Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее - Основной договор), расположенного на _____ этаже __-этажного здания по адресу: _______________________________, общей площадью _____ кв. м, состоящего из _________________, площадь которых ____________, кадастровый номер ______________ (далее - Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения.

1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___).

1.3. Помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования _______________________.

1.4. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.5. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).

1.6. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, которые предусмотрены Основным договором.

2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).

2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента _____________________________ (вариант: заключения основного договора / государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2 / иное).

2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.

Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата __________________________________________.

2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением в срок ________________ в порядке _________________.

2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2).

2.8. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение ___________ (___________) (вариант: рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора (договором может быть предусмотрено иное).

3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Помещение (Приложение N ___).

4.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН