Что понимают под кабальной сделкой
Кабальная сделка – это соглашение, заключенное на крайне невыгодных условиях для одной из сторон. Второй же участник, наоборот, воспользовавшись затруднительным положением первого, получает наибольшую выгоду, чем мог бы получить от такой же сделки, но на рыночных условиях.
Например, вам срочно понадобились деньги, ваш знакомый предложил вам продать ему вашу квартиру, но по цене в несколько раз ниже рыночной. В таком случае мы говорим о невыгодных для вас условиях. Правда такую сделку еще нельзя признать кабальной. Важно, чтобы соблюдались и другие признаки. К примеру, у второй стороны должны иметься определенные обстоятельства, в связи с наступлением которых человек согласился на заключение невыгодного для него соглашения, а второй участник, воспользовался затруднительным положением первого.
| Нет, ни при каких обстоятельствах | 73 |
| Не знаю, в зависимости от обстоятельств | 63 |
| Да, если появилась бы необходимость | 45 |
В России, сделка, заключенная на кабальных условиях, может быть оспорена в судебном порядке (статья 179 ГК РФ). Вам придется доказать кабальность договора, что сделать самостоятельно достаточно проблематично. Потребуется мощная доказательная база. Без достаточных оснований суд, наверняка, откажет в удовлетворении требований.
Не стоит полагать, что судебный орган встанет на вашу сторону, если заключить договор на крайне невыгодных условиях вас сподвиг азарт, ваше легкомыслие или недостаточная осведомленность. Правда, иногда действительность таких соглашений вполне можно оспорить по другим основаниям, например, если вас ввели в заблуждение мошенники.
Как определить кабальность сделки
На самом деле, кабальный договор, с первого взгляда, ничем не отличается от обычного. Кажется, что каждая из сторон имела право заключать данный тип соглашения, а все условия соблюдены. Признание договора недействительным возможно только через суд, именно поэтому кабальные сделки признаются оспоримыми (ст. 166 ГК РФ).
|
Признаки кабальной сделки |
Краткое пояснение |
|
Наличие потерпевшего |
Одну из сторон можно признать потерпевшей, так как заключение такого договора не выгодно для него |
|
Невыгодность условий |
Кабальные условия договора не выгодны для одной стороны и крайне привлекательны для другой |
|
Наличие тяжелых обстоятельств |
Потерпевший участник согласился на заключение соглашения под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств, например, болезни, затруднительного финансового положения и пр. |
|
Корыстная выгода |
Вторая сторона воспользовалась тяжелым положением и пошла на заключение сделки из корыстных целей, зная о ситуации первого участника |
Чтобы признать сделку кабальной, важно, чтобы присутствовали совершенно все вышеперечисленные признаки. В противном случае у суда не будет достаточных оснований для аннулирования договора в связи с его недействительностью. Причем бремя доказывания лежит на истце.
Пример:
Допустим, ваш родственник тяжело заболел, вам потребовалась крупная сумма денег, в связи с чем вы решили продать машину. Чтобы быстрее получить деньги, вы выставили авто по стоимости в 2 раза ниже рыночной. Покупатель быстро нашелся, вы заключили договор, после чего получили денежные средства. В таком случае сделку нельзя признать кабальной, так как выгодоприобретатель не знал о вашем тяжелом положении.
Сделка будет кабальной, если покупатель знал о том, что вы находитесь в затруднительной ситуации, и, возможно, специально подвел вас к продаже на заведомо невыгодных для вас условиях, например, воздействуя на вас морально, говоря о том, что если сегодня вы не подпишите соглашение, то завтра будет поздно, и дороже имущество никто у вас не купит. Правда все это нужно будет доказать. Вполне возможно, что кто-то даст свидетельские показания или у вас есть видео-, аудиозаписи обсуждения нюансов сделки.
Последствия заключения договора на невыгодных условиях
Кабальная сделка приводит к плачевным последствиям. Вы попадете еще в более затруднительную ситуацию, чем была ранее. Например, если вы продадите квартиру за бесценок, то вы рискуете потерять не только недвижимость, но и деньги. Ведь, зачастую, условия таких сделок настолько невыгодны, что пользы от них вы не заметите.
Хорошо, что закон позволяет оспорить кабальную сделку (п. 3 ст. 179 ГК РФ). Если суд признает ее недействительной, то применяется реституция. Это означает то, что каждый из участников обязан вернуть то, что получил при заключении договора. Например, если вы продали квартиру на невыгодных для вас условиях, а впоследствии соглашение признано недействительным, то вы должны возвратить полученные денежные средства, а покупатель должен вернуть вам квартиру. При этом если покупатель уже не имеет права собственности на купленную у вас недвижимость, то он должен возместить ее рыночную стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Порядок признания кабальной сделки недействительной
Чтобы признать кабальный договор недействительным, вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Но написать и подать иск недостаточно. Важно подготовиться к судебному разбирательству и собрать как можно больше доказательств. Чтобы ничего не упустить, мы рекомендуем действовать по общепринятой инструкции.
- Подготовьте доказательства. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично, особенно без должных навыков и знаний в области права, поэтому лучше сразу обратиться за помощью к юристам.
- Оплатите государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от стоимости иска.
- Соберите иные документы. Перечень обязательных для предоставления бумаг содержится в ст. 132 ГПК РФ.
- Составьте исковое заявление. Его единого образца законодательством не установлено, но вам нужно учитывать правила, регламентированные ст. 131 ГПК РФ.
- Направьте документы в суд. Исковое заявление подается в районную судебную инстанцию.
- Дождитесь назначения разбирательства дела. Вас уведомят о дате и времени в письменном виде.
- Посетите судебное заседание. Это не обязательно, но у суда могут возникнуть вопросы, требующие обязательного разрешения, в связи с чем рассмотрение дела могут перенести. Чтобы этого не произошло, поручите представление ваших интересов юристам ЕЮС.
- Получите решение суда, а затем дождитесь его вступления в законную силу.
Если, например, суд не признал сделку кабальной, то вы можете обжаловать судебное решение в апелляционном порядке в течение 30-ти дней. Подать жалобу может истец, ответчик или третье лицо, например, гражданин, который не участвовал в деле, но данное решение суда нарушает его интересы.
Обращаем ваше внимание на то, что договор может быть признан недействительным не только в связи с кабальностью условий, но при других обстоятельствах. Например, недействительной считается сделка, заключенная:
- под влиянием обмана (п. 2 ст. 179 ГК РФ);
- под воздействием насилия и угроз;
- в случае умалчивания одной из сторон некоторых обстоятельствах, о которых второй стороне должно быть известно.
Все вышеперечисленные ситуации относятся к оспоримым сделкам. То есть для признания их недействительными, нужно обращаться в суд. Ничтожные же сделки недействительны по закону, и оспаривать их не нужно. Отметим, что в некоторых случаях о незаконности сделки говорят сразу несколько обстоятельств. Например, вы попали в трудную финансовую ситуацию, ваш знакомый, якобы, решив помочь вам, предложил выкупить у вас дорогостоящее имущество, а когда вы отказались, обманом заставил вас передать ему это имущество. В таком случае вы можете требовать признать сделку недействительной либо в связи с кабальностью, либо с обманом.
Образец искового заявления
Итак, мы разобрались, что заведомо невыгодная сделка может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы исключить риск возникновения проблемы, важно правильно составить исковое заявление. Несмотря на то, что его единого образца законодательством не установлено, оно должно содержать в себе обязательные сведения:
- наименование суда;
- ФИО, адрес, другие сведения об истце и ответчике;
- название документа;
- обстоятельства, предшествующие подаче иска;
- факты, на которых вы основываете свои требования и их законодательное обоснование (по возможности);
- ваши требования;
- перечень документов, прилагаемых к иску.
Исковое заявление подписывают, а подпись расшифровывают и проставляют дату. Иск и другие документы направляют в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или приносят лично в канцелярию судебного органа. В некоторых случаях, иск можно подать онлайн через правовой портал «ГАС Правосудие», но при условии, что у суда есть такая техническая возможность.
Поручите составление искового заявления юристам ЕЮС. Мы подготовим для вас корректный с точки зрения закона иск, поможем собрать требуемые документы, а если потребуется – представим ваши интересы в ходе судебного разбирательства. Если же вы планируете действовать самостоятельно, то воспользуйтесь типовым образцом искового заявления, составленного специально для вас нашими юристами. Так вы избежите возникновения проблем, связанных, например, с оставлением иска без рассмотрения.
Скачать Срок давности
Если вы решили оспорить договор с заведомо невыгодными условиями, то вам нужно помнить о сроках давности. Подать исковое заявление можно в течение 3-х лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав. Если вы пропустили указанный срок, то его можно попробовать восстановить. Но это целесообразно только в том случае, если у вас были уважительные причины на его пропуск.
Сделка под давлением может быть признана недействительной в точно такие же сроки. Причем, их восстановление тоже вполне возможно при наличии уважительных оснований на пропуск рассматриваемого периода.
Законодательством не установлен полный перечень причин, которые признаются уважительными для восстановления срока давности. Как показывает практика, это может быть тяжелая болезнь, длительная командировка, беспомощное состояние, неграмотность человека и пр.
Судебная практика
Как показывает правоприменительная практика, доказать кабальность сделки достаточно проблематично, особенно, если у вас нет достаточных знаний в области юриспруденции и практических навыков.
Так, гр-ку Г. вместе с сыном через суд планировала выселить из дома ее бывшая невестка. Это и вынудило женщину подать встречный иск о признании договора кабальным. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что гр-ка Г. продала своей невесте гр-ке О. свой дом. На тот момент у женщины просто не было другого выхода. Невестка вместе с детьми от другого брака и до сделки проживала в доме гр-ки Г., но на тот момент, у гр-ки Г. тяжело болела мать, ей требовался постоянный уход, для чего нужны приличные деньги. С этой целью гр-ка Г. взяла два крупных кредита. Заемные средства быстро закончились, платить их было практически нечем. Зная тяжелую ситуацию гражданки, невестка предложила продать ей дом. Гр-ка Г. согласилась, тем более, что жить они планировали все вместе.
Спустя некоторое время гр-ка О. подала иск о выселении гр-ки Г. В свою очередь гр-ка Г. потребовала признать договор кабальным, но изначально суд встал на сторону нерадивой невестки. Только дойдя до Верховного суда женщине удалось отстоять свой дом, проданный бывшей жене сына на крайне невыгодных условиях. ВС РФ установил, что в данной ситуации есть все основания признать сделку кабальной.
Частые вопросы
Родственник не может представлять интересы потерпевшего, за исключением случаев, если он не является опекуном недееспособного участника сделки или если соглашение нарушает его законные права.
Все зависит от обстоятельств. Если сделка заключена на крайне невыгодных для гражданина условиях, при условии, что одаряемый воспользовался затруднительным положением дарителя, то тогда такую сделку можно признать кабальной.
По общим правилам, государственную пошлину оплачивает истец, но если суд удовлетворит его требования, то затраты можно взыскать с ответчика.
Заключение юриста
Кабальная сделка в 2024 году может быть признана недействительной через суд. Но для этого вам потребуются доказательства, собрать которые без профессиональной юридической помощи очень сложно. Важно не только корректно составить исковое заявление, но и определить, в какой суд его подавать, а также убедительно аргументировать свою точку зрения в ходе судебного разбирательства.
