Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона-1», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона-2», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) - _____________________ (указать недвижимое имущество), расположенн___ по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________________ (далее - Недвижимое имущество), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Характеристики Недвижимого имущества: _________________________.

1.3. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ____________________________.

1.4. Недвижимое имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____).

1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора.

1.7. Стороны утвердили следующий порядок согласования Основного договора: __________________.

1.8. Недвижимое имущество передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Недвижимое имущество, а Сторона-2 обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

2.2. Цена Недвижимого имущества составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).

2.3. Сторона-2 производит уплату цены Недвижимого имущества в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество (вариант: с момента заключения Основного договора / с момента передачи Недвижимого имущества по Акту приема-передачи; иное).

2.3.1. Оплата цены Недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: ___________________________________________.

2.3.2. Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ________________________________________________.

2.4. Сторона-1 обязана:

2.4.1. Подготовить Недвижимое имущество к передаче Стороне-2, составить Акт приема-передачи и передать Недвижимое имущество по акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество; иное).

Одновременно с Недвижимым имуществом Сторона-1 обязуется передать следующие принадлежности и документы: _______________________________________________________.

2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору к Стороне-2, в том числе в срок ___________________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

2.5. Сторона-2 обязана:

2.5.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.

2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору, в том числе в срок ____________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

2.5.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант, дополнительно. 2.7. Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения Стороной-2 (договором может быть предусмотрено иное).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Недвижимое имущество (Приложение N ___).

5.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).

Вариант, дополнительно. 5.3.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника/акционера/собрания учредителей/акционеров о заключении настоящего Договора.

5.3.4. ______________________________________.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН