Образец договора аренды квартиры с правом выкупа между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - ______ (вариант: одно-/двух-/трех-/иное) __комнатную квартиру с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, находящуюся в собственности Арендодателя, расположенную на _ этаже дома по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящую из ____ комнат (далее - Квартира). Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в ___________________ (Приложение N ____).

1.2. Квартира будет использоваться для проживания следующих граждан: __________________.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______ ___ г. до "___"______ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).

1.5. Квартира находится в собственности Арендодателя (вариант: _____________________ (указать собственника)) на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N _____ (Приложение N ___)).

Вариант дополнительно для случая, когда арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу в аренду Помещения подтверждается ___________________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.6. Квартира и ключи от нее передаются Арендодателем Арендатору по соответствующему Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).

1.7. В Квартире имеются:

- оборудование: _______________________________________________;

- бытовая техника: ____________________________________________;

- мебель: _____________________________________________________;

- _____________________________________________________________.

1.8. Арендодатель гарантирует, что Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.9. В целях государственной регистрации Договора аренды все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _____________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель/Стороны).

1.10. Расходы на государственную регистрацию Договора несет ____________________.

1.11. По истечении срока Договора (вариант: до истечения в любое время) Арендатор имеет право выкупить у Арендодатель нанимаемое жилое помещение по выкупной цене.

1.12. При выкупе жилого помещения по истечении срока найма выкупная цена составляет ____ (_______) рублей, в том числе НДС ____% - _____ (________) рублей (вариант: без НДС).

1.13. При выкупе жилого помещения до истечения срока найма выкупная цена, обусловленная п. 1.12. настоящего Договора, увеличивается (вариант: уменьшается) на сумму платежей за пользование жилым помещением за период с момента выкупа до окончания установленного срока найма.

1.14. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 1.12 или п. 1.13 настоящего Договора, а также при условии уплаты платежей за пользование жилым помещением за весь период пользования жилое помещение переходит в собственность Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ______________ по Акту приема-передачи (Приложение N ___).

2.1.2. Обеспечить свободный доступ проживающих лиц (Арендатора) в Квартиру.

2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Квартире.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, в срок _______________ в следующем порядке: _____________________.

2.1.5. Производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет в срок ___________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Квартиру по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Квартире.

2.2.4. Не производить перепланировку и переоборудование Квартиры без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую Квартиру работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемую Квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущий ремонт Квартиры без согласия Арендодателя. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру в размере ________ (________) рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным (вариант: текущего месяца). Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (иное может быть предусмотрено договором).

Вариант, если арендодателем является физическое лицо. 2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя - физического лица. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Квартиры.

Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.

2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.

2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Квартиру в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по Акту возврата (Приложение N ___).

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора и проживающих с ним лиц содержать Квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей.

3.1.3. Требовать от Арендатора, не предупредившего своевременно о заключении Договора на новый срок, освобождения Квартиры по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Квартиры.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

4.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды по Договору либо о предстоящем освобождении Квартиры.

Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________).

5.3. Изменение условий Договора и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

5.4.1. Если проживающие пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Квартиры либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Если проживающие умышленно ухудшают состояние Квартиры.

5.4.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. ________________________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае:

5.6.1. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6.2. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Квартиры.

5.6.3. Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Квартиры в установленные Договором аренды сроки.

5.6.5. ________________________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).

5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.8. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.9. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.10. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Договор может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами (вариант в случае заключения договора сроком на один год и более: государственной регистрации).

6.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

6.4.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

6.4.3. Акт возврата (Приложение N ___).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН