Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между физическим и юридическим лицом

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) - _____________________ (указать недвижимое имущество), расположенн___ по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________________ (далее - Недвижимое имущество), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Характеристики Недвижимого имущества: _________________________

1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____).

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Основной договор должен быть заключен Сторонами до «____» ______________ _____ г. с момента подписания настоящего Договора.

1.6. Стороны утвердили следующий порядок согласования Основного договора: __________________.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

2.2. Цена Недвижимого имущества составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).

2.3. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества до «____» ______________ _____ г. с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество (вариант: с момента заключения Основного договора / с момента передачи Недвижимого имущества по Акту приема-передачи; иное).

2.3.1. Оплата цены Недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: ___________________________________________.

2.3.2. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ________________________________________________.

2.4. Продавец обязан:

2.4.1. Подготовить Недвижимое имущество к передаче Покупателю, составить Акт приема-передачи и передать Недвижимое имущество по акту приема-передачи Стороне-2 в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество; иное).

Одновременно с Недвижимым имуществом Продавец обязуется передать следующие принадлежности и документы: _______________________________________________________.

2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору к Покупателю, в том числе в срок ___________________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

2.5. Покупатель обязан:

2.5.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.

2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Недвижимое имущество по Основному договору, в том числе в срок ____________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

2.5.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Продавец/Покупатель) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на Недвижимое имущество (Приложение N ___).

5.3.2. ______________________________________.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН