Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ И МАРКЕТИНГОВЫХ УСЛУГ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Заказчик» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Исполнитель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ

1.1. «инвестиции» – денежные средства, технологии, машины, оборудование и т.п., вкладываемые в развитие и реконструкцию Объекта;

1.2. «инвестор» – любое юридическое или физическое лицо, которые осуществляют вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование;

1.3. «контракт» между Заказчиком (собственником) и инвестором – любой договор, заключаемый в предусмотренной законом форме, в целях реализации инвестиционного проекта.

1.4. Объект - Территория, а также комплекс зданий (здание), инвестирование в которые предполагает осуществить Заказчик.

1.5. инвестиционный проект - проект (план, программа и т.п.) по инвестированию (вложению инвестиций) и осуществлению практических действий по реализации инвестиций в конкретных формах в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

1.6. Настоящий договор действует с «___» _____________ 2022 года до «___» _____________ 2022 года.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору лица, именуемого в дальнейшем «Инвестор», заинтересованного участвовать в разработке и реализации инвестиционного проекта по развитию и реконструкции территории и (или) комплекса зданий, расположенных по адресу: _____________________________________, а также в любом ином полном или частичном их использовании на условиях, приемлемых для Заказчика.

2.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором.

2.3. Инвестиционный проект может осуществляться в следующих формах:

2.3.1. частичная реализация имущества Заказчика (в том числе объектов недвижимости) с целью получения средств для развития Объекта;

2.3.2. сдача Объекта или иного имущества Заказчика в аренду инвестору с условием осуществления реконструкции (развития) Объекта;

2.3.3. прямые вложения в Объект в целях его последующего совместного использования с инвестором.

Помимо перечисленных в настоящем пункте, могут быть разработаны и другие инвестиционные проекты.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. совместно с Заказчиком разработать рекламный макет инвестиционного проекта;

2.1.2. осуществить поиск инвестора, заинтересованного в инвестициях в объект Заказчика и отвечающего требованиям, предъявляемым Заказчиком к инвестору;

2.1.3. от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными инвесторами;

2.1.4. организовать встречи предполагаемых инвесторов с Заказчиком;

2.1.5. совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения контракта в отношении указанного объекта;

2.1.6. присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными инвесторами;

2.1.7. сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);

2.1.8. предоставлять потенциальным инвесторам информацию по инвестиционному проекту только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников;

2.1.9. участвовать в разработке инвестиционного проекта;

2.1.10 не сообщать третьим лицам сведения, полученными им в ходе исполнения обязательств по настоящему Договору без согласования с Заказчиком;

2.1.11. произвести за свой счет оплату работу специалистов, а также услуги организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель, кроме того:

2.2.1. проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Заказчика на объект;

2.2.2. консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также вопросы инвестиционной деятельности;

2.2.3. консультирует Заказчика по вопросам цен на нежилые помещения, расположенные на территории г. ________________________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи нежилых помещений;

2.2.4. на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации проекта.

2.3. Исполнитель вправе:

2.3.1 на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми лицами;

2.3.2. от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными инвесторами, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;

2.3.3. требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту;

2.3.4. требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект;

2.3.5. снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;

2.3.6. пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска инвесторов и заключения контракта на осуществление инвестиций в соответствии с проектом;

3.1.2. предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на объект;

3.1.3. совместно с Исполнителем разработать условия контракта на инвестирование объекта, форму и порядок расчетов;

3.1.4. предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, путем оформления и предоставления Исполнителю доверенности;

3.1.5. принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы;

3.1.6. принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе;

3.1.7. проводить переговоры с предполагаемыми инвесторами или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;

3.1.8. своевременно, не менее чем за _____________ (__________) дней до предполагаемой даты проведения переговоров, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам инвестиций в объект;

3.1.9. оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором.

3.2. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных инвесторов и их представителей непосредственно к Исполнителю.

3.3. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более ______________) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

3.4. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование,

3.5. В случае обращения взыскания на объект Заказчик обязуется немедленно сообщить об этом Исполнителю.

