Образец договора аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее - имущество или объект):

Наименование:

Вид недвижимого имущества: (здание или сооружение)

Назначение:

Кадастровый номер: , присвоен (кем и когда)

Условный номер: , присвоен (кем и когда)

Инвентарный номер: , присвоен (кем и когда)

Адрес (местоположение):

Общая площадь:

Этажность:

Высота:

Протяженность:

Глубина:

Объем:

Площадь застройки:

Год ввода в эксплуатацию:

(иные индивидуальные характеристики объекта)

1.2. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание объекта:

1) (копия/оригинал) кадастрового паспорта № от " " г.;

2) (копия/оригинал) технического паспорта № от " " г.;

3) (копия/оригинал) технического плана № от " " г.;

4) (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права собственности) ;

5) (копия/оригинал) (наименование документа) .

1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) " " г. за № , что подтверждается (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права собственности) .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.

1.5. Земельный участок

1.5.1. Имущество расположено на земельном участке по адресу (описание местоположения границ): , площадью кв. м, кадастровый номер , категория земель: , разрешенное использование: .

1.5.2. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) " " г. за № , что подтверждается (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права собственности) .

1.5.3. Арендатору одновременно с передачей права аренды имущества передается право аренды всего земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является приложением к Договору.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок начала аренды: " " г.

Срок окончания аренды: " " г.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата

3.1.1. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит рублей.

Арендная плата включает в себя НДС 20% в сумме .

3.2. Способ и сроки внесения арендной платы

3.2.1. Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

3.2.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц в следующие сроки: (сумма) - не позднее до начала расчетного месяца, (сумма) - не позднее после его окончания.

3.3. Прочие платежи

3.3.1. Плата за пользование земельным участком составляет рублей за (период) . НДС (включается в эту плату/к оплате не предъявляется) . Плата за пользование земельным участком не включается в арендную плату и вносится Арендатором отдельно.

3.3.2. Арендатор обязуется вносить прочие платежи в следующие сроки:

1. (срок платежа) - (размер платежа) ;

2. (срок платежа) - (размер платежа) ;

3. (срок платежа) - (размер платежа) .

3.4. Обязательство Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

3.5. Изменение размера арендной платы

3.5.1. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (сроки или периодичность изменения (не чаще одного раза в год)) .

4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА

4.1. Предоставление имущества

4.1.1. Имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

4.2. Возврат имущества

4.2.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

4.2.2. При возврате имущества Арендатор обязан передать Арендодателю все ранее полученные от него документы, относящиеся к имуществу в (срок) .

4.2.3. При возврате имущества осуществляется:

- осмотр имущества;

- передача ключей Арендодателю;

- проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).

4.2.4. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ИЛИ АРЕНДНЫХ ПРАВ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

5.1. Пользование имуществом

5.1.1. Условия пользования земельным участком: .

5.1.2. Арендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску на объекте с соблюдением требований нормативных правовых актов без дополнительного согласия Арендодателя.

5.2. Передача имущества или арендных прав третьим лицам.

5.2.1. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

6. СОДЕРЖАНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Эксплуатация имущества

6.1.1. Для надлежащей эксплуатации объекта Арендатор в течение самостоятельно заключает договор на оказание коммунальных услуг на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), собранного с объекта и оплачивает предоставляемые услуги.

При этом Арендодатель обязуется оказать Арендатору необходимое содействие.

Если Арендатор не заключит указанный договор и оказавшая Арендатору услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им соответствующих коммунальных услуг в течение с момента .

6.2. Поддержание имущества в исправном состоянии

6.2.1. Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в т.ч. осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм и правил.

6.2.2. Для поддержания имущества в исправном состоянии Арендатор за свой счет осуществляет его техническое обслуживание в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами.

6.3. Улучшение имущества

6.3.1. Отделимые улучшения имущества, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

6.3.2. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме путем оплаты документально подтвержденной стоимости таких улучшений в течение с момента прекращения Договора.

6.3.3. При возникновении необходимости произвести неотделимые улучшения имущества стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- стоимость улучшений;

- сроки производства работ.

Согласование условий осуществляется путем направления письменного запроса Арендатором. Арендодатель направляет ответ на такой запрос в письменной форме не позднее с момента получения запроса.

6.3.4. Если ответ на запрос о согласовании условий производства неотделимых улучшений не получен в срок, установленный Договором, такие условия считаются несогласованными.

6.3.5. При возникновении необходимости произвести перепланировку, переустройство или переоборудование объекта стороны согласовывают следующие условия их проведения:

- виды и объем работ;

- сроки работ.

Согласование условий осуществляется в следующем порядке: .

6.3.6. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования объекта, в органе, осуществляющем согласование и выдачу подтверждающего документа, осуществляет Арендодатель за счет .

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Взыскание неустойки с Арендодателя

7.1.1. При непредоставлении Арендодателем имущества в аренду Арендатор вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере .

7.1.2. При невыполнении капитального ремонта Арендодателем Арендатор вправе потребовать от него уплаты штрафа в размере .

7.2. Взыскание убытков

7.2.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

7.2.2. Убытки Арендатора, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение Договора

8.1.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Требование об изменении или о расторжении Договора заинтересованная сторона может заявить в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

9.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов:

- с нарочным (курьерской доставкой) по адресам, указанным в Договоре. При этом факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать подпись, фамилию и должность лица, непосредственно получившего корреспонденцию, а также наименование документа и дату его получения;

- заказным письмом с уведомлением о вручении.

10.2. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

10.3. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора "Адреса и реквизиты сторон". Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

10.4. Стороны обязуются уведомлять друг друга о смене реквизитов в срок не позднее дней с момента такого изменения.

10.5. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

10.6. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.7. Приложения к договору:

10.7.1. Кадастровый паспорт (наименование объекта) от " " г.

10.7.2. Технический паспорт (наименование объекта) от " " г.

10.7.3. Технический план (наименование объекта) от " " г.

10.7.4. (наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права собственности)

10.7.5. (наименование и реквизиты документа, содержащего описание объекта)

10.7.6. Кадастровый паспорт земельного участка от " " г.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН