если у вас нет идентифицированного аккаунта на портале Госуслуги, то обратитесь за получением выписки в МФЦ.
Заключение юриста
Выписка из ЕГРП в 2024 году не выдается, так как такого реестра сегодня не существует. Если вам нужна информация о недвижимом объекте, то обратитесь в Росреестр с заявлением о ее предоставлении. Помните, что услуга платная. За оформление выписки придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от типа документа, а также от его формы.
