Что такое лицевой счет
Лицевой счет – это элемент системы учета коммунальных платежей и обслуживания жилых помещений. Он представляет собой уникальный номер, который присваивается квартире и используется для контроля за расчетами за жилье и предоставляемыми подрядными организациями жилищно-коммунальными услугами.
| Нет, не вижу смысла | 82 |
| Да, есть такая потребность | 88 |
В ситуации, когда недвижимость находится в общей собственности, может возникнуть вопрос о разделении счета на оплату коммунальных услуг по долям между владельцами. Несмотря на отсутствие прямых указаний в законодательстве о возможности разделения лицевого счета в квартире, существующие нормы Жилищного кодекса РФ и практика судебных решений позволяют совладельцам требовать заключения индивидуальных договоров с коммунальными службами.
Когда нельзя разделить счета за ЖКХ между собственниками
Разделение лицевого счета происходит по определенным правилам, как и любая другая юридическая процедура. Существуют и законодательные ограничения, которые не позволяют совершить разделение счетов на оплату коммунальных услуг. Ниже приведена таблица, которая поможет понять, в каких обстоятельствах добиться раздела будет невозможно.
|
Обстоятельство |
Расшифровка |
|
Служебное помещение |
Разделение счета невозможно, если квартира имеет статус служебного жилья. |
|
Арестованное помещение |
Если на квартиру наложен арест из-за долгов или иных причин, то провести раздел счета также не получится. |
Важно отметить, что каждый случай индивидуален, и при наличии особых обстоятельств, не упомянутых в таблице, вопрос о разделении лицевого счета может быть рассмотрен судом в индивидуальном порядке. Обращение к профессиональному юристу поможет увеличить шансы на успешное разрешение вопроса.
Определение долей
Порядок расчета долей для уплаты коммунальных услуг зависит не от фактического использования жилья, а от размера доли собственности. Практика судов подтверждает, что распределение платежей производится согласно долям в праве собственности. Например, в Нижегородской области суд установил пропорциональное разделение платежей среди пятерых совладельцев. Таким же образом поступил и суд Кемеровской области.
Когда квартира находится в долевой собственности — собственники могут самостоятельно договориться о порядке использования жилплощади. В случае конфликта решение проблемы переходит в юридическую плоскость. Если же невозможно физически разделить общее имущество, а договоренность о порядке пользования отсутствует, то можно обратиться в суд за урегулированием ситуации.
Пример из практики:
Гражданин А. не смог договориться с бывшей женой и тещей о совместном проживании в квартире, которая находится в долевой собственности после развода. В результате конфликта, возникшего из-за того, что каждая сторона хотела использовать основные комнаты в удобное для себя время, гражданин А. обратился в суд с иском о разделе жилплощади. В итоге, судебное разбирательство было посвящено вопросам установления порядка пользования жилым пространством, в том числе разработке графика проживания и доступа к общим помещениям.
Как поделить лицевой счет между двумя собственниками
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг возможно как во внесудебном, так и в судебном порядке. Каждый из этих способов имеет свои особенности, недостатки и преимущества. Поэтому, прежде, чем принять решение о том, чтобы разделить квитанции ЖКХ, необходимо внимательно изучить ситуацию.
Раздел лицевых счетов через УК
Если собственники желают изменить порядок начислений, то им необходимо заявить о своем желании и написать заявление в управляющей компании или ТСЖ. Для изменения схемы распределения платежей все владельцы должны выразить свое согласие.
Чтобы подать на разделение счетов по квартплате, собственники составляют письменное соглашение, в котором уточняют новый порядок оплаты. Для этого не требуется нотариальное заверение, но необходимо подготовить пакет сопроводительных документов. Общего перечня нет, но как правило, список включает:
- паспорта владельцев;
- выписку из ЕГРН.
После одобрения заявления управляющей компанией, собственники получают индивидуальные счета. В случае отказа управляющей компанией в просьбе о разделении лицевых счетов ЖКХ или невозможности достичь соглашения между собственниками, решить вопрос можно в судебном порядке.
Разделение коммунальных платежей через суд
Для подачи иска о разделении счетов на оплату коммунальных услуг необходима обоснованная причина. Как правило, таким основанием выступает ст. 249 ГК РФ, которая обязывает участников долевой собственности участвовать в оплате общих расходов пропорционально своим долям.
В исковом заявлении указывается наименование суда, в котором будет рассматриваться дело, данные истца и ответчика. Вы можете воспользоваться образцом иска, который подготовили юристы ЕЮС, чтобы разделить оплату за ЖКХ в квартире с долевой собственностью. Также при возникновении сложностей вы можете проконсультироваться по всем вопросам непосредственно с нашими юристами, которые подскажут, как правильно совершить разделение счетов по коммунальным платежам.
Скачать Что касается необходимых документов, то в суд придется предоставить:
- копию паспорта истца;
- выписку из ЕГРН;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- документы, свидетельствующие о попытках урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Решение суда о разделении обязывает управляющую компанию разделить счет в соответствии с установленным порядком.
Судебная практика
Гражданка О. и гражданка Ю. являются собственниками квартиры, причем в равных долях (по 1/2). Между ними возник спор по оплате коммунальных услуг и вопросам содержания квартиры.
В связи с этим, гражданка О. обратилась в суд с требованием разделить счет, а также установить порядок того, как каждый из собственников будет участвовать в оплате за услуги ЖКХ.
Суд решил, что гражданка О. и гражданка Ю. должны оплачивать расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги поровну (по 1/2). Суд обязал управляющую компанию заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.
Частые вопросы
Да, в судебном порядке. Юристы ЕЮС помогут вам в подготовке необходимых материалов и представлении интересов в суде.
В такой ситуации можно обратиться в суд для взыскания долгов по коммунальным платежам.
Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире, соглашение между собственниками о разделе платежей и заявление в УК или ресурсоснабжающую организацию.
Заключение юриста
В статье мы дали ответы на то, как разделить лицевые счета в квартире в 2024 году. Сделать это можно как во внесудебном порядке, так и через суд. Но в первом случае вам потребуется достигнуть соглашения о порядке оплаты между собственниками. а во втором — доказать, что вы пытались решить этот вопрос до суда. Каждый из способов имеет свои особенности, но какая бы процедура не была вами выбрана – вам всегда готовы помочь юристы Европейской Юридической Службы.
