В каких случаях для приватизации жилья обращаются в суд
По общим правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года, для приватизации муниципальной или государственной квартиры достаточно подготовить пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться решения и подписать договор. При этом должны выполняться следующие условия:
- гражданин ранее не участвовал в процессе приватизации имущества;
- заявитель проживает в квартире по договору социального найма или ордеру;
- все зарегистрированные на жилплощади лица дали свое согласие на приватизацию помещения или нотариальный отказ.
| Да | 87 |
| Нет | 43 |
Если вышеперечисленные условия не выполняются, то приватизировать жилье невозможно. Уполномоченный орган даст правомерный отказ. Обращаться в суд при наличии таких оснований бессмысленно.
|
Как показывает практика, приватизация квартиры через судебную инстанцию осуществляется в следующих случаях: |
|
невозможно найти реального собственника жилплощади; |
|
заявителю незаконно отказали в передаче государственного или муниципального жилья в собственность; |
|
один из зарегистрированных на жилплощади лиц против проведения процедуры; |
|
наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (истцом выступают наследники); |
|
другие наниматели приватизировали квартиру без согласия истца, чем нарушили его законное право. |
Ситуации, когда найти реального собственника жилого помещения случаются довольно часто. Все дело в том, что в советский период организации, которые владели жильем, выдавали его своим работникам, после чего многие компании были ликвидированы. При таких обстоятельствах возникает проблема: в документах указан собственник, которого сегодня нет.
Если один из зарегистрированных в нанимаемой квартире против приватизации, то получить ее в собственность не получится. В таком случае необходимо попросить человека выписаться или взять от него нотариально заверенный отказ от процедуры.
Но не всегда удается договориться мирным путем. Тогда придется доказывать в суде факт утраты права пользования помещением того, кто против процедуры. Суд встанет защиту истца, если ответчик длительное время не проживает в квартире и не несет расходы по ее содержанию.
Пример из практики:
Супруги Антонов А.А. и Антонова К.Д. решили приватизировать квартиру, в которой проживают. Но зарегистрированы на жилплощади не только они, но и мама Антоновой Кирилова Г.У. Женщина ранее уже участвовала в процессе приватизации, поэтому по закону больше не имеет права на получение государственного или муниципального имущества. Антоновы попросили Кириллову выписаться из квартиры, в которой женщина не проживает на протяжении 13 лет. Кирилова отказалась. Тогда Антоновы обратились с иском в суд о признании утраты права пользования имуществом в отношении Кирилловой. Судья, рассмотрев дело, выяснил, что зарегистрированная на жилплощади Кириллова не проживает в квартире более 13 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не несет другие затраты по содержанию имущества и удовлетворил иск Антоновых. После вступления в силу судебного решения супруги смогли без проблем приватизировать квартиру.
Довольно часто в суд поступают иски, связанные с приватизацией имущества, принадлежащего наследодателю. Такое случается, если умерший подал заявление на получение квартиры в собственность, но не успел завершить процедуру из-за своей кончины. Тогда истцу необходимо потребовать от суда:
- признать приватизацию несостоявшейся;
- включить имущество в наследственную массу;
- признать право собственности на жилплощадь в порядке наследования.
На самом деле, обстоятельств, при наличии которых приватизация квартиры возможна только через суд, достаточно много. Например, собственник может незаконно отказать в передаче имущества в собственность заявителю или нанимателю не выдают какие-либо документы, необходимые для подачи заявления.
Как приватизировать жилье через суд
Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.
Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.
Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
- составляем исковое заявление;
- подаем иск и бумаги в суд;
- участвуем в судебном процессе;
- получаем решение суда;
- регистрируем право собственности на квартиру.
Собираем документы для приватизации в судебном порядке
Перед подачей искового заявления в суд, необходимо подготовить небольшой пакет документов. Он может включать в себя:
- гражданский паспорт заявителя;
- договор социального найма;
- справку о том, что заявитель ранее не участвовал в процессе приватизации;
- выписку из ЕГРН;
- справку о составе семьи по форме №9;
- согласие на приватизацию от всех прописанных на жилой площади лиц или нотариальные отказы от них от участия в процедуре;
- бумаги, подтверждающие то, что истец пытался решить вопрос мирным путем, если такая процедура проводилась;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если гражданин уже обращался к собственнику с заявлением о приватизации, но ему отказали в этом, дополнительно потребуется письменный отказ, в котором указаны основания такого решения.
Составляем исковое заявление
Единого образца искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм, регламентированных ст.131 ГПК РФ. В нем указывают:
- наименование суда;
- ФИО истца, его адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона;
- сведения об ответчике;
- название иска;
- обстоятельства, предшествующие обращению в суд;
- информация обо всех прописанных в квартире лицах;
- причины, по которым гражданину пришлось обратиться в суд;
- требования (их можно дополнить законодательными обоснованиями);
- перечень прилагаемых к иску документов;
- дата и подпись заявителя.
Подготовить исковое заявление можно самостоятельно, опираясь на образец или обратиться за помощью в его подготовке к юристу.
