Образец договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ (МУНИЦИПАЛЬНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ___________________ назначения общей площадью ______ кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. _____________, _________________, предоставляемый в аренду для _______________________ (указать целевое назначение земельного участка).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N ____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: ____________________ (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N ____)).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в собственности _________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

Полномочия собственника реализует _______________________ (указать наименование государственного (муниципального)) органа).

1.3. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N ____).

Вариант. 1.4. На участке расположено следующее здание (вариант: сооружение/помещение) _________________________ (указать объекты недвижимого имущества и их характеристики), находящееся в собственности Арендатора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _______ (__________) рублей в ________ (указать период). Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _____ числа каждого ________ (указать период) путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на следующий банковский счет: _______________________________ (указать реквизиты).

2.3. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с _________________ на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ год (вариант: лет) при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

2.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.5. В случае передачи арендуемого земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

Вариант. 3.1.3. По истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд. 2 настоящего Договора.

3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке.

3.2.4. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

3.2.6. Обеспечить в установленном законом порядке государственную регистрацию настоящего Договора, а также всех заключенных в последующем дополнительных соглашений к нему в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания Договора либо соглашений, в том числе нести расходы, необходимые для осуществления регистрации.

3.2.7. При прекращении Договора передать Объект Арендодателю по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.2.8. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. Требовать досрочного прекращения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора и нарушения других условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. В течение ___________ после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____).

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.4. В случае прекращения Договора принять Объект от Арендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.2.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а также потребовать возмещения документально подтвержденных убытков в случае, установленном абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны решают путем переговоров.

6.2. При невозможности решить спор путем переговоров Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Срок аренды составляет _________________________.

8.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

8.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа (вариант: и для __________________ (наименование органа, осуществляющего распоряжение государственным (муниципальным) имуществом)).

8.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

8.6.1. План земельного участка (Приложение N ____).

8.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).

8.6.3. Акт приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение N ____).

8.6.4. Порядок расчета арендной платы (Приложение N ____).

Вариант. 8.6.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (вариант: сооружение, помещение) от "___"______ ____ г. N ___.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН