Образец договора на оказание услуг по поиску недвижимости между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОИСКУ НЕДВИЖИМОСТИ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Заказчик» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого (Вариант: нежилого) помещения для __________________________ (указать цель, например, аренды или покупки), соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Требования к искомому жилому (Вариант: нежилому) помещению (далее - Объект):

- расположение: ________________________________________________;

- функциональное назначение: ___________________________________;

- площадь: _____________________________________________________;

- объем: _______________________________________________________;

- инженерные системы и коммуникации: ___________________________;

- транспортная доступность: ____________________________________;

- цена: от ________________________ до _________________________;

- требования к собственнику (Вариант: арендодателю): ______________;

- В случае если помещение ищется для аренды: срок аренды помещения: _______________________________________;

- дополнительные требования: ___________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг: с "___"__________ ___ г. по "___"__________ ___ г.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. __________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

- билеты: _______________ или оплата автотранспорта: _______________;

- проживание (гостиница): _______________ рублей за сутки;

- питание: _______________ рублей за сутки.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая стоимость услуг составляет ________ (____________) рублей.

2.2. Заказчик оплачивает услуги в следующем порядке:

- часть стоимости услуг в размере ________ (_______________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости услуг в размере ________ (______________) рублей Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

2.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

- на _________________________ в сумме ________________________;

- на _________________________ в сумме ________________________.

2.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 2.2, 2.3 настоящего Договора).

2.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

2.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Исполнителя:

3.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

3.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды (Вариант: покупки) Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

3.1.3. Готовит проекты договора аренды (Вариант: покупки) Объекта и иных сопутствующих документов.

3.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды (Вариант: покупки) жилой (Вариант: нежилой) недвижимости.

3.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными собственниками (Вариант: арендодателями) Объектов.

3.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенным Договором.

3.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

3.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

3.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

3.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.

3.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

3.1.13. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

3.1.14. В течение _______ дней от даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___).

К указанному Акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

3.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

3.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

3.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3.3. Обязанности Заказчика:

3.3.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.3.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.3.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи (Вариант: аренды) Объекта.

3.3.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей Доверенностью.

3.3.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.3.6. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.3.7. Рассмотреть Акт сдачи-приемки оказанных услуг Исполнителя, (Приложение N ___), и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение __________ дней со дня его получения.

При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим подпунктом срок указанный Акт считается оформленным.

3.3.8. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, которые установлены разделом 2 настоящего Договора.

3.3.9. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 2.4, 2.5 настоящего Договора.

3.4. Заказчик вправе:

3.4.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.4.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.4.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора купли-продажи (Вариант: аренды) Объекта.

3.4.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3.5. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора купли-продажи (Вариант: аренды) Объектов между Заказчиком и третьим лицом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За нарушение сроков оказания услуг Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение сроков оплаты услуг Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном размере сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

4.6. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________________________________________________ (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _______________________________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемыми частями Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

7.3.1. Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ____).

7.3.2. ______________________________________.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН