Образец договора аренды рекламного места, представляющее собой часть фасада здания. Договор заключается между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ РЕКЛАМНОГО МЕСТА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламное место со следующими характеристиками: общий размер - ____, площадь информационного поля - ______ кв. м, определенными в Акте приема-передачи (Приложение N ___) (далее - Объект), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: г. _______________, ул. ____________, д. ___.

Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору. Рекламное место и его территориальное размещение соответствуют требованиям технического регламента, что подтверждается Разрешением органа местного самоуправления на установку и эксплуатацию рекламного места от "___"__________ ____ г. N ___.

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ___ г. N _______, Приложение N ____).

Вариант для случаев, если Арендодатель владеет зданием и/или Объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Объекта в аренду выражено в _________________ (указать применимый документ).

1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ___ x ___, площадью ___ кв. м _________________ (вариант: описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок аренды по настоящему Договору - __________________. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

2.2. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.3. Объект передается в пользование Арендатору по Акту приема-передачи объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть указаны следующие сведения: общий размер - ____, площадь информационного поля - ____ кв. м, техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (________) рублей, в том числе НДС __% в размере __________ (________________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ______________), в ________________ (указать периодичность выплат).

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: выдачи Арендодателю наличными этой суммы из кассы Арендатора по расходному кассовому ордеру / иное) не позднее _______ каждого ________.

3.3. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________________________.

3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________.

3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.4 Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В течение _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по Акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламного места на здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ___________ не реже __________ в __________ (указать периодичность).

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ (________) рабочих (вариант: календарных) дней о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ____________ вернуть Объект Арендодателю по Акту возврата (Приложение N ___).

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

5.1.6. Производить текущий ремонт Объекта в сроки __________. Под текущим ремонтом Стороны понимают следующее: ______________________________.

5.1.7. В течение ____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента окончания срока аренды вернуть Арендодателю Объект по Акту возврата (Приложение N ___), в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. В случае окончания срока аренды или досрочного прекращения Договора требовать возмещения произведенных и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений с согласия Арендодателя.

7.1.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны решают спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае если Объект в результате виновных действий одной из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, другая Сторона вправе потребовать восстановить Объект или возместить документально подтвержденные фактически понесенные убытки в связи с восстановлением или ремонтом Объекта.

9.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.

9.4. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору Объекта последний вправе потребовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере ________ (________) рублей за каждый день просрочки.

9.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за __________ до истечения срока аренды по Договору ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, аренда по Договору считается продленной на такой же срок на тех же условиях.

10.3. По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

10.5.1. Акт приема-передачи объекта (Приложение N ____).

10.5.2. Схема расположения объекта на здании, фотографии объекта (Приложение N ____).

10.5.3. Характеристики и фотографии рекламы арендатора (Приложение N ____).

10.5.4. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламного места (Приложение N ____).

10.5.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ___ г. N _______ (Приложение N ____).

10.5.6. Акт возврата объекта (Приложение N ____).

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН