Образец договора пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) между физическими лицами

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ (ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ - ОРГАНИЗАЦИЯ, С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ВЗАМЕН ПЕРЕДАВАЕМОГО) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность за плату (или бесплатно) ____-комнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную на ____ этаже _________________ жилого дома по адресу: _________________________, кадастровый номер _______________, именуемую в дальнейшем "Помещение", а Плательщик ренты в обмен на полученное Помещение предоставляет Получателю ренты квартиру (комнату) для проживания по договору найма (социального найма и т.п.) и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

Под содержанием с иждивением в настоящем Договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата лечения, ритуальных услуг.

1.2. Характеристики Помещения указаны в прилагаемом техническом паспорте (Приложение N ___ к настоящему Договору).

Вариант, если Помещение передается за плату. 1.3. Стоимость Помещения составляет _______ (___________) рублей.

1.4. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ______________.

1.5. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________.

1.6. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__" ____________г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ______).

1.7. Одновременно с Помещением передаются следующие документы:

- технический паспорт;

- выписка из домовой книги;

- документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на момент заключения Договора;

- ______________________________________.

1.8. Одновременно с Помещением передаются следующие предметы:

- ______________________________________;

- ______________________________________;

- ______________________________________;

- ______________________________________.

1.9. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи Помещение не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, права на него не оспариваются в суде. В Помещении никто не проживает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты:

а) предоставляет Получателю ренты для проживания квартиру (комнату) общей площадью ____ кв. м, расположенную по адресу: ______________________________, отвечающую следующим требованиям: __________________________________;

б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.

Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее _______ (___________) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. На период действия настоящего Договора Плательщик ренты обязан:

а) обеспечить Получателю ренты ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной) ________ (____________) рублей в день;

б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (____________) рублей в месяц или _______ (____________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора;

в) обеспечивать:

- уборку квартиры (комнаты), где проживает Получатель (и мест общего пользования), - ____ раз в неделю;

- текущий ремонт квартиры (комнаты) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;

- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____________) рублей в месяц или _______ (____________) рублей в год;

д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ________________________________________________________ и т.д.

Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика ренты;

ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _____ ч или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _____________________;

и) _____________________________________________________________.

(иные услуги)

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.

2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт Помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Помещения не приводило к снижению его стоимости.

2.6. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность знакомиться с документами, указанными в п. 2.12 настоящего Договора.

2.7. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять Помещение только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.

2.8. После передачи Помещения Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.7 настоящего Договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю Помещения, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения Помещения права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.

Плательщик ренты и приобретатель Помещения несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.

2.9. Получатель ренты передает Помещение Плательщику ренты в течение _____ (___________) рабочих дней с момента предоставления ему указанной квартиры (комнаты) по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).

2.10. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках Помещения.

2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на Помещение.

2.12. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость содержания и услуг, предоставляемых во исполнение настоящего Договора.

3. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.

3.2. Все расходы на нотариальное удостоверение данного Договора и регистрацию Получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ ПОРЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или порчи Помещения лежит на Плательщике ренты с момента передачи ему Помещения по акту приема-передачи (Приложение N ___).

4.2. Риск случайной гибели или порчи предоставляемой Плательщиком ренты Получателю ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В случае гибели или повреждения квартиры (комнаты) Плательщик ренты обязан предоставить Получателю ренты аналогичное жилое помещение в течение _________ (__________) рабочих дней и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание Получателя ренты в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся Помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи Помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика ренты.

5.3. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать расторжения Договора, возмещения убытков и возврата Помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены (вариант, если Помещение было передано бесплатно: либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни Получателя ренты.

6.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата Помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной цены ренты, определяемой по правилам ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Помещение возвращается в собственность Получателя ренты. При возврате Помещения Стороны подписывают акт возврата (Приложение N ___).

7.3. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения Договора и возврата Помещения.

Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком ренты условий Договора, предусмотренных в п. п. 2.2 - 2.4, 2.6 настоящего Договора;

- однократное нарушение Плательщиком ренты условий Договора, предусмотренных в п. п. 2.5, 2.7 настоящего Договора;

- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.

7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата Помещения, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам Получателя ренты.

7.5. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата Помещения либо выплаты Получателю выкупной цены ренты в размере, определяемом по правилам ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.6. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения Договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.

7.7. При расторжении Договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Помещения вправе потребовать выплаты выкупной ренты в размере, определяемом по правилам ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.8. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

7.9. В случае когда при расторжении Договора Помещение возвращается в собственность Получателя ренты, Договор считается расторгнутым с момента передачи Помещения Получателю ренты по акту возврата (Приложение N __) и государственной регистрации перехода права собственности на вновь полученное Помещение.

7.10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон, нотариально удостоверены.

7.11. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.

9.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

9.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Дополнительные условия по настоящему Договору: качество услуг, оказываемых Получателю ренты, вправе контролировать социальные работники государственного учреждения социальной защиты по заявлению Получателя ренты.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Содержание ст. ст. 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам разъяснено и понятно.

10.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, третий - в делах нотариуса __________ по адресу: _________________, четвертый предоставляется в регистрирующий орган.

10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

10.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" ______________г. N ___ (Приложение N __).

10.5.2. Акт приема-передачи жилого Помещения (Приложение N __).

10.5.3. Акт возврата Помещения (Приложение N ___).

10.5.4. Технический паспорт (Приложение N ___).

10.5.5. Выписка из домовой книги (Приложение N ___).

10.5.6. Перечень лекарств, необходимых для Получателя ренты (Приложение N ___).

10.5.7. ___________________________________________________.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН