Образец договора купли-продажи жилого дома между физическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___________, который передается одновременно с жилым домом (далее – Объект), а Покупатель - принять и оплатить Объект, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: ___________________________________________;

площадь участка ________ кв. м, кадастровый номер ___________________;

категория земель __________________;

вид разрешенного использования _________________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Приложение N _____)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: ___________________________________________;

общая площадь ________ кв. м, жилая площадь _______ кв. м;

кадастровый номер ______________.

Характеристики Жилого дома: ___________________________________________________

____________________________________________________________________________.

К Жилому дому подведены коммуникации: _______________________________________

____________________________.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________ (Приложение N _____)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет ________ (_______) руб. и состоит из:

стоимости земельного участка ________ (_______) руб.;

стоимости жилого дома - ________ (_______) руб.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: ________ (_______) календарных (рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в органе регистрации прав (иное:_______________________________).

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем _____________________ (варианты: перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора; наличными денежными средствами).

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: ________________________ (варианты: поровну; продавец/покупатель).

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объектов (Приложение N ___).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________________________.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи Объектов обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи Объектов.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение ________ (_______) календарных (рабочих) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ________ % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере ________ % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более ___ (________) месяцев, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи Объектов (Приложение N ____).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N ______).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _______________ ___ г. N _______________, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N ______).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН