Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ О ВЫКУПЕ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Наймодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Наниматель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - ______________ (вариант: квартиру / жилой дом / часть квартиры / часть жилого дома), находящуюся на _____ этаже дома по адресу: __________________, кадастровый номер ________________.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом _______.

1.2. Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - __________________ кв. м;

- жилая площадь - __________________________ кв. м;

- количество комнат - ___________________;

___________________________ (иные характеристики).

В жилом помещении установлено следующее оборудование:

- _____________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя (вариант: ________________ (указать собственника)) на указанное жилое помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_____ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N __, Приложение N ___).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается _________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц, под арестом, в залоге не состоит (иное может быть предусмотрено договором).

1.5. По истечении срока Договора (вариант: до истечения в любое время) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемое жилое помещение по выкупной цене.

1.6. При выкупе жилого помещения по истечении срока найма выкупная цена составляет ____ (_______) рублей, в том числе НДС ____% - _____ (________) рублей (вариант: без НДС).

1.7. При выкупе жилого помещения до истечения срока найма выкупная цена, обусловленная п. 1.6. настоящего Договора, увеличивается (вариант: уменьшается) на сумму платежей за пользование жилым помещением за период с момента выкупа до окончания установленного срока найма.

1.8. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 1.6 или п. 1.7 настоящего Договора, а также при условии уплаты платежей за пользование жилым помещением за весь период пользования жилое помещение переходит в собственность Нанимателя.

Вариант для договора найма квартиры, части квартиры. 1.9. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.

Вариант. Реконструкция (вариант: капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на "___"________ ____ г.

1.10. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на регистрацию и оплате госпошлины лежит на _________________.

1.11. В жилом помещении вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- _____________________ (паспорт ___________________);

- _____________________ (паспорт ___________________);

- _____________________ (паспорт ___________________).

1.12. Лица, указанные в п. 1.11 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора (иное может быть предусмотрено договором).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке (иное может быть установлено договором). Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит;

- пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к имуществу в жилом помещении, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в ней оборудования;

- содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в сроки ____________. Под текущим ремонтом Стороны понимают ______________;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу по вине проживающих в нем граждан;

- в случае отказа от выкупа жилого помещения возвратить его Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата в течение _______________;

- соблюдать права и интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

- преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;

- преимущественно перед другими лицами приобрести жилое помещение в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего Договора оборудованием путем выкупа;

- с предварительным уведомлением Наймодателя и с согласия проживающих совместно лиц разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданное ему в пользование жилое помещение только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ______ дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___);

- осуществить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования в срок ____________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают __________;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;

- заключить с Нанимателем новый Договор найма жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от покупки жилого помещения в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора;

- в течение _____ дней после истечения срока действия настоящего Договора заключить договор купли-продажи жилого помещения с Нанимателем на условиях, указанных в п. п. 1.5 - 1.6 настоящего Договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения жилого помещения в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать жилое помещение в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.

3.2. Указанная плата составляет ______ (_________) рублей в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети (иное может быть предусмотрено договором).

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

Вариант. 3.7. Помимо платы за пользование жилым помещением Наниматель одновременно с первым платежом (вариант: не позднее ______________) вносит также обеспечительный платеж в размере ___________.

3.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.6 Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанным выше жилым помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества по вине Нанимателя, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вариант. 4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, указанных в п. п. 1.5 - 1.8 настоящего Договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. п. 1.5 - 1.8 настоящего Договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением Договора убытки.

Вариант. 4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ (более одного года, но не более пяти лет).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, ограничение (обременение) права собственности жилого помещения по настоящему Договору подлежит регистрации в органе регистрации прав.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора Стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

- заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, указанных в п. п. 1.5, 1.6 настоящего Договора, или иной договор отчуждения жилого помещения в пользу Нанимателя;

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от заключения Договора на новый срок или приобретения жилого помещения в собственность;

- заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.

5.3. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав (в случае заключения договора найма на срок не менее года).

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Приложение:

8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).

8.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ___).

8.3.3. Акт возврата жилого помещения (Приложение N ___).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН