Договор дарения квартиры заключают с учетом положений гражданского законодательства. По нему одна сторона обязуется передать или передает второй объект недвижимости в собственность на безвозмездной основе.
Документ доступен для просмотра
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г.
«» 202_ г.
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащую ему по право собственности квартиру, расположенную по адресу: индекс ________ , область ________________________ , город ________________________ , улица ________________________ , дом ________ , корпус ________ , квартира N ________ , кадастровый номер ________________________ (далее - Квартира), общая площадь которой составляет ________ ( ________ ) кв. м, в том числе жилая площадь - ________ ( ________ ) кв. м. Квартира состоит из ________ комнат, расположена на ________ этаже ________________________ дома.
1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___» _____________ 2023 г. N ________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___» _____________ 2023 г. N ________ (Приложение N ________ ) ).
1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ______________ (_________) рублей, что подтверждается справкой БТИ ___________________ от «__» _______ ________ г. N ______________.
1.4. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна.
Вариант. 1.5. На момент передачи в Квартире зарегистрирован ________________________ (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Дарителем/Одаряемым).
Указанное(ые) лицо(а) сохраняет(ют) (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому в связи с ________________________ (указать правовое основание).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Квартиру Одаряемому в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи (Приложение N ________ ), подписываемому обеими Сторонами.
2.1.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: ________________________ .
2.1.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.
2.2. Одаряемый обязуется:
2.2.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.2.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.
2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Даритель имеет право:
2.4.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. 2.4.3. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Квартиру в дар.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
3.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Квартира передается по Акту приема-передачи (Приложение N ________ ), подписываемому обеими Сторонами, в срок ________________________ .
4.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в настоящем Договоре.
4.3. Одаряемый приобретает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в __________________ (наименование органа регистрации прав).
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель (вариант: Одаряемый / Стороны поровну).
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет ________ (вариант: Даритель/Одаряемый).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.
5.3. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.2. настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.
Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.
5.4. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Одаряемого вследствие недостатков Квартиры, подлежит возмещению Дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи Квартиры Одаряемому, не относятся к числу явных и Даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют равную юридическую силу. Один из них находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе регистрации прав.
Согласно статье 573 ГК РФ одаряемый имеет полное право в любой момент отказаться от подарка, тогда соглашение считается расторгнутым.
Договор дарения квартиры заключают письменно, образец можно использовать в неизменном виде или подкорректировать его исходя из личных потребностей. Типовой бланк, который можно скачать в сети, обычно включает в себя следующие положения:
наименование документа;
дату и место заключения сделки;
наименование сторон;
предмет (подробное описание недвижимости);
сведения о праве собственности на квартиру дарителя;
стоимость объекта;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров;
заключительные положения;
прочие условия;
дата, подписи, реквизиты сторон.
Вообще, за помощью в подготовке договора дарения лучше обратиться к профессионалу. Юрист составил соглашение, опираясь на личные потребности сторон.
Заключение
По общим правилам, договор дарения подписывает даритель и одаряемый. Если последний не может сам присутствовать на сделке, то за него подписать соглашение вправе его официальный представитель.
В таком случае необходимо оформить доверенность одаряемого на заключение договора дарения и заверить ее у нотариуса.
