Образец предварительного договора на аренду нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью между юридическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ с момента подписания настоящего Договора договор аренды нежилого помещения N ___ (далее - основной договор), с кадастровым номером ________, находящегося по адресу: ______________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя ____________________ (перечень имущества), состоящего из _____ комнат(ы) площадью ____ кв. м (далее - помещение) на срок _________.

Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором _______________________ (указать цели).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается __________________________ (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"__________ ____ г. N _____.

1.3. Срок действия основного договора – ________________________.

1.4. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ________ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема – передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.

1.5. Арендодатель обязуется оказывать любое содействие Арендатору в получении всех необходимых документов и разрешений, требуемых любыми государственными или муниципальными органами, необходимых Арендатору для осуществления ________________________ в помещении.

1.6. Арендодатель несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных во всех правоустанавливающих документах, оформленных в государственных и муниципальных органах на помещение, а также за подлинность таких документов. В случае, если документы, предоставленные Арендодателю не являются подлинными либо информация, содержащаяся в них, не является достоверной, убытки или любые иные негативные последствия, которые могут возникнуть в связи с непредоставлением Арендодателем подлинных документов и указанию в них достоверной информации, несет Арендодатель.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _____ (______) рублей, в том числе НДС ___% _____ (______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _______), в ___________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.

2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.

2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ______ (________) рублей.

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 настоящего Предварительного договора.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.

3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ________________ (наименование суда согласно договорной подсудности)).

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.4. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

4.5.1. Копия технического плана (Приложение N ___).

4.5.2. Выписка из технического паспорта БТИ (Приложение N ___).

4.5.3. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения (Приложение N ___).

4.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН