Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор производит капитальный ремонт) между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое помещение N ___, расположенное в _______________________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), с кадастровым номером ________________, по адресу: _______________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________ (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи (Приложение N __), а также передать оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в Акте приема-передачи) и права на земельный участок, занятый зданием, в которое входит Помещение, и необходимый для его использования. Помещение, необходимая документация, оборудование, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ год_ по "___"_________ ___ г. (более 1 года) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Срок аренды начинает течь с момента передачи Помещения и оборудования в нем по Акту приема-передачи (Приложение N ____).

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________________ (вариант: Арендатором / Арендодателем / Сторонами Договора в равных долях).

1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве __________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п. от "___"_________ ___ г. N ________.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается _______________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, в которой содержатся сведения о расположении передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N _____).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации Договора.

Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _____________ (указать периодичность) в сроки: _____________; под капитальным ремонтом Стороны понимают работы по: _______________;

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего Договора или назначения Помещения, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;

е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Помещения и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ________________ после прекращения Договора по Акту возврата помещения и оборудования (Приложение N _____) в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Помещения и/или оборудования; под текущим ремонтом Помещения Стороны понимают работы по _________________; под текущим ремонтом оборудования Стороны понимают работы по ________________________;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;

м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета _______ (_________) рублей за 1 (один) кв. м, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ________), общая сумма арендной платы за Помещение составляет _______ (_______) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _________). Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _______________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за ____ (_______) месяца путем направления этой Стороне письменного уведомления.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере _____________ не позднее ___________________.

3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.

4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего Договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.

4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере _____________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ______________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).

4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный пп. "и" п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.

4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.11. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не предоставляет Помещение и/или оборудование в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию указанным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или их назначением.

5.3.2. Переданное Арендатору Помещение и/или оборудование имеет препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

5.3.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.

5.3.4. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ

11.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

11.2. Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N ____).

11.3. Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N ____).

11.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).

11.5. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).

11.6. План земельного участка (Приложение N ____).

11.7. Поэтажный план с указанием арендуемого помещения (Приложение N ____).

11.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН