Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, кадастровый номер ___________, расположенное по адресу: ____________________________, на ____ этаже здания, кадастровый номер ____________, и включающее в себя _______ комнаты и помещения _____________________, _________________________ общей площадью __________ кв. м, обеспеченное __________________________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _________ Кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной _____________________________________ (наименование организации, осуществляющей охрану), местами для парковки и т.п.).

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Поэтажный план здания с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N ______), копия Технического паспорта (Приложение N ______), Акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (Приложение N ______), и Акт возврата нежилого помещения (Приложение N ______).

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____, Приложение N ___), не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Вариант. 1.5. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по Акту приема-передачи в срок _________________ (указать дату, согласованную сторонами) с момента ___________________________ (подписания настоящего Договора, иное).

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки: _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по _________________________________________________.

2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.4. Арендодатель вправе получать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.

2.1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если установит факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

2.1.6. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на __________ (___________) и больше календарных (вариант: рабочих) дней.

2.1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт в следующие сроки: __________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по _______________________________________.

2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по Акту возврата нежилого помещения в срок ______________________.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере ________ (__________) рублей (_________ рублей за 1 кв. м), в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании __________________), в ____________ (указать период).

Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

Вариант. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ (_____________) месяцев.

3.3. Оплата производится ежемесячно (вариант: ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _______________ числа начиная с первого месяца (вариант: квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.6. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_______________) рублей не позднее __________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента внесения первого арендного платежа.

3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.7 настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.

4.1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (вариант: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

4.1.2. По истечении срока аренды по настоящему Договору и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление аренды.

4.1.3. Если за _____________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

4.1.4. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя во внесудебном (вариант: в судебном) порядке:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт нежилого помещения.

4.3.5. ________________________________________.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора во внесудебном (вариант: в судебном) порядке:

4.4.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.4.3. _________________________________.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пеней и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в __________ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Вариант. 8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.

8.2. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также в случае его досрочного прекращения соглашения о расторжении ___________________________________________ (вариант: несет Арендатор / несет Арендодатель / Стороны несут в равных долях).

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант дополнительно: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:

8.5.1. Поэтажный план здания с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___).

8.5.2. Копия Технического плана (Приложение N ___).

8.5.3. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___).

8.5.4. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___).

8.5.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ___ о правах Арендодателя на помещение (Приложение N ___).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН