Как открыть строительную фирму

Общие положения

Открытие строительной компании – это не просто регистрация юридического лица или ИП, это целый комплекс мероприятий, направленных на запуск бизнеса, его официальное оформление и получение допуска СРО.

Сегодня строительство домов, как бизнес является одним из самых перспективных направлений деятельности. Несмотря на то, что от закладки первого камня до сдачи объекта иногда уходят годы, а конкуренция на рынке зашкаливает, высокая рентабельность проектов заставляет начинающих предпринимателей выбирать именно эту нишу.

Строительные компании не всегда занимаются непосредственно возведением частных или многоквартирных домов. Они могут:

• выполнять отдельные работы, например, проводить коммуникации, производить черновую или чистовую отделку;
• проводить геодезические исследования или проектировочные мероприятия;
• строить промышленные объекты;
• прокладывать автомобильные дороги и ж/д пути;
• возводить объекты энергетики и пр.

Именно поэтому первое, на что нужно обратить внимание, начиная строительный бизнес с нуля – выбор ниши. Точный порядок открытия компании в сфере строительства зависит от конкретного направления деятельности организации.

Планируете открыть строительную фирму, но не знаете с чего начать? Юристы ЕЮС помогут выбрать перспективное направление деятельности, исходя из ваших финансовых возможностей, определят оптимальную организационно-правовую форму, подберут уникальное наименование, проверят или предоставят юридический адрес, зарегистрируют фирму в ФНС, оформят допуск СРО.

Королева Ксения Андреевна

Юрист по сопровождению селлеров на маркетплейсах • Стаж 4 года

Узнать подробности

Как открыть строительную компанию: пошаговая инструкция

Начинать бизнес в сфере строительства следует с определения строительной сферы, изучения рынка и разработки бизнес-стратегии. Эти шаги больше относятся к области планирования, поэтому предлагаем поговорить об официальном оформлении компании. Процедура состоит из ряда взаимосвязанных этапов:

1. Выбор организационно правовой формы. Строительные услуги может оказывать, как ИП, так и юридическое лицо.
2. Решение организационных вопросов. Например, нужно выбрать название, определиться с системой налогообложения, юридическим адресом, кодами ОКВЭД и пр.
3. Регистрация компании в ФНС. Порядок и перечень документов зависит от организационно-правовой формы.
4. Получение допуска СРО. Вступление в саморегулируемую организацию обязательно не для всех строительных компаний.

Ошибки на первых этапах регистрации фирмы чреваты сложностями ведения деятельности. Например, неверно выбранные коды ОКВЭД станут препятствием для законного выполнения некоторых видов работ, неудачная система налогообложения – к высокой налоговой нагрузке, неполный пакет документов или нарушение порядка регистрации ООО – отказу со стороны ФНС.

Юристы ЕЮС помогут открыть строительную фирму с нуля: решат организационные вопросы, подготовят полный комплект документов, урегулируют конфликты с регистрационным органом.

Выбор организационно-правовой формы

Строительный бизнес можно начать в качестве ИП или юридического лица (ООО или АО). Какая организационно-правовая форма подходит именно вам зависит от финансовых активов, количества учредителей и потенциальных целей фирмы.

Индивидуальный предприниматель может заключать договора подряда, привлекать к строительству квалифицированные кадры. Он самостоятельно распределяет прибыль и отвечает по обязательствам всем своим имуществом, в том числе личным, не используемым для предпринимательских целей.

ИП больше подходит небольшим строительным компаниям, выполняющим отдельные строительно-монтажные работы. Если же вы планируете запустить более масштабный бизнес, рекомендуем заострить внимание на ООО или АО.

ООО подходит представителям малого и среднего бизнеса, а АО – для крупных компаний. И, если ваша фирма не планирует выпускать акции, а число учредителей меньше 50-ти, то регистрация ООО будет оптимальным вариантом. Позже, когда придет время расширяться, ООО можно реорганизовать в АО.

Регистрация ООО или ИП

Чтобы стать застройщиком частных домов или открыть строительную компанию иной направленности, в первую очередь нужно зарегистрироваться в качестве ИП или юр.лица. Регистрация осуществляется ФНС по месту жительства предпринимателя или нахождения компании. ИП понадобится:

• заявление по форме Р21001;
• копия паспорта;
• квитанция об уплате государственной пошлины в размере 800 руб. (если документы подаются на бумаге).

Перед обращением в ФНС будущему юридическому лицу необходимо провести общее собрание, избрать руководителя и лишь после этого приступать к сбору документов. Для регистрации ООО нужны:

• заявление по форме Р11001;
• копия паспортов учредителей;
• Устав ООО (не нужен, если будет использоваться типовой);
• протокол общего собрания о создании общества;
• квитанция об уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (если документы подают в бумажной форме);
• согласие арендодателя на использование адреса арендуемого офиса для регистрации юр.лица.

Юристы ЕЮС рекомендуют выбрать систему налогообложения еще до регистрации компании, на этапе планирования открытия строительного бизнеса. Например, если ООО планирует применять УСН, то заявление о переходе на него можно подать вместе с основным регистрационным пакетом документов.

ОСНО доступно всем организациям, но отличается высокими затратами на налогообложение. УСН выгоден низкой налоговой нагрузкой, упрощенной системой учета расходов и доходов, отчетности, освобождением от иных видов налогов. Но для применения УСН компания должна соответствовать ряду критериев.

ПСН могут применять лишь компании, оказывающие определенные услуги, а НПД – только физ.лица и ИП, работающие самостоятельно, без привлечения наемного труда, зарабатывающие не более 2,4 млн руб.

Определившись с наименованием, выбором системы налогообложения, собрав все документы, остается отдать их в ФНС. Документы приносят в подразделение ведомства лично, направляют через нотариуса, МФЦ, либо онлайн, через Госуслуги.

Отказать могут по разным причинам, например, в связи с предоставлением не всех сведений, недостоверной информации, несоответствия наименования юр.лица требованиям закона и по другим основаниям, предусмотренным ст. 23 ФЗ-129 от 08.08.2001 г. Мы помогли устранить препятствия для регистрации сотням компаний, знаем, что чаще всего становится причиной отказа со стороны ФНС и своевременно предупреждаем риски.

Обращайтесь в ЕЮС и наши юристы помогут организовать строительную компанию:

• подберут наименование;
• проверят юридический адрес на массовость;
• подберут систему налогообложения, коды ОКВЭД;
• организуют общее собрание;
• оформят протокол или решение единственного участника;
• подготовят документы для регистрации ИП или ООО;
• представят ваши интересы в государственных органах.

Мы знаем, как избежать ошибок, что помогает нам зарегистрировать компанию в максимально сжатые сроки с минимальными финансовыми затратами.

Получение допуска СРО

Некоторые строительные компании, планирующие работать в определенной сфере, обязаны получить допуск СРО. Вступить в саморегулируемую организацию должны фирмы, занимающиеся строительством:

• домов, высотой от 3-х этажей;
• объектов (кроме домов) от 15-ти метров;
• мостов, дорог, метро, шахт и пр.;
• промышленных объектов нефтегазовой отрасли;
• металлических и железобетонных конструкций.

Получение допуска СРО означает вступление в состав саморегулируемой организации. Такой допуск пришел на смену лицензии на выполнение отдельных строительных работ, без которой раньше начать бизнес в строительстве в определенных нишах было невозможно. Для того, чтобы стать членом СРО нужно:

• выбрать саморегулируемую организацию;
• подготовить документы и подать заявление;
• оплатить взносы и приобрести страховку.

В целом, прием в СРО урегулирован ст. 55.6 ГрК РФ, а для вступления в ее состав потребуется учредительная документация, заявление, сведения о работниках, руководителе, о видах деятельности компании.

СРО рассматривает документы и оценивает достоверность предоставленных сведений в течение 2-х месяцев. Ответ направляют в письменном виде. Оплатить членские взносы нужно в течение 7-ми дней с даты принятия компании в члены СРО.

Саморегулируемая организация может ответить отказом, например, в связи с несоответствием компании установленным требованиям, подачей неполного пакета документов и по другим обоснованным причинам. Мы не допустим получение отказа со стороны СРО.

Юристы Европейской юридической службы помогут открыть свою строительную компанию с нуля и окажут комплексные услуги по оформлению допуска СРО. Также мы подготовили для вас протокол собрания, который нужен для вступления в состав членов саморегулируемой организации:

Судебная практика

Предпринимательство в сфере строительства сопряжено с различными рисками. Например, СРО может исключить компанию, что влечет за собой невозможность заниматься определенными видами предпринимательской деятельности в области строительства.

Так, с иском к СРО «С**» в суд обратилось ООО «К**». Компания требовала признать недействительным решение об исключении организации из числа членов СРО.

ООО «К***» исключили за нарушение требований законодательства о градостроительной деятельности. Истец считает решение СРО неправомочным, так как оно принято неуполномоченными лицами из числа предыдущего состава Совета. В ходе судебного разбирательства позиция истца подтвердилась.

Суд удовлетворил исковое заявление в полном объеме (Решение по делу № А56-56708/2022 от 08.09.2022 г., г. Санкт-Петербург).

Читайте также Типовой уста ООО

Частые вопросы

Заключение юриста

Итак, мы разобрались, как открыть строительную фирму в 2025 году. В первую очередь вам нужно выбрать сферу деятельности, затем зарегистрировать ИП или юридическое лицо, а при необходимости – оформить допуск СРО. Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с учреждением фирмы, ведением деятельности, составлением, направлением отчетности. Мы поможем зарегистрировать компанию с нуля и запустить строительный бизнес.