Оценка имущества должника

Общая информация

Оценка стоимости имущества должника – это процесс определения цены недвижимого, движимого имущества и имущественных прав физического лица или компании на свободном рынке в условиях конкуренции. Расчеты производит грамотный опытный оценщик, который имеет допуск СРО.

Оценочные мероприятия осуществляются в ходе исполнительного производства по взысканию долгов в принудительном порядке, а также при процедуре банкротства. Поэтому оценка арестованного имущества и оценка собственности в рамках процедуры банкротства имеют множество общих черт, но и имеют ряд весомых отличий. Далее мы будем говорить про оценочные мероприятия, проводимые именно в рамках признания лица несостоятельным.

Если мы говорим про общий порядок оценки имущества, то он имеет строгую регламентацию. Нормы, регулирующие этот процесс, содержатся в следующих нормативно-правовых актах:

1. Закон «Об исполнительном производстве». Оценка арестованного имущества организовывается судебным приставом. Ее применяют в случае принудительного взыскания задолженности на основании исполнительного документа.
2. Закон «О банкротстве», если оценка собственности необходима в рамках реализации имущества должника, заявившего о своей несостоятельности. Процесс организовывается и осуществляется арбитражным управляющим. Применяется в ситуации банкротства должника на стадии конкурсного производства с целью организации и реализации имущества.

Имущество, подлежащее оценке

В рамках дела о банкротстве оценку может проводить как конкурсный управляющий, так и независимый оценщик. Они выявляют имеющуюся у должника собственность, устанавливают, можно ли ее продать, чтобы погасить долги.

Однако важно понимать, что реализовано на торгах может быть не все имущество. Поэтому оценке при банкротстве с целью дальнейшей продажи на торгах подлежат:

• движимые вещи (мебель, автомобиль, техника);
• недвижимость (земельный участок, дом, квартира, здание);
• ценные бумаги (облигации, акции, векселя);
• предметы роскоши (скульптуры, ценные картины, драгоценности);
• имущественные права (право аренды, дебиторская задолженность);
• доли в уставном капитале общества;
• интеллектуальная собственность (патент, программное обеспечение, логотип, исключительные права).

Оценка имущества в исполнительном производстве

В контексте обязательного исполнения судебного решения, процедура оценки имущества регламентируется статьей 85 Закона «Об исполнительном производстве» и соответствующими Методическими рекомендациями. Вот какие шаги предпринимает судебный исполнитель:

1. Сначала судебный исполнитель составляет перечень имущества и налагает арест на собственность должника, затем определяет, какие активы требуют оценки с участием профессионального оценщика, указывая их предварительную стоимость в документе.
2. После этого исполнитель выбирает оценщика, чтобы была проведена оценка имущества при банкротстве и выносит постановление о назначении оценщика.
3. С учетом постановления заключается дополнительное соглашение к договору с оценщиком, в котором указываются объект оценки, стоимость услуг и порядок предоставления отчета.
4. Оценщик получает постановление и в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Судебный пристав предоставляет необходимые документы, сведения и обеспечивает доступ к объектам оценки.
5. По завершении процедуры оценщик составляет отчет и передает его судебному приставу.
6. Судебный пристав осуществляет проверку отчета на соответствие всем требуемым стандартам и нормам.
7. В течение трех дней после получения отчета, пристав выносит постановление, в котором указывается рыночная стоимость оцененного имущества и приводятся реквизиты отчета.

Срок оценки имущества будущего банкрота судебными приставами составляет порядка 1,5 мес. Оценщик привлекается к работам в течение месяца с даты выявления у должника имущества, подлежащего реализации. Оценивание производится в течение 10 дней.

Результаты проведенной процедуры должны быть использованы на торгах в течение шести месяцев. Если имущество должника не будет реализовано в течение указанного периода, потребуется повторная процедура.

Оценщика привлекают к работе, чтобы оценить имущество стоимостью свыше 30 тыс. руб. Если по предварительным результатам цена той или иной вещи не превышает данную сумму, то пристав может самостоятельно осуществить оценку. За основу берутся данные о стоимости на аналогичные товары в регионе по месту нахождения должника.

Процедура оценки имущества в процессе банкротства

Если в отношении должника была начата процедура банкротства, то в данном случае за оценивание собственности отвечает конкурсный управляющий. Оценку следует проводить в рамках завершающего этапа банкротства при реализации вещей должника. Конкретные сроки оценки должны быть прописаны в договоре, который заключается с оценщиком.

Арбитражному управляющему надлежит придерживаться такого порядка действий:

1. Управляющий производит инвентаризацию имущества банкрота, которое планируется оценивать для включения в конкурсную массу. По итогам будет составлена инвентаризационная опись имущества должника при банкротстве.
2. Далее выбирается оценщик. С ним подписывается договор на оказание услуг. Работа специалиста оплачивается за счет денежных средств должника.
3. Специалист осуществляет оценивание вещей, которые указаны в договоре. Управляющий предоставляет ему все нужные документы, а также обеспечивает необходимый доступ к объекту, который будет оцениваться.
4. Впоследствии, по результатам оценки, будет составлен отчет, который передается арбитражному управляющему. Отчет при необходимости согласовывается с органом, который уполномочен давать заключения по отчетам оценщиков (к примеру, если должник – это организация, акции которой принадлежат муниципалитету либо государству).
5. Арбитражный управляющий публикует на портале ЕФРСБ информацию о результатах процесса оценки.
6. Итоги предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое призвано устанавливать начальную стоимость продажи имущества банкрота на торгах.

Если имущество оценивает финансовый управляющий, он обязательно ориентируется на среднюю арифметическую цену предложенного объекта на определенном рынке, а также на степень его износа.

Если стоимость движимого имущества составляет не более 100 тысяч рублей, то оценку может провести арбитражный управляющий без привлечения оценщика. Решение об этом принимается собранием кредиторов. Если же предполагаемая стоимость автотранспортных средств, моторных лодок, мотоциклов и прочего движимого имущества превышает эту сумму, то обязательно обращение к оценщику.

Кайдашов Игорь Георгиевич

Юрист по банкротству • Стаж 25 лет

Задать вопрос

Должники и кредиторы заинтересованы в том, чтобы оценка имущества была проведена корректно. Вот почему важно проконтролировать действия оценщика, судебного пристава, а также арбитражного управляющего. Наши квалифицированные юристы, специализирующиеся на данной категории дел, удаленно проконсультируют как кредиторов, так и должников по всем вопросам оценки их собственности.

Требования к деятельности оценщика

Оценщик, который был привлечен судебным приставом либо арбитражным управляющим, обязан произвести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297. Проведение процедуры оценки включает в себя следующие обязательные этапы:

1. Заключение договора с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по осуществлению оценки. К бумаге следует приложить задание со списком вещей.
2. Сбор сведений и документов, необходимых для проведения требуемой оценки.
3. Осмотр объекта, который оценивают.
4. Подбор способа оценивания из ряда существующих методов и осуществление требуемых расчетов стоимости собственности.
5. Согласование результата расчета и итогового размера стоимости изучаемого объекта в случае необходимости.
6. Составление отчета о цене собственности на рынке в данный момент.

Специалист вправе использовать сразу несколько подходов к оценке с предварительным согласованием полученных результатов. Если имеется существенное различие полученных цифровых значений, то следует провести дополнительный анализ, чтобы выявить его причины. После утверждения итоговой стоимости составляется соответствующее заключение.

Наши специалисты подготовили для читателей унифицированный договор о проведении оценки имущества, который должен быть подписан с оценщиком. Вы можете воспользоваться бланком, чтобы не допустить ошибок.

Образец заявления

Договор на проведение оценки имуществав 2024 году

Скачать

Обязанности оценщика

Оценщик несет личную ответственность за результаты работы. При заключении контракта на оказание услуг он об этом предупреждается. В ходе работы такому специалисту нужно выполнить следующие действия:

• грамотно оценить стоимость собственности, принадлежащей должнику, при соблюдении требований закона и существующих стандартов;
• сообщить о препятствиях, которые мешают оценщику исполнить свою работу;
• дать ответы на все вопросы заказчика, проконсультировать его, в пределах своей компетенции оказать помощь;
• обеспечить сохранность переданных бумаг;
• составить отчет о цене имущества в условиях свободного рынка;
• не разглашать сведения, ставшие известными в период работы.

Оценщику за проделанную работу будет выплачено вознаграждение в границах суммы, согласованной при подписании договора.

Требования к отчету оценщика

Специалистом составляется отчет о рыночной цене по результатам оценивания собственности. Согласно стандартам, в отчете должна содержаться достоверная, обоснованная рыночная или другая цена объекта, а также подтвержденная информация, на основании которой определяется стоимость объекта.

Что касается формы отчета, то документ должен быть оформлен как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа. Непосредственно в отчете должны быть указаны следующие обязательные данные об оцененном имуществе.

Листы отчета необходимо пронумеровать и прошить. На месте сшивания нужно наклеить лист бумаги с указанием страниц. Также надо поставить подпись и печать специалиста. При необходимости можно приобщить в качестве приложений те или иные экспертные заключения, а также правоустанавливающие или технические документы.

Кайдашов Игорь Георгиевич

Юрист по банкротству • Стаж 25 лет

Задать вопрос

Оценщик должен составить отчет о рыночной стоимости по результатам своей работы. Наши юристы дистанционно помогут выбрать оценщика, собрать необходимые документы, проверить результаты процедуры. Работаем в режиме дистанционной консультации, окажем юридическую помощь на любом из этапов реализации вашего имущества.

Судебная практика: оценка имущества

15-й арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.11.2010 №15АП-10566/2010, оставив в силе решение арбитражного суда о признании незаконным постановления о передаче арестованного имущества на продажу и постановления об оценке собственности, указал следующую информацию. Закон №229-ФЗ содержит в себе механизм последующей корректировки цены реализуемой стоимости банкрота - снижение цены до 25%.

Учитывая такие обстоятельства, применение каких-то дополнительных условий при определении стоимости собственности банкрота нарушает его права на правильный процесс оценивания его собственности.

Кроме того, это может привести к необоснованному обогащению покупателей сданного имущества, поскольку изначально им предлагаются вещи не по рыночной цене, а по заниженной - с учетом вынужденных условий продаж, ограниченного срока экспозиции.

За счет этого с самого начала исключена вероятность покупки вещей, принадлежащих должнику, по их рыночной цене. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 18 апреля 2011 г. по делу №А53-12651/2010 это постановление было оставлено без изменения. Определением ВАС РФ от 17 августа 2011 г. №ВАС-8904/11 в передаче дела №А53-12651/2010 в Президиум ВАС РФ с целью пересмотра в порядке надзора было отказано.

Читайте также Инвентаризация имущества при банкротстве

Частые вопросы

Заключение эксперта

Оценка имущества должника в 2024 году – это процедура определения рыночной стоимости имущества, которая рассчитывается оценщиком-профессионалом, привлеченным в процессе исполнительного производства либо банкротства. После проведения процедуры оценщику следует оформить стандартный отчет о рыночной стоимости. Результаты оценки можно оспорить, обратившись в суд.