Главное о торгах
Торги – это комплексная процедура, которая организуется и проводится с целью реализации различного имущества. Такой процесс может запускаться судебными приставами с целью принудительного исполнения требований кредиторов к должнику.
Порядок реализации имущества в рамках исполнительного производства регламентирован ФЗ-229 от 2007 г. Если говорить кратко, то процедура выглядит следующим образом:
- судебный пристав обращает взыскание на предметы собственности должника;
- затем проводится оценка;
- после чего выносится решение о проведении аукциона и назначается уполномоченная для этого организация.
Как правило, публичные торги арестованного имущества являются открытыми, а информация о них публикуется в СМИ и других источниках. Помните, аукцион должен быть проведен в течение 2-х месяцев с даты получения организатором реализуемых предметов.
Что продают на аукционе
Перечень имущества должника, которое может быть продано с молотка описано в ч. 3, 4 ст. 87 Закона об исполнительном производстве. Это может быть:
- квартира, дом, дача;
- любые ценные вещи, стоимость которых больше 500 тыс. руб.;
- имущественные права;
- ценные бумаги (реализуются с учетом некоторых особенностей) и пр.
У вас могут изъять и продать даже предметы, которые имеют определенную историческую, либо художественную ценность. Судебные приставы имеют полное право реализовать вашу дебиторскую задолженность.
Аукцион проводят территориальные органы Росимущества в формате самостоятельной реализации конфискованного или арестованного имущества, или привлекают специализированную организацию (ч. 1 ст. ФЗ-229, п. 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
| Нет, никогда. Считаю аукцион сложной процедурой | 67 |
| Нет, но хочу попробовать купить что-то | 58 |
| Да, я был участником торгов | 44 |
Как приставы продают арестованное имущество
Проведение аукциона начинается с вынесения судебным приставом постановления о передаче арестованного имущества. Затем предметы торгов попадают в Росимущество или в другую организацию, которая и будет заниматься продажей.
Отметим, передать арестованные предметы для реализации нужно в течение 10-ти дней с даты вынесения постановления судебным приставом. Факт передачи в обязательном порядке оформляется актом.
Решение о реализации принимается только при наличии достаточных для этого оснований. В противном случае, даже если что-то будет продано, аукцион признают недействительным.
Как купить арестованное имущество
Теоретически стать участником аукциона может любой желающий, правда, если вы не являетесь:
- должником;
- юридическим лицом, которое проводит оценку или занимается организаций аукциона;
- лица, чье участие в организованных торгах может оказать влияние на условия и результаты;
- членом семьи вышеперечисленных лиц.
Реализация арестованного имущества должника осуществляется в общепринятом порядке. Чтобы что-то купить следуйте по инструкции.
- Подайте заявку и документы, требуемые для участия в торгах. Если аукцион проходит в электронном виде, то вам нужно зарегистрироваться на площадке.
- Внесите задаток. Какую именно сумму нужно уплатить зависит от стоимости предмета и процента, определенного организаторами.
- Поучаствуйте в торгах. Если аукцион проводится в офлайн-формате, рекомендуем заранее подойти к месту, чтобы пройти небольшую процедуру регистрации.
В процессе участники делают ставки. Побеждает тот, кто готов заплатить больше всего. Учитывайте, что первоначальная цена лота в итоге может подняться в несколько раз.
С победителем торгов подписывается договор купли-продажи, и после того, как оплата внесена, имущество считается проданным, а покупатель становится его собственником. Если у вас есть возможность сделать покупку другим путем, вам стоит поинтересоваться, как купить авто у банка.
Форматы торгов: распродажа имущества судебными приставами
Для проведения торгов используются различные форматы, их перечень зафиксирован в п. 4 ст. 447 ГК РФ.
Аукционом признается процедура по реализации предметов, принадлежащих должнику, в рамках которой обладателем лота становится участник, предложивший максимальную стоимость.Торги могут быть открытыми и закрытыми.
Открытые аукционы арестованного имущества и отличаются тем, что ставки делаются в режиме реального времени, а информация о цене не скрывается от других участников. Организатор предварительно устанавливает конкретный шаг, в обязательном порядке он фиксируется в соответствующей документации.
В случае продажи с закрытого аукциона арестованного имущества участники направляют свои заявки и озвучивают каждый свою стоимость, однако она не должна быть ниже стартовой. После того, как завершается прием заявок, организатор представляет протокол, в котором зафиксирован перечень участников, допущенных к торгам, и их предложения по цене.
Публичное предложение
Такой формат продажи арестованного любого имущества на торгах считается одним из наиболее интересных. Стоимость лота не растет, а, напротив, снижается, но поэтапно. Так происходит так, как путем публичного предложения реализуется то имущество, которое не получилось продать в рамках предыдущих и уже завершенных аукционов.
На стартовом этапе публичного предложения лот выставляется по той же самой стоимости, что и на повторном аукционе. Если предмет не получается реализовать на этом этапе, то на следующем его стоимость снижается. Таким образом все происходит до тех пор, пока лот не будет продан.
Пример из практики:
Гражданин Н. принимал участие в торгах арестованного имущества должников в формате публичного предложения, что позволило ему выкупить земельный участок с внушительной скидкой – 60% от стартовой стоимости лота.
Без объявления цены
Имущество может быть продано на аукционе без объявления цены только в том случае, если предметом реализации выступает государственное или муниципальное имущество.
Стартовая цена лота в рамках нулевая, а победителем признается тот участник, который смог предложить максимальную стоимость. Далее ему нужно будет обратиться в отдел по реализации арестованного имущества.
Прямая продажа
Нередко реализация в форме прямых продаж осуществляется в рамках банкротства. Важное условие – стоимость лота должна составлять максимум 100 тысяч рублей, отмечают юристы ЕЮС. Согласно п. 5 ст. 139 закона о банкротстве, кредиторы имеют право выбирать, как именно будет реализовываться имущество. И часто таким форматом, особенно если это залоговый кредитор при банкротстве, выбирается именно прямая продажа арестованного имущества.
Пример из практики:
Гражданин Р. решил принять участие в торгах. Реализация конфискованного имущества осуществлялась в формате прямой продажи, поэтому она не проводилась на ЭТП. Для участия Р. направил на электронную почту организатора соответствующую заявку.
Конкурсы
Формат конкурсов используется на торгах муниципальным, государственным имуществом, а также на банкротных торгах. Согласно п. 3 приложения 1 к приказу ФАС от 10.02.2010 № 67, участие в конкурсах возможно на определенных условиях.
|
Тип |
Условия |
|
Банкротные |
Победитель предлагает наиболее высокую цену, а также выполняет условия, определенные собранием кредиторов |
|
Торги муниципальным и государственным имуществом |
Победитель заключает договор аренды либо безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом |
Юристы Европейской Юридической Службы отмечают, договор можно заключать только в отношении тех объектов, которые были определены антимонопольной службой.
Основные правила проведения торгов судебными приставами
По закону о торгах, арестованное имущество подлежит реализации специализированной организацией. Ей может быть Росимущество или другое юридическое лицо, отвечающее требованиям закона. Его принято называть организатором.
Сначала изъятые у должника предметы оцениваются. Это нужно для определения первоначальной цены. Она не может быть меньше, чем в отчете у оценщика.
Информация о процедуре реализации публикуется на сайте Правительства РФ и судебных приставов. Причем такие сведения должны быть доступны широкому кругу лиц совершенно бесплатно.
На торги может заявиться неограниченное число лиц. А вот если не поступило ни одной заявки или их не больше двух, то аукцион признают несостоявшимся. Аналогичное решение принимается и в других случаях, например:
- заявившиеся участники не явился или пришло всего одно лицо;
- никто не сделал надбавку;
- победитель не внес оплату в установленный срок.
Помните, покупка арестованного имущества после победы осуществляется в течение 5-ти дней. В течение этого времени вы должны не только подписать ДКП, но и внести полную цену.
Если реализовать предметы не удалось, назначается повторный аукцион. При этом, стоимость снижается на 15%, за исключением случаев, когда торги не состоялись в связи с тем, что победитель не смог внести оплату.
Если же и в процессе повторной реализации продать предметы не получилось, судебный пристав может предложить взыскателю оставить их себе в счет долга.
Планируете что-то приобрести на аукционе, обращайтесь к юристам ЕЮС. Мы поможем вам организовать выкуп арестованного имущества, подготовить документы для участия в торгах, внесем задаток, а также представим ваши интересы в процессе реализации. А если вы не согласны с действиями судебного пристава, связанными с выставлением вашей собственности на продажу, вы вправе обжаловать его постановление. Обратитесь к юристам ЕЮС, и мы подскажем вам, как оспорить решение судебного пристава, выкупить арестованный автомобиль или снять арест с имущества.
Скачать Судебная практика
Если вы не согласны с решением судебного пристава, вы вправе оспорить постановление. Так и сделал гражданин Ольков. Мужчина задолжал банку, кредитная организация отсудила долг через суд, после чего обратилась в ФССП для принудительного взыскания задолженности.
Судебный пристав возбудил ИП, а через некоторое время арестовал квартиру и автомобиль должника. Через 3 месяца после наложения ареста судебный пристав решил реализовать транспортное средство и недвижимость, так как иным образом взыскать с Олькова долг не представлялось возможным.
Мужчина не согласился с решением судебного пристава и обратился в суд. Оказалось, что размер долга перед банком составляет 200 тыс. рублей, а стоимость квартиры и автомобиля – более 10 млн руб. Даже если в ходе процедуры будет реализован хотя бы один предмет, размер выручки явно превысит задолженность. При таких обстоятельствах, считает должник, арест вообще незаконен.
Кроме того, Ольков за несколько дней до судебного заседания погасил долг, путем перечисления денег на счет в банке, что подтверждается выпиской. В итоге суд снял арест с имущества.
Частые вопросы
Продавать нельзя единственное жилье, пригодное для проживания.
Нет. Победителем становится участник, предложивший самую высокую цену за лот.
Заключение эксперта
Реализация имущества должника в 2024 году может проводиться в формате аукциона, прямой продажи, в рамках конкурса – все зависит от его типа и от статуса владельца. Может быть передано любое имущество, за исключением того, в отношении которого по закону невозможно осуществлять взыскание.
