Технический план
Техплан представляет собой документ, который необходим для постановки какого-либо объекта недвижимости на кадастровый учет. В нем содержится главная информация о строении или участке. Получить техплан можно только у лицензированного кадастрового инженера. Также технический план нужен для получения другого не менее важного документа – техпаспорта.
Что содержится в техплане
В техплане можно узнать тип недвижимости, а также сведения, которые занесены в государственный кадастр. В документе информация преподносится различными способами:
- Текстовая (описательная). Содержит технические характеристики объекта в письменном виде. К ним относится информация относительно даты постройки здания, площади объекта, материалов изготовления стен, количестве этажей, наличии пристроек и т.д.
- Графическая. Отличие техплана от техпаспорта обуславливается содержанием визуальной информации. В технический план вносятся схематические изображения дома, его части и помещений.
Чертежи, планы и схемы имеют привязку в конкретным координатам, вычисленным благодаря геодезическим измерениям. Так, привязка непосредственно помещений осуществляется к контуру здания, а наружных стен – к координатам участка. Такой подход позволяет исключить возможность различной трактовки информации.
В том случае, если техплан оформляется на строящийся объект недвижимости, то границы незавершенного здания в нем изображаются точками с координатами. Готовый объект отмечается черными линиями. При проведении капитального ремонта, в результате которого происходят значительные изменения параметров здания, все преобразования фиксируются красными линиями.
Существенная перепланировка производится только с согласия компетентного органа.
Структура, содержание и правила оформления регламентируются Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Техплан состоит из трех частей:
- Фотографии со спутников, различные схемы, чертежи и другие графические изображения.
- Описание технических характеристик объекта недвижимости.
- Разрешения и правоустанавливающие документы.
Так, разница между техническим планом и техническим паспортом выражается наличием графических данных и первичностью техплана. Без этого документа невозможно поставить объект на кадастровый учет и получить техпаспорт.
Когда нужен техплан
Регистрация права собственности и постановка недвижимых объектов на кадастровый учет немыслима без техплана. Это первичный документ, необходимый для легального оформления недвижимости. Также техплан используется при реализации следующих процедур:
- ввод зданий и сооружений в эксплуатацию;
- постановка объекта на кадастровый учет и присвоение ему уникального идентификатора – кадастрового номера;
- исправление текущих кадастровых ошибок;
- внесение изменений в записи Росреестра в результате осуществления капремонта или перепланировки.
Техплан могут потребовать сотрудники энергетической или газовой службы, к примеру, если они посчитают нужным изучить объект для разработки плана проведения энергетической коммуникации на территории недвижимости. Сотрудники коммунальной службы могут ограничиться топосъемкой, которую делает специалист БТИ, и техпланом недвижимости (поэтажным).
| Нет, никогда не оформлял | 86 |
| Да, оформлял | 65 |
Технический план – обязательный документ при проведении любых юридический операций с недвижимостью. Кроме того, информация из него используется в выписке ЕГРН.
Вы можете ознакомиться с образцом техплана у нас на сайте:
Скачать Технический паспорт
Технический паспорт был введен еще в СССР и действует до сих пор. Начиная с 1986 года, он долгое время выдавался только в бумажном формате. Сейчас его можно получить не только в физическом варианте, но и в электронном виде. Данные, которые содержатся в техпаспорте, вносятся в государственный реестр при регистрации недвижимости и других процедурах. Технический паспорт можно оформить и получить только в БТИ. Также вместо него можно получить выписку ЕГРН, которая содержит аналогичные данные.
Однако оформление недвижимого имущества и его постановка на учет совершается в бюро технической инвентаризации (БТИ). Уже после можно получить выписку из ЕГРН, которая содержат все технические данные из паспорта.
Виды техпаспортов
Существуют две формы техпаспорта:
- документ на здание;
- паспорт на строение.
Именно второй вариант документа применяется для оформления техпаспорта для жилой недвижимости. Стоит сказать, что технический паспорт на строение фактически является выпиской, которая составляется на основании общего техпаспорта целого здания. Нередко такой документ на жилое помещение оформляется в ходе инвентаризации, то есть в период сдачи строительного проекта и запуска эксплуатации недвижимости.
Однако нужно понимать, что составление и оформление техпаспорта на строение не является обязательным действием для строительной компании. Такой документ получает именно владелец квартиры или дома.
В каких случаях нужен техпаспорт
Технический паспорт содержит фактические характеристики недвижимости. Его получение требуется при следующих обстоятельствах:
- приватизация недвижимости;
- подписание договора о купле-продаже;
- переход недвижимого имущества по наследству;
- раздел объекта на доли;
- осуществление реконструкции строения;
- проведение процедуры инвентаризации для введения строения в эксплуатацию.
Стоит отметить, что при реконструкции и инвентаризации получение техпаспорта необязательно. В остальных случаях произвести данные действия нельзя, если у владельцев имущества отсутствует техпаспорт.
Какие данные содержит техпаспорт
Как и говорилось ранее, техпаспорт долгое время был единственным документом, который содержал сведения о недвижимости. Но с 2008 года аналогичные данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. Далее рассмотрим данные, которые содержаться в техпаспорте, а также в выписке.
Документы содержат следующую информацию об объекте:
- дата строительства сооружения;
- адрес объекта;
- срок, за который был построен;
- примерное время эксплуатации;
- сведения о владельце имущества;
- площадь недвижимости;
- этажность дома, в котором находится объект;
- данные проектной документации (тип, серия и т.д.);
- сведения о материалах, которые использовались при строительстве;
- уровень износа, если паспорт оформляется на вторичное жилье;
- дата проведения капремонта;
- технические характеристики;
- экспликации;
- пригодность объекта для проживания, а также сведения об удобствах недвижимости;
- стоимость строения;
- схемы коммуникаций;
- инвентарный и кадастровый номер объекта;
- количество жилых комнат, расположение несущих стен, дверей и окон;
- иные данные.
Техпаспорт составляется специалистом бюро технической инвентаризации. Он документирует технические характеристики недвижимости. Помимо общих данных дома или другого объекта, он анализирует надворные постройки.
Срок действия техплана и техпаспорта
Техплан дома и техпаспорт любого другого объекта недвижимости не ограничены законом по сроку действия. Эти документы актуальны до тех пор, пока не будет изменено техническое состояние постройки или не появится необходимость в их замене.
Владельцы недвижимости обязаны обращаться в БТИ и заменять техплан и техпаспорт в случае любых существенных изменений, произошедших с объектом. К таким случаям относится реконструкция, перепланировка, продажа и т.д. Также необходимо указывать сроки проведения работ.
В чем разница между техпланом и техпаспортом
Многие обыватели не понимают, чем отличается техплан от техпаспорта, и наоборот. Также путаница возникает и в связи с наличием других документов с похожими названиями: кадастровый паспорт, межевой план, кадастровая выписка и т.д. Это все различные документы, отражающие различные сведения. Причем часть из перечисленных документов и вовсе устарела, поскольку изменения в законодательство вносятся стремительно.
Разберемся, в чем же разница между техническим планом и техническим паспортом. Чтобы сравнение было более наглядным, представим информацию в таблице.
|
Критерий сравнения |
Название документа |
|
|
Техплан |
Техпаспорт |
|
|
Оформление |
Составляется только кадастровыми инженерами, имеющими аккредитацию и внесенными в государственный реестр. Специалист в обязательном порядке должен посетить объект для осуществления замеров и проведения необходимых геодезических исследований. |
Составляется специалистами в БТИ на основе сведений из техплана. При этом сотрудники могут даже не выезжать на объект недвижимости. |
|
Содержание |
Технические характеристики здания, сведения о координатах и топографическом расположении объекта недвижимости. |
Полная информация об объекте, включая его инвентаризационную стоимость. |
|
Назначение |
|
|
|
Срок действия |
Не ограничен законом. Действует бессрочно, пока информация остается актуальной. |
Не ограничен законом. Действует бессрочно, пока информация остается актуальной. |
И техплан, и техпаспорт напрямую связаны с кадастровым учетом. Однако получить технический паспорт без плана нельзя. Поэтому для регистрации права собственности и постановки объекта на учет в первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру с аккредитацией. Далее выданный им документ направляется в БТИ для получения техпаспорта. Только после этого собственник может полноценно владеть и распоряжаться недвижимостью.
Почему происходит путаница
До 2013 года данные о недвижимости можно было внести в реестр только на основании технического паспорта. Сейчас для внесения жилья в кадастр требуется не только техпаспорт, но и технический план, который содержит комплексные сведения о здании в целом, а также данные о земельном участке.
Документы, внесенные на учет до 2013 года, являются основанием для оформления технического плана без выезда специалиста БТИ на объект строения. Документы, которые были составлены после 2013 года, не могут считаться вескими причинами для оформления техплана. То есть владельцу недвижимости нужно собирать пакет документов и писать заявление в БТИ о составлении технического плана заново с выездом специалиста на объект.
Пример из практики:
Котов И. приобрел дом. Позже он построил небольшую комнату. Для внесения изменений в ЕГРН мужчине пришлось обращаться в БТИ для подготовки нового технического плана.
До того как был введен техплан как документ, который необходим для постановки недвижимости на учет, технический паспорт использовался для следующих задач:
- с его помощью оценивали инвентарную стоимость, которая была нужна для расчета налогового платежа;
- также техпаспорт использовался для оценки размера коммуналки и начислений по ней (при условии, что объект подключен к центральным коммуникациям);
- для получения разрешений на перепланировку, подключения новых коммуникаций или проведения реконструкции.
После 2013 года большая часть задач реализуется именно с помощью техплана. Сюда можно отнести получение разрешений на перепланировку, учет изменений, реконструкцию и т.д. Техпаспорт может понадобиться владельцу при заключении ипотечного договора в банковском отделе. Технический паспорт до сих пор входит в список необходимых документов у многих банков.
Частые вопросы
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра, которая выдавалась до 2018 г. Сейчас такой документ не имеет юридической силы. Его заменой стала выписка ЕГРН. В техпаспорте представлены подробные технические характеристики объекта недвижимости.
С юридической точки зрения, эти документы нельзя отнести к правоустанавливающим. Однако область их применения широка. В них фиксируются ключевые параметры объекта недвижимости, при их отсутствии нельзя совершать большинство юридических операций.
Техплан может оформить только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Техпаспорт, в свою очередь, выдается БТИ. При этом сотрудникам инспекции необязательно посещать объект недвижимости.
Если специалист действовал без аккредитации, то выданный технический план не будет иметь юридической силы. Нужно обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру. Проверить наличие у лица права на выдачу кадастровой документации можно в государственном реестре.
Заключение эксперта
После прочтения статьи становится ясно, что такое техплан и техпаспорт, в чем разница между ними. Технический план выступает в качестве основания присвоения недвижимому объекту кадастрового номера и его постановки на учет. Только после получения этого документа собственник вправе получить техпаспорт. При его наличии можно совершать различные сделки с недвижимостью: передавать по наследству, осуществлять раздел имущества, проводить капремонт и т.д.
