Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью ______ кв. м, с кадастровым номером ___________, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером ____________, расположенного по адресу: ______________ (далее - часть нежилого помещения). Сдаваемая в аренду часть нежилого помещения площадью ______ кв. м передается для использования в качестве рабочего места _____________________________ (название профессии, специализации работника).

Поэтажный план N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения (Приложение N ____), переданного в аренду, отображает точно расположение рабочего места (далее - рабочее место), которое выделено на плане другим цветом.

1.2. Рабочее место оборудовано:

- мебелью (и/или производственным оборудованием): _________________. Мебель (и/или производственное оборудование) принадлежит Арендодателю на праве __________________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается ________________________;

- компьютером: __________________________________;

- средствами связи: _______________________________;

- оргтехникой: ___________________________________;

- _______________________________________________.

1.3. Рабочее место соответствует требованиям охраны труда и государственных стандартов, оборудовано средствами коллективной и индивидуальной защиты, что подтверждается _____________________.

1.4. Сотрудники Арендатора, имеющие право работать на арендованном рабочем месте: _____________________.

Данным сотрудникам оформляются пропуска на срок действия настоящего Договора.

1.5. Одновременно с арендой рабочего места сотрудники Арендатора вправе пользоваться местами общего пользования, расположенными на _____ этаже, посещать заведения общественного питания, расположенные в _________, пользоваться парковкой на территории ________________.

1.6. Сдаваемая в аренду часть помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в _________________________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (______) рублей, в том числе НДС ___%, за период _____________ (вариант: НДС не облагается на основании ______________).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке ___________ в сроки _________________.

2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _______ (________) рублей.

2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________.

2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение _____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать Арендатору часть нежилого помещения по Акту приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ____).

3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения.

3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N _____ нежилого помещения.

Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с __________ по __________.

3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонты всего этажа N _____ нежилого помещения, на котором располагается рабочее место Арендатора.

Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ____________________.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: __________________, в сроки _______ с периодичностью ______________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: ________________, в сроки __________ с периодичностью ________________.

3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной информации Арендатора: __________________________ (например, стенды с рекламными буклетами, вывески, плакаты и т.п.).

Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ____________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора, соблюдать требования пожарной безопасности и охраны труда.

3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.

3.2.3. Беречь имущество Арендодателя.

3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.5. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: _________________.

3.2.6. В установленный настоящим Договором срок вернуть арендованную часть нежилого помещения Арендодателю по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.

4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

4.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до "__"_______ ____ г.

Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее ____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

Вариант в случае, если Договор аренды рабочего места заключен на срок не менее года. 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до "__"________ ____ г.

Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее _____ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:

а) пользуется частью помещения с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;

б) существенно ухудшает состояние части помещения;

в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:

а) Арендодатель не предоставляет часть помещения в пользование Арендатору либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом в соответствии с условиями Договора или их назначением;

б) переданная Арендатору часть помещения имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра части помещения при заключении Договора;

в) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные настоящим Договором сроки;

г) часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (_________) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.

7.2. Сторона, которая не может исполнить свое обязательство, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ___________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ___________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Вариант для случая, когда Договор подлежит государственной регистрации. 8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

9.1. Поэтажный план N _____ нежилого помещения (Приложение N ___).

9.2. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).

9.3. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

9.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

9.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N ___).

9.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН