Законодательная база
В недавнем прошлом прописаться в садовом доме на территории СНТ было невозможно – это право было под строгим запретом по российским законам. Считалось, что дачные домики не подходят для постоянного проживания из-за их конструктивных особенностей, отсутствия круглогодичного подключения к коммунальным сетям и пр. Однако все чаще владельцы участков в СНТ начали строить на своих землях полноценные жилые здания, оснащая их всеми необходимыми коммуникациями для комфортного пребывания в любое время года.
| Да | 105 |
| Нет | 92 |
Поворотным моментом стало решение Конституционного суда России, который в 2015 году отменил ограничения на прописку в садовом товариществе. Дополнительные изменения были внесены ФЗ № 217-ФЗ от 1 января 2019 года, который переопределяет понятие садового участка и расширяет его функциональные возможности. Теперь закон разрешает строительство на участках не только садовых, но и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей.
Законодательные изменения, вступившие в силу, не только упростили процесс регистрации, но и сделали его для граждан России доступнее. Теперь, для того чтобы оформить прописку в СНТ, достаточно предоставить нужные документы в территориальное отделение МВД РФ по миграционным вопросам или в МФЦ. Процесс занимает от трех до семи дней, и при этом за регистрацию не взимается государственная пошлина.
Условия для прописки
Чтобы ваш дачный домик стал официальным местом регистрации, необходимо удостовериться в его соответствии нескольким критериям:
- Сооружение должно быть построено на надежном фундаменте и признано капитальной постройкой.
- Критически важно, чтобы помещение имело подключение ко всем необходимым коммуникациям: к отоплению, электричеству и водоснабжению, что делает возможным комфортное проживание в течение всего года.
Жилой объект должен соответствовать местным градостроительным нормам и не превышать трех этажей или 20 метров в высоту. Кроме того, необходимо, чтобы домик располагался в пределах населенного пункта и имел официальный адрес, без чего его регистрация в Росреестре будет невозможна. И, разумеется, без наличия документа, подтверждающего право собственности на дом, процесс прописки будет недоступен.
Превращение дачного дома в жилой объект
Одно из условий для того, чтобы прописаться на садовом участке – наличие у построенного дома статуса жилого помещения. Чтобы ваш дачный домик в СНТ был признан полноценным жилым строением, необходимо пройти несколько этапов в соответствии со ст. 23 ЖК РФ. Для этого владельцу придется получить положительные заключения от Роспотребнадзора и пожарной службы, подтверждающие безопасность и готовность помещения к круглогодичному проживанию.
Чтобы изменить статус помещения, необходимо обратиться в МФЦ с полным комплектом документов:
|
Документы для предоставления в МФЦ |
Детальное описание |
|
Содержит характеристики постройки и данные о регистрации прав. |
|
|
Заключение о техническом состоянии |
Выдается уполномоченной инженерной организацией. |
|
Заявление о присвоении статуса жилого |
Указывается кадастровый номер дома, контактные данные заявителя, предпочитаемый способ получения информации о решении. |
После подачи всех необходимых документов через многофункциональный центр процесс рассмотрения заявления займет до 45 дней. В случае положительного решения о присвоении помещению статуса жилого, владелец будет уведомлен в течение трех дней.
Как прописаться в СНТ в жилом доме
После получения одобрения от администрации для регистрации в доме собственник может начать процесс сбора необходимых бумаг для оформления прописки. Стоит помнить, что если дача принадлежит нескольким владельцам, то к документам нужно добавить нотариально удостоверенные разрешения от каждого из совладельцев.
Чтобы сделать прописку на даче, вам потребуются следующие документы:
- ваш паспорт;
- разрешение на прописку от местной администрации;
- свидетельство о праве собственности на дом (выписка из ЕГРН).
Также, чтобы прописаться в доме в СНТ, вам необходимо будет заполнить заявление о регистрации по месту жительства. Далее вы сможете лично изучить шаблон этого документа, который подготовили для вашего удобства юристы ЕЮС.
Заявление о регистрации по месту жительства в 2024 году
Все эти бумаги предъявляются в региональное отделение МВД РФ, которое отвечает за миграционные вопросы. Процесс оформления прописки обычно занимает от трех до семи дней, при этом за то, чтобы сделать прописку в СНТ, госпошлина не взимается.
Пример из практики:
Гражданка Е. приобрела дачу в СНТ и решила превратить ее в постоянное место жительства. Однако она столкнулась с трудностями при получении необходимых заключений от Роспотребнадзора и пожарной инспекции, так как дом изначально не был предназначен для круглогодичного проживания. Обратившись за помощью к юристам ЕЮС, Е. получила профессиональную консультацию, узнала, как скорректировать техническое состояние дома, и успешно собрала весь пакет документов. С помощью наших специалистов она не только прошла все проверки, но и успешно зарегистрировала дом в качестве жилого помещения, что и позволило ей получить прописку в СНТ.
Судебная практика
ФИО1 обратился в суд с требованием признать незаконным отказ муниципальной администрации Республики Башкортостан о переводе его нежилого строения в жилое помещение, расположенное на территории СНТ «****». ФИО1 хотел изменить статус здания, чтобы зарегистрироваться в нем. Истец утверждал, что приобрел дом как жилое строение, но в выписке из ЕГРН дом значился как нежилое помещение.
Суд отказал ФИО1 в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что перевод нежилого помещения в жилое не соответствует генеральному плану и правилам землепользования. Кроме того, зона рекреации не предназначена для размещения жилых домов, что делает невозможным изменение статуса здания с целью прописки.
Частые вопросы
Для прописки вам необходимо представить паспорт, документы о праве собственности на дом, разрешение на прописку от местной администрации и выписку из домовой книги.
Если дом находится в долевой собственности, то необходимо представить согласия всех собственников недвижимости.
Заявление о присвоении дому статуса жилого обычно рассматривается в течение 45 дней с момента подачи всех необходимых документов в местную администрацию.
Заключение юриста
Прописка в СНТ в 2024 году стала возможной благодаря изменениям в законодательстве, благодаря которым у граждан появилось право использовать дачные дома как постоянное место жительства. Правильное оформление документов и соблюдение всех законодательных требований позволяют владельцам садовых участков прописаться в своих домах. Важно помнить, что каждый этап регистрации требует внимательного подхода и соблюдения юридических процедур, поэтому при любых вопросах лучше обращаться за помощью к юристам.
