Образец договора аренды коммерческой недвижимости между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение N __ площадью _______ кв. м по адресу: ________________________, дом _________, корпус _________, кадастровый номер __________________ (далее - Помещение), расположенное на _____ этаже в здании площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________, в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве __________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ____).

1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

1.4. Арендатор арендует Помещение в целях ________________________________________________________.

1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:

1.5.1. _____________________________________________________.

1.5.2. _____________________________________________________.

1.5.3. _____________________________________________________.

Вариант. 1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации (в случае заключения договора аренды на срок не менее 1 года) в _____________________________ (указать орган регистрации прав) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну).

1.8. Арендатор вправе (вариант: не вправе) сдавать Помещение в субаренду.

Вариант. 1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду только с согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Помещение уполномоченного представителя Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.

2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.

2.1.8. Производить текущий ремонт Помещения в сроки _______________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.

2.1.10. По истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Помещения.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.

2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Помещения за свой счет в следующие сроки: ____________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ________________________.

2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Арендатора содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

2.4.3. Требовать от Арендатора освободить Помещение по истечении срока аренды по настоящему Договору.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Помещения и находящегося в нем имущества в присутствии Арендатора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ (__________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.

3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Арендодателем и Арендатором.

3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество в нем считаются принятыми Арендатором.

4. СРОК АРЕНДЫ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ месяцев (вариант: год(а)) - по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).

Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

4.2. Не позднее чем за ________ (_______) дней (месяца(ев)) до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Помещение;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

5.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% (_________ рублей за 1 кв. м) в ____________ (указать период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________________________________________.

5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.

5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_______________) рублей.

5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором, в следующем порядке __________________.

5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком не менее года: государственной регистрации) и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).

8.3.2. Акт возврата (Приложение ____).

8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ______ (Приложение N ___).

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН