Образец договора аренды комнаты между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ В ЖИЛОМ ДОМЕ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование изолированную жилую комнату с кадастровым номером (при наличии) ____________, площадью _______ кв. м, на _____ этаже жилого дома (далее - Комната), расположенного по адресу: _______________________________, кадастровый номер жилого дома __________, общей площадью - _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м. Описание, границы и местоположение Комнаты отмечены в Техническом паспорте (Приложение N _____).

1.2. Указанная Комната принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____).

1.3. В Комнате находится телефон N __________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в Комнате, согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение N _____).

1.5. Комната будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора _________________________________ (указать Ф.И.О., год рождения) и лиц, проживающих с ним: _____________________________________ (указать Ф.И.О., год рождения).

Вариант при заключении договора на срок не менее года. 1.6. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).

1.7. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны поровну).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая Комната должна быть передана Арендодателем в течение ____ (_________) календарных (рабочих) дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Комната должна находиться в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача Комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N _____), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи Комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Комнаты.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению Сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

4.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), потребленных Арендатором за месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ______________________.

4.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _________________________.

4.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________, и уплачивает неустойку в случае нарушения Договора Арендатором.

4.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.5 настоящего Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору Комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Комнаты и ее пригодности для проживания.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора и проживающих с ним лиц в Комнату.

5.1.3. На день передачи Арендатору Комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт Комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________ (иное может быть предусмотрено договором).

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать от Арендатора содержать Комнату в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освободить Комнату по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать Комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи.

6.1.3. Содержать Комнату в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Комнате.

6.1.6. Обеспечить допуск в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Комнаты.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Комнаты без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущий ремонт Комнаты без согласия Арендодателя. Производить текущий ремонт жилого помещения в срок _______________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _____________________________.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в Комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Вселить в Комнату сотрудника ______________________ и лиц, указанных в настоящем Договоре.

6.2.2. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

6.2.3. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.4. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.5. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной Комнаты.

7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для Комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если расходы на эти улучшения возмещаются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для Комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы на улучшение Комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

8.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

8.5. В случае невыполнения Арендодателем условий пп. 5.1.2 - 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ______ (____________) рублей.

8.6. При невыполнении Арендодателем условий пп. 5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ______ (____________) рублей.

8.7. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

8.8. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды либо при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Комнату и находящееся в ней имущество по Акту возврата комнаты (Приложение N _____).

9.2. Со дня подписания Акта возврата Комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта возврата Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.

9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За ____________ до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в ____-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению судом (вариант: во внесудебном порядке) по требованию Арендодателя, а Арендатор (сотрудник Арендатора и проживающие с ним лица) - выселению в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

10.3.1. Если Арендатор (сотрудник Арендатора и проживающие с ним лица) пользуется Комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Комнаты либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если Арендатор (сотрудник Арендатора и проживающие с ним лица) умышленно существенно ухудшает состояние Комнаты.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.

10.3.4. ________________________________________ (иные случаи).

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3 настоящего Договора.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут судом (вариант: во внесудебном порядке) по требованию Арендатора в следующих случаях:

10.5.1. Арендодатель не предоставляет Комнату Арендатору либо создает препятствия пользованию Комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Комнаты.

10.5.2. Переданная Арендатору Комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Комнаты.

10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.

10.5.4. Если Комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

10.5.5. _____________________________ (иные случаи).

10.6. При заключении Договора аренды на неопределенный срок Стороны могут отказаться от Договора в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров и в претензионном порядке.

11.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

11.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

11.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (__________) рабочих дней со дня получения претензии.

11.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 11.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант при заключении договора аренды на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).

12.2. Ни одна Сторона не имеет права без письменного согласия на то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению действующее законодательство Российской Федерации.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п. 1.6 настоящий Договор подлежит государственной регистрации.

12.5. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один для органа регистрации прав).

12.6. Приложение:

12.6.1. Перечень имущества, передаваемого с комнатой (Приложение N _____).

12.6.2. Акт приема-передачи комнаты (Приложение N _____).

12.6.3. Акт возврата комнаты (Приложение N _____).

12.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности арендодателя на комнату (Приложение N _____).

13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН