Как снести старый дом

Нужно ли получать разрешение

До 2018 года для того, чтобы снести дом на собственном земельном участке, владельцам требовалось получать специальное разрешение от местных властей. Однако законодательство изменилось, и сейчас процесс сноса стал значительно проще. Теперь необходимо только уведомить соответствующие органы о планах по демонтажу здания и о завершении всех работ. Информирование соседей о предстоящем сносе тоже не требуется, что упрощает подготовку к процессу.

Несмотря на упрощение общей процедуры, существуют определенные ситуации, когда без разрешительных документов не обойтись:

• Во-первых, это касается случаев, когда дом находится в долевой собственности. В такой ситуации все владельцы долей должны дать свое согласие на снос. Подобное правило актуально и для тех объектов, которые были приобретены во время брака — независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности.
• Во-вторых, если владелец объекта — несовершеннолетний или лицо, признанное недееспособным, то необходимо будет получить разрешение от органов опеки. Это обеспечивает защиту интересов таких категорий граждан.

Хотя для большинства собственников процедура демонтажа стала менее обременительной, однако важно учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать правовых проблем в будущем.

Цын Юлия Сергеевна

Юрист по гражданскому и уголовному праву • Стаж 11 лет

Выбрать тариф

Если вы столкнулись с необходимостью сноса дома, но не уверены в юридически правильном оформлении процесса, особенно при наличии долевой собственности или других сложных аспектов, — юристы ЕЮС готовы вам помочь. Мы обладаем необходимой квалификацией и опытом для того, чтобы обеспечить соблюдение всех требований законодательства и получение всех необходимых разрешений. Наша команда оказывает удаленные консультации, что позволяет вам легко и эффективно управлять процессом сноса вашего имущества.

Снос дома на участке, если он не состоит на кадастровом учете

Если вы планируете демонтаж строения, которое не зарегистрировано как объект, то есть не поставлено на кадастровый учет, то первым шагом будет отключение всех коммуникаций, подведенных к данному зданию, если таковые имеются. Для этого вам нужно обратиться к специалисту из ресурсоснабжающей компании, который проведет осмотр и оформит официальный акт о прекращении подачи коммуникаций и обслуживания объекта.

С другой стороны, если речь идет о строениях, которые изначально не подключены к системам водоснабжения, электроснабжения или газоснабжения, как это часто бывает с сезонными дачами, временными сооружениями или хозяйственными постройками, то процесс демонтажа может быть начат немедленно – никаких актов составлять в таком случае не нужно.

Снос дома, поставленного на кадастровый учет

При сносе дома, который внесен в реестр кадастрового учета, собственнику необходимо следовать четкой процедуре, которая включает взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами. Так, собственникам придется пройти следующие этапы:

После завершения всех этих этапов, собственник может распоряжаться участком на свое усмотрение, включая возможность постройки новых сооружений. О том, как не допустить ошибок на каждом из этапов – расскажем далее.

Отключение от инженерных сетей

Перед тем как приступить к демонтажу постройки, необходимо убедиться, что дом полностью отсоединен от всех инженерных сетей, включая электричество, водоснабжение и газоснабжение. Это обязательный этап, который требует взаимодействия с ресурсоснабжающими компаниями.

Чтобы инициировать процесс отключения, вам потребуется предоставить ряд документов, включая:

• личный паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Оформление заявки на отключение коммуникаций является бесплатной услугой, однако важно обеспечить свободный доступ сотрудникам ресурсоснабжающих организаций к вашему объекту для выполнения необходимых работ.

Специалисты, ответственные за отключение, обязаны уведомить вас о планируемых действиях за три дня до начала работ. Это дает возможность подготовиться и убедиться, что все будет выполнено правильно и при соблюдении мер безопасности.

Уведомление о сносе

После того как все инженерные коммуникации будут отключены от вашего дачного дома под снос, следующим шагом будет уведомление местной администрации о вашем плане по демонтажу здания (статья 55.31 ГрК РФ). Сделать это можно несколькими способами:

• лично обратившись в органы местного самоуправления или в Росреестр;
• отправив необходимые документы через почтовое отделение;
• оформив все через многофункциональный центр;
• подав уведомление онлайн через официальный портал «Госуслуги».

В случае подачи бумажного документа, вам потребуется заполнить форму заявления, которая регламентирована соответствующими нормативами. Если же вы предпочитаете использовать электронный способ, то система автоматически формирует документ после ввода вами всех необходимых сведений.

Далее вы можете ознакомиться с образцом уведомления о сносе дома на участке, которое можно распечатать и заполнить с учетом вашей личной информации.

Образец заявления

Уведомление о начале сноса дома в 2024 году

Скачать

За подачу уведомления государственная пошлина не взимается. Уполномоченный орган проанализирует представленные вами данные и уведомит о приеме документов, после чего вы сможете приступить к сносу дома.

Демонтажные работы

При демонтаже дома на вашем участке можно действовать как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи профессионалов: выбор зависит от сложности и особенностей самой постройки. Например, разборка фундамента без специализированного оборудования и определенных навыков вряд ли будет успешной. Кроме того, самостоятельные попытки снести старую постройку могут быть связаны с риском для здоровья и безопасности.

Оптимальным решением часто становится обращение в службу, специализирующуюся на сносе капитальных строений, где работа проводится с соблюдением всех необходимых технических стандартов. Стоимость демонтажа зависит от ряда факторов:

• размера здания;
• количества этажей;
• материалов, из которых построен дом;
• типа фундамента;
• удаленности от городской черты;
• наличия подъездных путей к участку и пр.

Завершающим этапом после сноса здания является корректная утилизация остатков строительства. Обычно эту задачу берет на себя компания, которая выполняла работы по демонтажу, но при желании вы можете организовать вывоз мусора самостоятельно.

Уведомление о завершении работ

После того как демонтаж здания будет полностью завершен, вам необходимо уведомить ответственные госорганы о выполнении работ. Этот этап важен для правильного оформления всех последующих процедур, связанных с использованием участка.

Процесс подачи уведомления о завершении сноса аналогичен тому, как вы подавали уведомление о начале сноса. Вам следует заполнить стандартизированную форму, которую можно получить в органах местного самоуправления, Росреестре или в МФЦ. Кроме того, для удобства, возможна отправка всех необходимых документов через портал «Госуслуги». Уведомить госорганы необходимо в течение семи дней после окончания демонтажных работ.

Фиксация сноса

Для официального подтверждения факта сноса жилого дома, собственник должен пригласить кадастрового инженера, который проведет обследование участка. В результате этого обследования инженер составит акт о сносе дома, который будет фиксировать ликвидацию здания. Этот акт будет содержать данные о собственнике, информацию о кадастровом инженере, подробности о земельном участке и описание проведенных демонтажных работ.

Документ оформляется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что обеспечивает его юридическую значимость и подтверждает достоверность сведений. Собственник получает один из экземпляров акта, который служит официальным подтверждением сноса дома — он будет необходим при дальнейшем оформлении документов на земельный участок или новое строительство.

Снятие с кадастрового учета

Завершающий этап после сноса дома — это исключение его из кадастрового реестра, что будет служить основанием для прекращения налогообложения по данному объекту и позволит собственнику начать процесс строительства и регистрации нового здания на освободившемся участке.

Для успешного выполнения этой процедуры нужно предоставить ряд документов в Росреестр или МФЦ. К ним относятся:

• Паспорт собственника, как основной документ, удостоверяющий личность.
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, подтверждающие ваше право собственности.
• Заявление о снятии объекта с кадастрового учета, в котором указывается желание владельца исключить объект из реестра.
• Заявление о прекращении права собственности, которое должно быть подписано всеми владельцами, если имущество находится в общей собственности.
• Акт обследования от кадастрового инженера, подтверждающий факт сноса здания.

Все документы можно подать как лично, так и в электронном виде через официальный сайт Росреестра, если у вас есть электронная подпись. За подачу заявлений государственная пошлина не взимается.

После обработки документов и исключения объекта из кадастрового учета, собственник получит обновленную выписку из ЕГРН, которая будет свидетельствовать о прекращении существования недвижимости на данном участке.

Читайте также Переселение из аварийного жилья

Судебная практика

Гражданка обратилась в суд с требованием к соседу снести недавно построенные им гараж и жилой дом, которые были возведены вместо старого снесенного дома на слишком близком расстоянии к ее дому, что нарушает пожарные и санитарные нормы.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан частично удовлетворил иск, обязав соседа возвести противопожарную стену и компенсировать моральный вред, но отказал в требовании о сносе новых зданий. Не согласившись с решением, истица обратилась в Верховный суд РБ, который подтвердил необходимость возведения дополнительных противопожарных конструкций, но также отказал в сносе строений.

Частые вопросы

Заключение юриста

Чтобы снести старый дом в 2024 году, нужно соблюсти определенные юридические процедуры — необходимо обеспечить правильное отключение инженерных коммуникаций, оформить все необходимые документы для легального сноса и снятия объекта с кадастрового учета. Соблюдение этих шагов поможет избежать правовых проблем и обеспечит безопасность всего процесса.