Образец договора дарения доли квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № _________

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ________ ( ________ ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________________________ (далее - Квартира) в ________ -этажном жилом доме постройки ________ г. на ________ этаже.

Кадастровый номер жилого помещения ________________________ ; общая площадь ________ ( ________ ) кв. м, жилая площадь ________ ( ________ ) кв. м состоит из ________ ( ________ ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ________ ( _______________________) кв. м.

1.2. В Квартире имеются: ________________________________________________ (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

1.3. Право собственности Дарителя на передаваемую по настоящему Договору Квартиру получено на основании ________________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " ________ " ________ ________ г. N ________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от " ________ " ________ ________ г. N ________ (Приложение N ________ )).

1.4. Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками - ________ (указать степень родства).

1.5. Даритель проинформировал Одаряемого о том, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают ________________________ (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

1.6. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.7. Передача доли, равной ________ ( ________ ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ________ ), подписанным Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ________ ( ________ ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения Даритель будет вправе отменить дарение,

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ________ ( ________ ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7. Одаряемый обязан:

2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную ________ ( ________ ) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет ________________________ (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет ________ (вариант: Даритель/Одаряемый).

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, в случае неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: ________________________ и один для органа регистрации прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:

6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру (Приложение N ___).

6.4.2. Акт приема-передачи доли (Приложение N _____).

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение N _____

к Договору дарения доли квартиры

от "___"_________ ____ г. N _____

Акт

приема-передачи доли квартиры

Граждан__ ___________________________________ (Ф.И.О.), _______________________ года рождения, паспорт: серия ______ N ______________, выдан "___"_________ ____ г. ______________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и граждан__ _____________________ (Ф.И.О.), ______________ года рождения, паспорт: серия ______ N __________, выдан "___"_________ ____ г. _______________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Даритель в соответствии с Договором дарения доли квартиры от "___"_________ ____ г. N ____ безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную _____ (___________) в праве собственности на квартиру, кадастровый номер _____________, расположенную по адресу: ______________________________ (далее - Квартира) на ____ этаже ____ этажного жилого дома постройки ______ года.

Квартира общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м состоит из ____ (_______) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью _____ (__________) кв. м.

2. Стороны не имеют претензий, связанных с исполнением Договора дарения доли в праве собственности на квартиру от "___"_________ ____ г. N _____.

3. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: ______________________, и один для органа регистрации прав.

Подписи Сторон