Что такое отчуждение земель
Отчуждение земельного участка – это передача права собственности на рассматриваемое имущество третьим лицам либо его изъятие в принудительном порядке. Основаниями для этого могут быть различные сделки, решения органов власти или суда.
Добровольный отказ от права собственности на земельный участок может быть в пользу государства, муниципалитета, физического или юридического лица в рамках двусторонней сделки либо в заявительном порядке.
| Да, передал (-ла) бы | 75 |
| Нет, продал (-ла) бы | 53 |
| Нет, оставил (-ла) бы | 48 |
После отказа от земельного участка (кратко – ЗУ) вы утрачиваете право собственности на него — вы больше не сможете распоряжаться и пользоваться им. В будущем у вас не будет возможности вернуть землю, даже если вы отказывались от прав на нее безвозмездно. Именно поэтому, прежде чем принять решение, хорошо подумайте. Если ЗУ вам не нужен, вполне возможно выгоднее будет передать его в аренду.
|
Вид отчуждения прав на ЗУ |
Краткое описание |
|
Добровольное |
Собственник сам принимает решение о передаче прав на землю |
|
Принудительное |
Отчуждение ЗУ осуществляется против воли собственника |
|
Безвозмездное |
Отчуждение осуществляется бесплатно, например, в рамках договора дарения или отказа от ЗУ |
|
Возмездное |
Отчуждение ЗУ осуществляется за плату, установленную собственником |
Помните, у вас могут забрать ЗУ в принудительном порядке, но только если у уполномоченного органа имеются на это законные основания (ст. 44 ЗК РФ). Например, участок могут конфисковать, изъять для государственных или муниципальных нужд, либо лишить вас права собственности на него.
Порядок отказа от права на земельный участок
Как показывает практика, избавиться от земельного участка не сложно. Просто продайте его, подарите, обменяйте или передайте его государству либо муниципалитету. Схема оформления передачи прав собственности зависит от типа сделки.
Чтобы отказаться от земельного участка на возмездной основе, вам необходимо договориться об условиях сделки со второй стороной, составить и подписать договор, а затем обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
К безвозмездным сделкам по распоряжению ЗУ относят дарение, завещание и передачу объекта в собственность государства либо муниципалитета. Каждая из них имеет свой порядок оформления.
В пользу физического лица или организации
Отказаться от права собственности на земельный участок в пользу физлица или организации можно в рамках двусторонней сделки купли-продажи, мены или дарения. Но не забудьте согласовать ее условия со второй стороной.
В рамках договора купли-продажи вы получите за свой ЗУ деньги, по договору мены – другое имущество. Дарственная же предполагает безвозмездную передачу земли одаряемому. После заключения договора и выполнения его условий вам предстоит переоформить право собственности на участок в Росреестре. За это необходимо оплатить госпошлину. Но чаще всего эти расходы несет тот, кто получает землю.
В пользу государства или муниципалитета
Вы имеете полное право отказаться от земельного участка, находящегося в собственности, в пользу государства. Для этого вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр:
- подготовьте небольшой пакет документов;
- составьте заявление;
- запишитесь на прием в МФЦ;
- в назначенный день придите в многофункциональный центр и передайте документы сотруднику ведомства.
Направить заявление можно и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, и, желательно, с описью вложения.
Обращайтесь в ЕЮС, и мы поможем вам отказаться от земли в пользу государства. Наши специалисты подготовят полный комплект документов, составят корректное заявление, представят ваши интересы в государственных органах. А на случай, если вы решите действовать самостоятельно, мы составили для вас типовой образец заявления об отказе от прав на ЗУ в пользу муниципалитета.
Скачать Отказ от права бессрочного пользования
Отказ от права постоянного бессрочного пользования ЗУ направляется в местную администрацию (ст. 53 ЗК РФ). Составьте заявление и принесите его в уполномоченное ведомство лично либо отправьте по почте. К нему не забудьте приложить копии:
- паспорта;
- правоустанавливающих документов на участок;
- выписку из ЕГРН (не обязательно).
Выписка из Росреестра может быть запрошена администраций путем межведомственного взаимодействия. Процедура отказа от права бессрочного пользования завершится в течение месяца со дня принятия ведомством вашего заявления.
Как отказаться от земельного пая
Мы можете отказаться от части земельного участка, то есть от земельного пая. Процедура отчуждения осуществляется в том же порядке, что и отказ от целого надела. Продайте его, подарите, обменяйте или откажитесь в пользу государства либо муниципалитета.
Отчуждение в связи с изъятием
Прекращение права собственности на землю возможно в принудительном порядке, по основаниям, предусмотренным законом. Отметим, что безосновательное изъятие участка, находящегося в собственности гражданина или организации, не допускается.
- Обращение взыскания. К примеру, ваш ЗУ могут арестовать судебные приставы.
- Изъятие в связи с использованием не по целевому назначению. По закону, вы обязаны использовать землю только по ее целевому назначению. Если у вас другие цели или вы вовсе не пользовались участком им в течение 3-х лет подряд, то его могут изъять и продать.
- Реквизиция или конфискация. Первая процедура, к примеру, проводится, если земля нужна государству или муниципалитету в интересах общества (после стихийных бедствий, эпидемий, аварий и пр)., а вторая – в виде санкций за совершение того или иного преступления.
- Другие основания, перечень которых изложен в ст. 235 ГК РФ.
Итак, одним из оснований изъятия ЗУ является его использование по нецелевому назначению либо ее неиспользование в течение 3-х лет. В таком случае вашу землю продадут с торгов, а вы получите вырученные средства, за вычетом затрат на организацию аукциона.
Пример
Допустим, вы купили земельный участок для строительства жилого дома, но вам отказали в выдаче кредита на постройку недвижимости, в связи с чем стройка так и не началась. Если вы ничего не будете делать на ЗУ в течение 3-х лет — вы рискуете потерять его. Если же вы, например, в один год поставите фундамент, во второй – несколько стен, в третий – возведете каркас, то риск изъятия участка нулевой, так как фактически вы используете землю по ее целевому назначению.
Изъятие участка в связи с его неиспользованием либо использованием не в соответствии с ВРИ осуществляется по решению суда. Через 6 месяцев после вступления в силу судебного решения организуют торги. Начальная стоимость вашего «лота» – рыночная цена участка.
Юристы ЕЮС отмечают, что если на земле возведена самовольная постройка, то ее сносят, а затраты на ее ликвидацию вычитаются из дохода от продажи.
Судебная практика
Вы можете отказаться от участка земли в силу закона. Правда распоряжаться своей собственностью, в том числе совершать различные сделки не могут недееспособные граждане. Так, гр-н Р. обратился в суд с иском об аннулировании отказа от земельного участка, принадлежащего гр-ну Н.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, гр-н Н. добровольно отказался от земли путем подачи соответствующего заявления в Росреестр, сделав это с целью избавиться от своего имущества, чтобы оно не досталось никому из родственников в случае его смерти.
На момент подачи заявления гр-н Н. признан недееспособным — мужчина страдал психическим заболеванием. Его опекуном назначен гр-н Р., который и обратился с исковым заявления для защиты прав и интересов гр-на Н. Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск.
Частые вопросы
Да, вы можете подарить землю несовершеннолетнему гражданину. Если ребенок не достиг 14-ти лет, то дарственную от его имени подписывает родитель.
Нет. Бесплатно изъять землю не могут. Вам должны выплатить компенсацию.
Вы имеете право подарить земельный участок организации. Именно отказ возможен только в пользу государства.
Заключение юриста
Отчуждение земельного участка в 2024 году подразумевает передачу прав собственности на рассматриваемый объект физическому лицу, организации, государству или муниципалитету. Вы можете продать землю, подарить ее, обменять на другое имущество либо просто отказаться от вашей собственности по личному заявлению. Как правильно это сделать, вам расскажут наши юристы — запишитесь на консультацию, если хотите избавиться от «лишнего» имущества.
