Можно ли купить дачу на материнский капитал

Какая дача подходит под маткапитал

По закону использовать материнский капитал на покупку дачи можно. Однако не каждый объект недвижимости может быть приобретен за счет вложения средств господдержки семей. Для того, чтобы дачный дом был одобрен со стороны госорганов, важно соблюсти ряд законодательных требований:

• Выбранный для покупки объект должен располагаться на земельном участке, пригодном для ИЖС, или относиться к территориям СНТ. При этом не учитывается географическая привязка к региону, главное, чтобы объект находился в России.
• Дачный дом должен быть построен на капитальном фундаменте, иметь необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, центральное или индивидуальное отопление), а также быть электрифицирован.
• Дом не может быть аварийным.

Перед тем как решиться на сделку, нужно узнать истинный статус дачи/дома. Если дом признан жилым, то никаких проблем не возникнет. Однако если его статус прописан как «для сезонного проживания», то рассматривать такой объект для использования маткапитала не стоит.

Если дом, который вы собираетесь купить, не соответствует даже одному из заявленных условий, то СФР откажет в выделении средств материнского капитала. Поэтому обязательно перед сделкой удостоверьтесь, что соблюдены все требования и проконсультируйтесь с представителями СФР.

Красовская Оксана Александровна

Ведущий юрист /Право социального обеспечения • Стаж

Задать вопрос

Если вы хотите купить дачу на маткапитал, то в данном случае дачный дом должен отвечать определенным условиям и быть полностью пригодным для жизни. Лучше оформлять такую покупку с помощью профессионала. Наши грамотные юристы знают, как провести сделку, чтобы Социальный фонд не отказал вам, как заявителю, и перечислил продавцу или кредитной организации средства маткапитала. Мы оказываем услуги дистанционно.

Покупка дачного дома за маткапитал у родственников

По закону не установлены запреты или ограничения в плане выбора продавца, который будет передавать право собственности на недвижимый объект, в том числе загородный дом. Поэтому если вы решили потратить материнский капитал на дачу, то вы можете заключить сделку и со своими родственниками.

Но помните, что из любого правила есть свои исключения. Так, купить дачный дом не получится, если собственником объекта по данным ЕГРН является супруг/супруга.

Когда можно использовать маткапитал

К сожалению, в тот же самый год, как будет рожден ребенок, купить дачу под материнский капитал не получится. Законодатель предусмотрел иные условия. Бюджетные средства можно использовать для сделки только по достижению малышом возраста трех лет. Но и в этой ситуации существуют исключения. Маткапитал можно использовать для совершения сделки на покупку дома сразу после рождения ребенка в следующих ситуациях:

• если госпомощь пойдет на покрытие основного долга или процентов по кредитному займу (например, если бралась ипотека на покупку дачи);
• если семья планирует использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по кредитному займу на покупку дома.

Кроме того, использовать маткапитал можно и на строительство дома на дачном участке. Для этого нужно оформить кредит в банке, после чего погасить его полностью или частично средствами МК.

Важно понимать, что вложить средства можно не только в ипотеку, но и в любой другой целевой кредит на покупку жилого помещения, который:

• выдан банком;
• получен при обращении в потребительский кооператив;
• оформлен в организации, которая предоставляет заемные средства для приобретения недвижимости.

Порядок сделки

Чтобы использовать госпомощь для покупки недвижимости, необходимо соблюсти следующий порядок:

1. Оформите право собственности путем заключения договора купли-продажи.
2. Далее обратитесь в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
3. Составьте заявление и подайте его в СФР. Сделать это можно как в электронном формате через сайт «Госуслуги», так и при личном посещении (в СФР или в МФЦ).
4. Дождитесь пока сотрудники СФР рассмотрят ваше заявление дадут ответ. На анализ документов дается 10 рабочих дней.

Непосредственно вместе с заявлением на использование средств МК на покупку недвижимого объекта вы, как заявитель, должны предоставить набор следующих документов для проверки.

Требования к наличию документов, которые должны быть предоставлены на проверку в СФР, меняются. Поэтому важно отслеживать актуальные условия, чтобы не получить отказ со стороны госорганов.

После того как договор купли-продажи подписан, переход права собственности на недвижимый объект регистрируется в Росреестре. После внесения изменений в ЕГРН, деньги из СФР перечисляются продавцу дачи.

После предоставления документов на рассмотрение в течение 10 рабочих дней приходит ответ. Если в документах допущена ошибка или не были вложены необходимые копии, то срок рассмотрения может быть увеличен еще на 10 дней. Если принято положительное решение СФР, то средства будут переведены на счет продавца. Срок зачисления – 5 дней.

Красовская Оксана Александровна

Ведущий юрист /Право социального обеспечения • Стаж

Задать вопрос

Процедура покупки дачного дома на средства маткапитала имеет много нюансов, которые непросто учесть самостоятельно без профессиональной помощи. Если у вас возникли сложности либо появились какие-то вопросы по теме, наши юристы предоставят вам дистанционную консультацию.

Как оформить договор

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на покупку дачи, необходимо найти лояльного покупателя. Дело в том, что средства на счет продавцу поступят только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, то есть будет изменен собственник недвижимого объекта. Согласиться на подобное может не каждый человек.

Повысить лояльность продавца можно, если составить договор купли-продажи (ДКП), в котором будут прописаны все важные условия сделки, в том числе и гарантии сторон:

• Обязательно укажите в документе, что покупка дома совершается посредством перевода средств маткапитала.
• Непосредственно перед заключением договора мать/отец ребенка, являющиеся владельцами МК, должны получить выписку из СФР, в которой будет указан точный остаток средств.
• Если материнский капитал лишь частично покрывает стоимость дачи, а остальную часть погашают покупатели собственными накоплениями, то это обязательно нужно прописать в договоре. Точный объем средств, который будет переведен СФР, обязательно фиксируется в ДКП. Ну и, конечно же, указываются сроки зачисления на счет.

Дополнительной гарантией для продавца дома может стать обременение. Например, право собственности в результате сделки переходит новому владельцу (покупателю), но он не сможет подарить, продать, заложить дачу, так как будет оформлен залог. После того как СФР перечислит средства на счет продавца происходит снятие обременения с дома. Если обе стороны сделки дают свое согласие на это, то информация об таких условиях обязательно прописывается в договоре и вносится в ЕГРН.

Образец заявления

ДКП дачи с использованием маткапитала в 2024 году

Скачать

Судебная практика

В январе 2013-го г. женщина, родившая трех детей, получила материнский капитал. Она, ее супруг и дети проживали в двухкомнатной квартире в Ярославле, однако через три года семья захотела приобрести за городом земельный участок и дом площадью 40 кв. м. В доме имелся газ и печное отопление, но свет и вода не были подведены. С этой целью женщина взяла кредит в Сбербанке и месяц спустя обратилась в СФР с целью получения материнского капитала на улучшение условий жилья и погашения кредита. Но ей отказали в выдаче средств, заявив, что государственная выплата не предназначена для подобных целей.

Для отмены решения СФР гражданка обратилась с иском в суд. Первая инстанция согласилась с ней, признав решение незаконным, и обязала направить 428 тыс. рублей в счет погашения основного долга и процентов по имеющемуся кредиту. Но после подачи апелляции Ярославский областной суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд постановил, что приобретение дачного дома не улучшает жилищные условия членов семьи, поскольку жилье расположено в другом населенном пункте, который хуже приспособлен для жизни, чем квартира семейства. Судья пришел к заключению, что супруги работают в Ярославле и их дети учатся там же. А следовательно, дом куплен не для постоянного, а только для временного проживания и летнего отдыха. Суд пришел к выводу, что отказ СФР - законный.

Коллегия по гражданским спорам Верховного суда с такими выводами не согласилась (см. дело №8-КГ17-16). В соответствии с ч. 6.1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», маткапитал можно пустить на погашение долга, являющегося основным, и уплату процентов по кредитам либо займам на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты. ВС РФ оставил в силе судебное решение первой инстанции.

Читайте также Можно ли купить машину на материнский капитал

Частые вопросы

Заключение эксперта

Купить дачу на материнский капитал в 2024 году довольно просто, главное - подобрать тот объект, который будет отвечать законодательным требованиям. Процедура регистрации таких сделок мало чем отличается от обычной покупки, единственная разница – отложенное перечисление средств продавцу за продажу дома.