Скачать Подаем иск в суд
Приватизация квартиры через суд – процедура ответственная и затратная по времени. После сбора всех документов и составления искового заявления, рекомендуем отправить копии рассматриваемых бумаг ответчику.
Далее иск подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Подать заявление можно несколькими способами:
- лично через канцелярию судебного органа;
- через законного представителя;
- онлайн, при помощи правового портала «ГАС Правосудие».
Помните о том, что за подачу иска в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Квитанцию об исполнении рассматриваемого обязательства прилагают к основному пакету документов.
Участвуем в судебном процессе
Не всегда суд встает на сторону истца. Необходимо доказать свое право на приватизацию. Для этого рекомендуем не игнорировать явку на процесс и активно участвовать в нем.
Как правило, в течение 5-ти дней после регистрации иска, судья назначает предварительное заседание, о котором стороны уведомляют письменно, по телефону или СМС.
На предварительном заседании судья проводит беседу со сторонами, в ходе которой выясняет, можно ли решить вопрос мирным путем.
Далее суд назначает основное слушание, где судья детально изучает ситуацию, заслуживает мнения сторон, свидетелей, исследует доказательства. После этого он принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Получаем судебное решение
Решение суда выдают сторонам в течение пяти дней после его принятия. Как правило, его направляют по почте, но истец может получить его и лично в канцелярии судебного органа.
«Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. За это время сторона, несогласная с мнением суда, может подать апелляцию».
Если судья удовлетворил иск, после вступления судебного решения в силу гражданин может приступить к процедуре регистрации права собственности на квартиру. Для этого нужно вновь подготовить документы, оплатить госпошлину и подать заявление, но только уже не в суд, а в Росреестр.
Регистрируем право собственности
Для регистрации права собственности в рассматриваемой ситуации понадобятся следующие документы:
- заявление;
- гражданский идентификатор личности заявителя;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- судебное решение, оформленное надлежащим образом;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявление и документы подают в Росреестр. Сделать это можно обратившись в орган лично, либо через МФЦ. В первом случае регистрационные действия осуществляют в течение 9 дней, во втором – на протяжении 12-ти суток.
За регистрацию права собственности физические лица оплачивают государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей с каждого заявителя. Уменьшить размер платы можно, оплатив госпошлину при помощи портала Госуслуги.
Трудности с приватизацией квартиры в судебном порядке
Приватизация жилья через суд – достаточно трудоемкая процедура. В процессе могут возникнуть сложности. К самым распространенным из них относят:
- отсутствие требуемых для приватизации документов;
- администрация не желает выдавать письменный отказ в передаче имущества в собственность граждан;
- местонахождение одного из зарегистрированных на жилплощади лиц неизвестно.
Если у заявителя нет каких-либо документов, то необходимо их восстановить, либо заказать дубликат.
Когда администрация не желает выдавать письменный отказ в приватизации, рекомендуем направить заявление о его выдаче лично или Почтой России заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если заявитель направляет обращение лично, то важно попросить принимающую сторону поставить на образце гражданина отметку о принятии документа.
Если один из прописанных в квартире лиц отсутствует, а его местонахождения неизвестно, можно попробовать признать его лишившимся права пользования имуществом в судебном порядке на том основании, что он не проживает на жилплощади и не несет расходы по ее содержанию.
Судебная практика
Суд рассмотрел дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации от Новиковой А.А. Истица пояснила, что администрация отказала в передаче имущество по причине отсутствия рассматриваемого объекта на балансе.
В процессе выяснилось, что в квартире зарегистрировано 3 человека: Новикова А.А., ее мама Гаврилова Р.Т. и папа Гаврилов К.К. Гавриловы от приватизации отказались, о чем есть нотариально заверенный отказ от обоих субъектов.
Суд установил, что квартира была выдана Гаврилову от работы. Сначала организация выкупила имущество у физического лица, после чего оно было передано администрации на основании конкурсного производства. Однако на балансе муниципалитет объект действительно не значился.
Суд удовлетворил иск Новиковой на основании того, что несвоевременное включение квартиры администрацией в реестр не является причиной, по которой гражданин лишается своего законного права на приватизацию.
Частые вопросы
В такой ситуации рекомендую обратиться в суд с иском о признании вашим братом утратившим право пользования жилым помещением на основании того, что он там не проживает и не несет расходы по содержанию имущества. После вступления судебного решения в силу достаточно обратиться в МФЦ и подать документы на снятие гражданина с регистрационного учета.
По закону, деприватизация имущества возможна в том случае, если сохраняются обстоятельства приватизации (в квартире зарегистрированные те же люди, не производились никакие существенные изменения, на объект не наложены ограничения). Также, важно не иметь иного жилья в собственности. Но помните о том, что после расприватизации получить квартиру повторно в порядке приватизации невозможно.
По закону, иск о признании права собственности на муниципальное или государственное жилье в порядке приватизации подают в районный суд. Судебная инстанция рассматривает дело в течение 2-х месяцев. Это правило регламентировано ст.154 ГПК РФ. Но в некоторых случаях, например, если ответчик подаст апелляцию, дело может затянуться.
Заключение эксперта
Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.
Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.
При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
