Образец договора оказания услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ОКАЗАНИЮ СОДЕЙСТВИЯ ПРИ СОВЕРШЕНИИ ОПЕРАЦИИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Заказчик» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиск объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение Исполнителю в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объект недвижимости, поиск которого будет осуществлять Исполнитель, долен соответствовать следующим требованиям:

- ____________________________________________________________________;

- ____________________________________________________________________;

- ____________________________________________________________________.

1.3. Поиск объекта недвижимости осуществляется по месту нахождения Заказчика (г. ____________) (вариант: на следующей территории: _______________).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

- Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск объекта недвижимости, который может быть приобретен Заказчиком и соответствует требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.;

- Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися продать объект недвижимости.

- Организовать осмотр Заказчиком внешнего и внутреннего состояния объекта недвижимости.

- Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право потенциальных продавцов на заключение договоров купли-продажи объекта недвижимости.

- Предоставлять указанные документы Заказчику только после проведения их правовой экспертизы.

- При получении письменного согласия Заказчика на приобретение в собственность предложенного объекта недвижимости оказать содействие при заключении соответствующих договоров, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

- Совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи объекта недвижимости.

- Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

- Осуществить государственную регистрацию права собственности Заказчика на объект недвижимости.

2.2. Исполнитель вправе:

- Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

- Снимать копии с документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

- Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата государственной регистрации права собственности Заказчика на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

- Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора;

- По приглашению Исполнителя произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния объектов недвижимости в согласованные Сторонами сроки.

- Совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объекта недвижимости.

- Выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящего Договора.

- В случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

- В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. За оказание услуг, предусмотренных п. 1.1 Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение, которое составляет ________% от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Заказчиком в течение _______________ рабочих (вариант: календарных) дней с даты _____________ (например, заключения договора купли-продажи объекта недвижимости или регистрации прав).

4.3. Выплата вознаграждения производится путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в разд. _____ настоящего Договора.

4.4. Обязанность Заказчика по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Исполнителя (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Заказчика / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Заказчика / зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до "___"___________ ____ г. (вариант: до полного исполнения Сторонами обязательств по данному Договору).

5.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Исполнителю. Исполнитель вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

Вариант, если договор заключен без указания срока его действия. 5.3. Заказчик должен уведомить Исполнителя о прекращении Договора не позднее чем за ____________ рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

5.4. Договор считается расторгнутым с момента получения Исполнителем уведомления Заказчика, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора (вариант: по истечении __________________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Исполнителем уведомления Заказчика).

5.5. В случае отказа от настоящего Договора Заказчик обязан незамедлительно после направления уведомления Исполнителю произвести выплату причитающегося Исполнителю вознаграждения за действия, выполненные им до прекращения Договора, и возместить понесенные им до прекращения Договора документально подтвержденные расходы.

5.6. Исполнитель вправе (вариант: не вправе) отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Заказчику. Договор считается расторгнутым с момента получения Заказчиком уведомления Исполнителя, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора (вариант: по истечении __________________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Заказчиком уведомления Исполнителя).

Вариант, если договор заключен без указания срока его действия. 5.6. Исполнитель должен уведомить Заказчика о прекращении Договора не позднее чем за ____________ рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

5.7. Исполнитель, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Исполнитель вправе предъявить Заказчику требование об уплате неустойки в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Заказчик вправе предъявить Исполнителю требование о возмещении причиненных убытков.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.7. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.

8.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производятся Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.

8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно в виде дополнительных соглашений к Договору, подписанных обеими Сторонами.

8.5. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН