Кто имеет право на переоформление
Переоформление земельного участка – это процедура перерегистрации права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Такая возможность есть, как у физических, так и юридических лиц.
Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком подразумевает изменение типа прав на недвижимость, например, права аренды или собственности.
Какие документы понадобятся
Переоформление постоянного бессрочного пользования начинается со сбора требуемых документов. Без них перерегистрировать земельный участок невозможно. В первую очередь вам нужно найти бумаги, которые подтверждают ваши права на участок.
Также переоформление права собственности невозможно без правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, например, на дом или гараж, расположенные на этой земле. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.
Перерегистрация земельного участка: порядок переоформления
Переоформлением прав занимается Росреестр. Заявление и другие документы направляют именно туда. Вы можете отправить бумаги:
- почтой, заказным письмом с уведомлением и желательно с описью вложений;
- онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра;
- по электронной почте;
- через МФЦ.
Отметим, в настоящее время Росреестр не ведет прием граждан, поэтому приносить заявление лично в отделение не имеет никакого смысла. Если у вас нет времени, вы можете поручить представление своих интересов доверенному лицу. Правда тогда пакет документов дополняется нотариально заверенной доверенностью.
Пример из практики:
Гражданин Г. обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на себя и маму. Земля досталась им по наследству. Мать, в силу возраста, прийти в МФЦ не смогла. Росреестр зарегистрировал права мужчины и отказал в регистрации для женщины, так как гр-н Г. не предоставил доверенность от матери.
Не забудьте оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 350 рублей любым удобным для вас способом, например, онлайн в личном кабинете вашего банка, через Госуслуги или же лично в кредитной организации, на почте, либо в другой организации, принимающей подобные платежи.
Вы можете приложить квитанцию об оплате госпошлины к основному пакету документов, хотя она не обязательна. Вы вправе даже оплатить ее уже после подачи заявления. Но, если по каким-то причинам информация о внесении государственной пошлины не поступит, то регистрацию приостановят.
Юристы ЕЮС отмечают, что в этом же порядке осуществляется регистрация права пожизненного наследуемого владения в собственность.
| Да, приходилось | 64 |
| Нет, такого опыта не имею | 49 |
Порядок регистрации аренды земли, находящейся в бессрочном пользовании
Для того, чтобы арендовать землю, находящуюся в бессрочном пользовании сначала подайте заявление и небольшой пакет документов в орган местного самоуправления. Куда именно обращаться – зависит от того, в чьей собственности находится участок.
|
Собственник |
Ведомство |
|
Государство |
Территориальное управление Росимущества субъекта РФ |
|
Регион (край, республика) |
Региональное Министерство по управлению госимуществом |
|
Муниципальное образование |
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации |
На рассмотрение заявление органами муниципальной или государственной власти отводится не более одного месяца.
После того, как заявление будет рассмотрено, орган подпишетс заявителем договор аренды. Как быстро удастся решить вопрос во многом зависит от правильности составления заявки. Несмотря на то, что ее единого образца законом не установлено, в ней необходимо отразить некоторую обязательную информацию.
Юристы ЕЮС готовы в кратчайшие сроки подготовить для вас корректное, с законодательной точки зрения, заявление, собрать требуемые документы, а если потребуется – обратиться от вашего лица в уполномоченные органы.
Скачать Переоформление бессрочного пользования для юридических лиц
По закону, если компания получила землю на праве бессрочного пользования, то она обязана переоформить ее в аренду, либо в собственность (ст.3 ФЗ-137 от 2001 г.). Исключением являются муниципальные и государственные организации. Им перерегистрировать земельный участок не нужно.
В соответствии с законом, на переоформление таких земель изначально был отведен определенный срок – не позднее 1.07.2012 года. Для участков с объектами линейного типа (автомобильные дороги, инженерные коммуникации и т.д.) отводился срок до 1.01.2016 г., но теперь его продлили до марта 2031 г.
Выкуп земли организацией
Для того, чтобы оформить землю в собственность, юридическое лицо должно направить обращение в соответствующий орган местного самоуправления или государственной власти. Здесь, как и в случае с физическими лицами, все зависит от того, в чьей собственности находится земля. По закону, на рассмотрение заявления отводится один месяц.
Если ваши требования удовлетворят, с вами заключат договор купли-продажи земельного участка.
Как правило, ДКП готовит муниципалитет, вам остается лишь подписать и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подайте заявление онлайн на сайте ведомства, через Госуслуги или лично через МФЦ.
Цена выкупа фиксируется на уровне того органа, во владении которого находится участок – это прописано в п. 1.1. и 1.2 ст. 36 ЗК РФ. После того, как орган власти рассмотрит поданное заявление на переоформление, будет составлено соответствующее распоряжение, и юридическое лицо фактически приобретет землю в собственность.
Отметим, единого образца заявления на переоформление земельного участка законодательством не установлено. При его подготовке вы можете опираться на типовой документ, составленный специально для вас юристами ЕЮС. Но лучше поручите оформление заявления профессионалам, ведь его образец может быть утвержден на местном уровне, а неправильно заполненная заявка грозит увеличением сроков переоформления земли или вообще отказом органа власти в выкупе участка.
Судебная практика
Гражданин Н подал в суд иск к ДСК «Незабудка» с требованием признать с 8 июня 1993 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,6 м2 с присвоенным кадастровым номером. Истец ссылался на то, что участок земли находится на территории ДСК, который, в свою очередь, получил его в бессрочное пользование по приказу, изданному в 1941 году. Участок фактически сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий номер. До Н собственником дачи на участке была гражданка M – она полностью выплатила за него пай, справку об этом зарегистрировали в БТИ. В результате у M появилось право собственности на дачу, у Н – право бессрочного пользования участком. С приобретением права собственности на дачу, находящуюся на участке, к Н перешло также и право бессрочного пользования самим участком.
Суд, изучив обстоятельства дела и иск, вынес решение – в полной мере удовлетворить требования Н и признать за ним право собственности на земельный участок в ДСК «Незабудка», ссылаясь на ст. 271 ГК РФ.
Частые вопросы
Вы можете подать заявление в Росреестр с момента вступления в права на наследство, то есть сразу после получения свидетельства на наследуемое имущество.
Нельзя. Государственная пошлина уплачивается за осуществление регистрационных действий. Получение земли по наследству не является основанием для освобождения от ее внесения.
Для того, чтобы узнать, в чьей собственности находится участок, можно заказать справку – выписку из ЕГРН. В соответствии с этой информацией можно будет определить, куда подавать заявление на переоформление.
Заключение эксперта
Переоформление земельного участка в
2024 году из бессрочного пользования или наследуемого владения осуществляется по общепринятой схеме. В первую очередь вам необходимо обратиться в муниципалитет для заключения договора купли-продажи или аренды, после чего зарегистрировать свои права в Росреестре.