3.6. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

3.7. Заказчик вправе:

3.7.1. требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;

3.7.2. запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных инвесторах и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;

3.7.3. присутствовать на всех переговорах с потенциальными инвесторами по вопросам подготовки инвестиционного проекта и подготовки соответствующего контракта.

4. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:

4.1.1. если Заказчик подписал Контракт на осуществление инвестиционного проекта, с инвестором (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем;

4.1.2. если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного инвестора;

4.1.3. если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Исполнителем в качестве возможного инвестора;

4.1.4. если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного инвестора.

Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Контракт подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение ________________________ после окончания срока действия настоящего Договора.

4.2. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:

4.2.1. протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные сторонами;

4.2.2. письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте;

4.2.3. протоколы о проведенных с возможными инвесторами переговорах, представленные Заказчику;

4.2.4. иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.

4.3. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет контракт на осуществление инвестиционного проекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу осуществления инвестиционного проекта без участия Исполнителя, независимо от того, работал ли Исполнитель с указанным инвестором в какай-либо форме или нет.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА

5.1. Если Контрактом будет предусмотрена долгосрочная аренда Объекта на основе фиксированной оплаты Исполнитель получает вознаграждение в размере ________% от суммы арендной платы за весь срок соответствующего договора аренды. Долгосрочной считается аренда на срок более одного года. Указанная сумма должна быть выплачена:

5.1.1. единовременным платежом в течение ________ банковских дней после получения Заказчиком первых поступлений по аренде, если предоплата Арендатора по аренде составляет полугодовой (шестимесячный) размер арендной платы;

5.1.2. двумя платежами, если оплата по аренде происходит каким-либо иным образом: первый платеж в размере ________% от причитающейся Исполнителю суммы в течение ________ банковских дней после получения Заказчиком первых поступлений по арендной плате; второй платеж в размере ________% через ________ дней после заключения Контракта.

5.2. В случае, если Контрактом будет предусмотрена продажа, прямое инвестирование в Объект или другое использование Объекта, оплата услуг Исполнителя составляет ________% от покупной цены (объема инвестиций).

5.3. В случае, если Контрактом будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования Объекта Заказчиком и инвестором, услуги оплачиваются в размере ________% от полного размера необходимых инвестиций.

5.4. В случае, если по контракту будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования объекта Заказчиком и инвестором, но размер предполагаемых инвестиций не будет поддаваться точному определению – услуги оплачиваются в размере ________ (_____________) рублей за каждый квадратный метр общей площади Объекта. При этом оплата осуществляется в течение ________ (_________) банковских дней с даты заключения контракта.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны.

6.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:

6.2.1. при исполнении обязательств по договору сторонами;

6.2.2. по соглашению сторон;

6.2.3. по решению суда.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

7.2. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя, в том числе по причине отказа от осуществления инвестиционного проекта, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы работа была выполнена Исполнителем полностью, а также уплатить штраф в размере ________ (__________) рублей.

7.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью осуществления инвестиционного проекта, а именно: в связи с отчуждением объекта Заказчиком, передачей его в залог, обращением взыскания на объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы – Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы работа была выполнена Исполнителем полностью, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

7.4. В случае прекращения настоящего Договора в связи с разрушением объекта, либо таким его повреждением, которые делают невозможным выполнение инвестиционного проекта, независимо от причин, которые вызвали указанные разрушения или повреждения, Заказчик возмещает Исполнителю все понесенные расходы в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору.

7.5. Стороны, имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой стороны в соответствии с действующим законодательством.

7.6. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере ________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

7.7. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

7.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.9. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию инвестиционного проекта.

7.10. Разрушение Объекта либо такое его повреждение, которые делают невозможным осуществление инвестиционного проекта, вызванные обстоятельствами, предусмотренными п.п. 7.8 и 7.9. настоящего Договора, не освобождают Заказчика от обязанности возместить Исполнителю все понесенные расходы в связи с исполнением настоящего Договора, поскольку предполагается, что Заказчик осуществил бы аналогичные расходы, если бы действовал самостоятельно.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

8.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

8.5 В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4. Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН