Образец предварительного договора купли-продажи здания между юридическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи здания (далее - Основной договор), расположенного по адресу: _______________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ______________ (далее - Здание), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения

1.2. Здание принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___)

1.3. Здание расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___)

Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования _______________________.

1.4. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Здание свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.5. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г.

1.6. Здание передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Здание, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Здания в порядке и на условиях, которые предусмотрены Основным договором.

2.2. Цена Здания составляет _____ (_____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________)

2.3. Цена Здания подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента _____________________________ заключения основного договора.

2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.

Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата __________________________________________.

2.5. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несет Сторона-2).

2.7. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение ___________ календарных дней с даты заключения Основного договора.

3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Здания.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

4.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

5.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Здание (Приложение N 1).

5.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N 2).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН