Образец договора дарения земельного участка с обременениями и ограничениями
Даритель
: физическое лицо
Одаряемый
: физическое лицо
Дарение с обременением имеет некоторые особенности. Например, если имущество приобретено в ипотеку, то до закрытия кредита собственник не вправе распоряжаться предметом залога без согласия на то залогодателя. Но в целом, законодательством передача недвижимости с ограничениями в дар не запрещена.
Документ доступен для просмотра
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ №______ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ
г.
«» 202_ г.
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель ________________________ с кадастровым № _____________________________________________ , расположенный по адресу ________________________________________________ (далее – Земельный участок), предназначенный для использования в целях ________________________________________________ , в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________________________ .
1.2. На Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ______ (Приложение N ___)).
1.4. В отношении Земельного участка установлены обременения и ограничения использования, указанные в разд. 2 настоящего Договора.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ
2.1. На Земельном участке установлен следующие обременения ________________________________________ на площади _____ (__________) кв. м
2.2. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.3. На Земельный участок распространяются следующие ограничения использования в связи с _________________________ (установлением санитарно-защитных, технических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения):
2.4. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом указанных ограничений и обременении.
2.6. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что:
- по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
- земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель вправе:
требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Даритель обязан:
передать Земельный участок Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.
передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.3. Одаряемый вправе:
в любое время до передачи ему Земельного участка от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Земельного участка должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации;
требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.4. Одаряемый обязан:
соблюдать, упомянутые в п.2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 2 договора.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
4.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, в случае неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности Дарителя на Земельный участок от "__"_________ ___ г. N ___ (Приложение N ___).
6.4.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
Сервитут – это право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в частных или общественных целях (проход, проезд, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника. Об этом гласит ст. 23 ЗК РФ.
Договор дарения земельного участка с сервитутом предполагает, что наделом, который является предметом дарственной, могут пользоваться третьи лица.
Договор дарения с ограничением права необходимо составлять крайне внимательно. В нем необходимо отразить все существующие обременения.
Заключение
Настоящее соглашение подготовлено для заключения между двумя физическими лицами. По нему даритель передает одаряемому земельный участок в дар, без каких-либо на нем недвижимых объектов. Его особенностью является то, что на землю наложены обременения и ограничения использования. Их перечень содержится в одноименном разделе «Обременения и ограничения в использовании земельного участка, передаваемого по договору».
Предполагается, что одаряемый согласился принять земельный участок с учетом указанных ограничений и обременении.
Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, в случае неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.
