Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ (ИПОТЕКА) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец имеет намерение продать Покупателю квартиру № ________ , находящаяся по адресу: ________________________________________________ , состоящая из ________ жилых комнат общей площадью ________ кв.м., жилой площадью ________ кв.м., квартира расположена на ________ этаже ________ -этажного дома.

1.2.Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (Продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________________ , что подтверждается ________________________________________________ .

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________ рублей. Указанная сумма состоит из:

суммы в размере ________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;

суммы в размере ________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ________________________ с ________________________ , далее именуемый Банк.

2.2. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.

2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

2.4. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ________________________ .

2.5. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.

2.6. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1.В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___» _____________ 2022 года заключить договор купли-продажи квартиры.

3.2. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

4.2.В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.

5.2.В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

5.3. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.

5.4. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.

5.5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

5.6. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВЕЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН