Что такое мошенничество
Мошенничество с недвижимостью – это приобретение прав на недвижимое имущество, принадлежащее иным лицам, путем обмана либо злоупотребления доверием.
Как правило, под обманом понимают предоставление покупателю или продавцу ложных сведений, которые напрямую оказывают влияние на принятие положительного решения о заключении сделки. Но чаще всего квартирные мошенники злоупотребляют доверием собственников, например, долго общаются с жертвой, помогают ей, откровенничают с ней, завоевывают авторитет, после чего предлагают свою помощь в продаже квартиры, получают нотариальную доверенность, заключают сделку, получают деньги и пропадают.
| Да, достаточное | 82 |
| Нет, не достаточное | 71 |
| Достаточное, но можно было бы ужесточить | 66 |
За мошенничество предусмотрена уголовная ответственность. Рассматриваемое деяние квалифицируют в соответствии с ч. 4 ст. 159 УК РФ, за него предусмотрено наказание в виде лишения свободы. Максимальный срок, который рискует получить аферист, – 10 лет. Помимо этого, его могут оштрафовать на сумму до 1 млн руб. либо в размере дохода осужденного, к примеру его заработной платы, за срок до 2-х лет. Правда дополнительное наказание применяется не всегда.
Если же мошенничество сопряжено с привлечением кредитных средств, тогда преступника накажут в соответствии со ст. 159.1 УК РФ. Что касается афер с недвижимостью с привлечением различных социальных выплат, например, материнского капитала, то в этом случае деяния квалифицируют по ст. 159.2 УК РФ.
Распространенные мошеннические схемы при продаже квартиры
Как показывает практика, мошенничество на рынке недвижимости – достаточно распространенное явление. Чтобы не попасть в руки аферистов, мы рекомендуем познакомиться с самыми распространенными схемами мошенников при продаже квартир.
|
Схема |
Краткое описание |
|
Изображение строительства новостройки |
Компания рекламирует себя как профессионального застройщика, предлагает купить квартиру по выгодной цене, обещает, что строительство вот-вот начнется, а после получения денег от нескольких потенциальных покупателей – объявляет себя банкротом |
|
Горячая распродажа |
Якобы застройщик или реально существующая фирма-однодневка объявляет о последней распродаже квартиры по выгодным ценам, собирает деньги и скрывается |
|
Незаконная сделка |
Стороны заключают договор купли-продажи, но в итоге выясняется, что продавец не имел законного права продавать квартиру. В итоге, суд применяет последствия недействительности |
|
Замена сделки |
Иногда покупатели, втираясь в доверие, договариваются с продавцом о замене сделки купли-продажи дарением, якобы, это выгодно с финансовой точки зрения. В итоге, передав свою недвижимость, продавец не получает никаких денег |
На самом деле, это не все схемы мошенничества, применяемые в сфере недвижимости. Например, одну квартиру могут продать несколько раз или с нескольких человек взять залог по предварительному договору купли-продажи.
Как показывает правоприменительная практика, мошенником может оказаться как простой, с первого взгляда, искренний и добродушный человек, так и целая организованная группа в виде нескольких граждан либо крупной компании.
Что делать, если столкнулся с мошенниками
Доказать факт мошенничества с недвижимостью очень сложно, но не всегда невозможно. Главное – правильно выстроить стратегию действий, в чем вам помогут наши юристы. Если вы купили квартиру у мошенников или продали недвижимость аферистам, то мы советуем действовать по такой схеме.
- Заявите в полицию о мошенничестве. Обратитесь в любое отделение правоохранительных органов лично, по телефону или онлайн через официальный сайт МВД.
- Подготовьте документы для суда. Вам потребуется все, что относится к сделке, например, ДКП, данные второй стороны, предварительное соглашение и пр.
- Составьте исковое заявление об оспаривании сделки или применении последствий ее недействительности. Его готовят с учетом правил, установленных ст. 131 ГПК РФ.
- Направьте документы в суд. Принести их лично в канцелярию судебного органа, отправьте по почте заказным письмом или онлайн при помощи портала «ГАС Правосудие», но только если у суда есть техническая возможность принимать заявления таким способом.
- Дождитесь судебного разбирательства и получите решение суда. Присутствовать на суде не обязательно, но желательно, ведь у судьи могут возникнуть вопросы, без ответов на которые целесообразное решение принять проблематично.
Если вы просто сообщите о факте мошенничества с квартирой в полицию, то ни денег, ни недвижимости вам не вернуть. Отменять сделку нужно в рамках гражданского процесса. Не забывайте об этом, а еще лучше, если вы столкнулись с риэлторами-мошенниками, сразу обращаться к юристам ЕЮС. Наши специалисты найдут возможность решить проблему, независимо от ее сложности. Также вы всегда можете воспользоваться типовым образцом искового заявления о применении последствий недействительности ДКП, составленный нашими юристами специально для вас.
Скачать Как избежать мошенничества при продаже или покупке квартиры
К сожалению, на практике мошенником может оказаться как агентство недвижимости, так и простой человек. Отличить афериста от обычного продавца или покупателя достаточно проблематично. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мы настоятельно советуем проверять сделку перед ее заключением:
- проверьте у второй стороны личные документы;
- ознакомьтесь с документацией на недвижимость;
- закажите выписку из ЕГРН или попросите продавца предоставить ее;
- внимательно осмотрите квартиру;
- попросите предоставить выписку из домовой книги и пр.
Юристы ЕЮС проводят комплексный правовой анализ юридической чистоты сделки — поручите проверку нашим специалистам и будьте спокойны за безопасность своего имущества.
Ни в коем случае не покупайте квартиру, если на нее наложены обременения, даже если продавец уверяет, что ограничения сняты, просто информация в ЕГРН еще не обновилась. Если вы решитесь на покупку, то в будущем у вас не будет возможности зарегистрировать право собственности.
Пример из практики:
Гр-н О. приобрел квартиру по ДКП, но когда он обратился в ЕГРН, то ему отказали в регистрации права собственности. Оказалось, что на недвижимость наложен арест за долги продавца. Мужчина обратился в суд, но ему отказали. По закону, данная недвижимость не подлежит продаже, в связи с чем отказ Росреестра вполне обоснован.
Не стоит рассматривать предложения, когда недвижимость продают по цене в несколько раз ниже рыночной. Конечно, бывают случаи, когда человеку нужно продать квартиру максимально быстро, для чего он занижает стоимость, но такое происходит достаточно редко. И если цена слишком низкая, то наверняка перед вами мошенники.
Судебная практика
Мошенничество с задатком – частое явление. Так, гр-н П. обратился с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств с гр-на У. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в рамках которого покупатель передал в качестве задатка 500 тыс. руб.
В установленное время продавец отказался от заключения сделки, пояснив это тем, что нашел покупателя, который готов купить недвижимость по более высокой цене, а задаток возвращать отказался, аргументировав свои действия тем, что ничего не получал.
Несостоявшемуся покупателю удалось доказать факт передачи денежных средств, так как он производил перевод по карте. Позже выяснилось, что гр-н У. точно также поступил с несколькими людьми: взял задаток, отказал в продаже и деньги не вернул.
Суд удовлетворил исковое заявление в полном объеме, а в отношении гр-на У. по заявлению гр-на П. возбудили уголовное дело по факту мошенничества.
Частые вопросы
В таком случае продавец рискует получить не всю сумму, о которой стороны договорились. Помимо этого, такая сделка считается незаконной.
Если арендодатель предоставит генеральную нотариальную доверенность, в которой будет указано право на совершение сделки по продаже недвижимости, то арендатор вполне может продать квартиру арендодателя.
Да, вы вполне можете продать недвижимость без риелтора или агента по недвижимости. Правда не забудьте о проведении проверки юридической чистоты сделки.
Заключение юриста
К сожалению, мошенничество с квартирами в 2024 году очень распространено. Чтобы не попасть в «лапы» аферистов, внимательно проверяйте все, что связано со сделкой перед ее заключением. А если вы все-таки столкнулись с мошенником – не медлите и обращайтесь в полицию и к юристам ЕЮС, чтобы защитить свои интересы и избежать негативных последствий.
