Образец договора купли-продажи прав аренды между юридическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Покупатель осуществляет выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании, расположенном по адресу: ____________________, общей площадью ________ кв. м, для использования под __________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.

1.2. Покупатель приобретает права на заключение договора аренды следующих помещений:

1.2.1. ____________________________ площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________________, расположенное на ____ этаже здания, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

1.2.2. ____________________________ площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________________, расположенное на ____ этаже здания, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

1.2.3. ____________________________ площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________________, расположенное на ____ этаже здания, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

2.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты _____% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере ____________ (____________) рублей за один квадратный метр плюс НДС.

Общая стоимость выкупа права аренды составляет ___________ (______________) рублей и возврату не подлежит.

2.2. Покупатель перечисляет общую сумму выкупа права аренды в течение ____ (_______) банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим Договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ____________. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в ___________________________________ для регистрации.

3.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

3.3. Покупатель обязуется уплатить сумму выкупа права аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему Договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему Договору.

Переуступка прав оформляется Сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Покупатель обязан реализовать полученное по настоящему Договору право аренды в _____-дневный срок начиная с момента, указанного в п. 3.1 настоящего Договора.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает у Покупателя с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему Договору, на его расчетный счет.

4.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, указанный в п. 3.5 настоящего Договора, по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае если договор аренды на помещения, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента, существующей в ___________________ на момент заключения настоящего Договора либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя), за период, начиная со дня получения Продавцом суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по Договору, установленных п. п. 2.2, 3.3 Договора, настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются по соглашению Сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН